Кадастровые работы что это



Кадастровые работы

ЦПИ СА осуществляет весь комплекс кадастровых работ. По окончанию проведения кадастровых работ, заказчик будет иметь на руках необходимые кадастровые выписки и кадастровый паспорт участка для дальнейшего оформления земли.

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате проведения государственного кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.)

Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей является несоответствие сведений о земельном участке по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ квалифицированными специалистами.

Кадастровые работы – цели и задачи

Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

Кадастровый паспорт должен содержать целый ряд сведений:

  • Схема-чертеж земельного участка
  • Присвоенный кадастровый номер земельного участка
  • Площадь земельного участка
  • Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка
  • Категория земель и разрешенные виды их использования
  • Кадастровая стоимость участка
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству

Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения:

  • Информация о частях земельного участка и его обременениях
  • Полное описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты).
  • Описание точного местоположения границ участка

Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.
Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.

Организация кадастровых работ

  • Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка заказчика
  • Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка в органах местного самоуправления
  • Проведение контурной (кадастровой) съемки территории
  • Описание контуров строений, имеющихся на участке
  • Правовое обоснование образования и формирования земельного участка
  • В случае необходимости уточнения границ земельного участка, в том числе и в связи с
  • В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат земельного участка
  • Вынос в натуру границы землеотвода
  • Межевание и создание межевого плана

После выполнения кадастровых работ, участку присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт.

Кадастровые работы – комплект документов

  • Межевой план, он необходим для постановки земли на кадастровый учет
  • Технический план, необходим для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений
  • Акт обследования, необходим для снятия с учета объектов недвижимости, находящихся на оформляемом участке

ЦПИ СА оформит все необходимые документы, составит нужные заявления, проведет требуемые работы и представит все данные в соответствующие государственные органы с целью постановки оформляемого участка на кадастровый учет.

Закажите кадастровые работы в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Межевание и кадастровые работы в России

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке.

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Границы земельного участка подлежат установлению:

  • при планировании нового участка;
  • для определения точных границ старого участка;
  • при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать:

Кадастровые работы это

Кадастровый учёт имущества, является обязательной процедурой для всей недвижимости на территории нашего государства. Основанием для учёта служат документы, формируемые кадастровыми инженерами: кадастровый или технический план. Кадастровые работы это комплекс мероприятий…
выполняемых инженерами в отношении недвижимости, которые заключаются в следующем:

  • Юридический анализ правоустанавливающих документов.
  • Установление границ объекта на местности, при помощи специального геодезического оборудования.
  • Формирование кадастрового, технического плана.

Важность указанных работ, заключается не только в их сложности, трудоёмкости, но и в том, что недочёты и недоработки указанных документов влекут за собой отказ в государственном учёте. Что приводит к невозможности заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, сдавать по договору найма или аренды). Право собственности не может возникнуть в полном объёме, так как имущество, не учтённое в государственном кадастре, не может пройти процедуру государственного признания юридического акта – регистрацию в Росреестре.

Результатом всех работ с недвижимостью является возможность получить любые кадастровые документы: паспорт, выписку о зарегистрированных правах на объект, справку здесь.

Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок или иное недвижимое имущество, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ.

Для чего нужны кадастровые работы

Кадастровые работы это комплекс мероприятий, которые осуществляют кадастровые инженеры для определения статуса земельных участков, определения технических и физических характеристик. Межевание также относится к кадастровым работам. Процесс определения координатных точек земельного надела позволяет узаконить статус территории, и это главный принцип кадастровых работ. Сегодня продолжается рабочий процесс определения границ территорий в РФ, и Правительство определило по регионам общие кадастровые работы, финансирование которых будет осуществляться из фонда государства.

Частные лица, как и организации вправе обратиться в Росреестр, где можно заказать услугу по кадастровым работам для определения точных границ. По окончании работ кадастровый инженер выдает документы, подтверждающие технические данные участка, после чего необходимо обратиться в Росреестр, где ваш земельный участок получить правовой статус в соответствии с кадастровым законодательством страны.

Кадастровые работы — что это?

Многие из тех, кто собирается приобрести земельный участок, замечают, что в объявлениях продавцы часто делают пометку о кадастровых работах. Одни пишут, что участок поставлен на учет, другим только предстоит пройти межевание. Прежде, чем разобраться в вопросе, нужно узнать некоторые термины.

Межевание — процедура, которая является составной частью кадастровых работ по уточнению границ земель. Многие участки имеют пометку: «граница не установлена».

Это означает, что надел не прошел межевание, а также согласование с соседями. Значит, границу можно определить очень приблизительно. Для того, чтобы знать координаты границ точно, нужно провести межевание, а затем зарегистрировать их официально. Это кадастровые работы, которые включают:

  • сбор информации об объекте недвижимости;
  • составление договора между заказчиком и исполнителем работ;
  • анализ этих сведений;
  • межевание, то есть — определение границ земли;
  • согласование границ с соседями и составление акта;
  • оформление документации;
  • регистрация через Росреестр.

Для проведения работ заказчику, то есть владельцу земельного участка, требуется собрать все документы, которые у него имеются. Это бумаги о возникновении права владения участком, план участков с проведенными границами. Чаще всего речь идет о садовых участках, поэтому стоит обратиться в Правление или городские архивы.

После изучения пакета бумаг на землю организация подписывает договор с владельцем участка, где подробно перечисляются услуги, их стоимость. Цены зависят от следующих факторов:

  • объема работ;
  • площади участка (чем больше участок, тем дороже межевание);
  • его ландшафта (чем больше неровностей на участке, тем сложнее проводить);
  • удаленности от населенного пункта, где находятся специалисты.

Геодезические работы на местности может проводить кадастровый инженер или его помощники. После обмеров, согласования с соседями оформляется документация, которая передается в Росреестр. Там земля ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Все характеристики участка заносятся в базу данных Росреестра.

Зачем нужны кадастровые работы

Обычно кадастровые услуги начинают заказывать перед продажей земли, дома или другого объекта недвижимости. Иногда участок поставлен на кадастровый учет, имеет номер, но в выписке из ЕГРН, на публичной карте или в кадастровом паспорте он значится как «не имеющий точных границ». Такой статус имеет законные основания, однако продать его очень сложно.

Проведение кадастровых работ нужно при следующих обстоятельствах:

  1. Сделка по отторжению имущества: купля-продажа, завещание, дарение.
  2. При выносе границ в натуру. Бывает, что есть межевой план, межевание когда-то проводилось, но на участке границы не обозначены специальными знаками. Это важно, к примеру, для того, чтобы поставить забор.
  3. Для регистрации права собственности. Проводится полный спектр работ, затем документы предоставляются в Росреестр через МФЦ, «Мои документы» или местное отделение Росреестра.
  4. Постановка на кадастровый учет.
  5. При объединении или наоборот — разделении недвижимости на доли. Для того, чтобы официально зарегистрировать образовавшиеся объекты, а также право собственности на них, нужно воспользоваться помощью специализированных организаций.
  6. Повышение цены участка перед продажей. Известно, что покупатель смотрит те участки, где проведено межевание, даже если они чуть больше стоят.
  7. Споры с соседями смежных участков. Грамотное оформление документации — залог того, что споры с соседями относительно границ утихнут.

Кадастровые работы необходимы для того, чтобы участок имел четкие границы и официальные документы, где отражены все нюансы. Текущее состояние любого объекта недвижимости можно узнать как из бумажных документов на объект, так и через сайт Росреестра.

Кто предоставляет кадастровые услуги?

Кадастровые услуги предоставляются организациями, которые объединяют кадастровых инженеров и других специалистов в этой области. Это может быть как юридическое лицо, так и ИП. Кадастровым инженером объединяет в своем лице несколько профессий. Он должен быть:

  1. Геодезист и землеустроитель. Уметь определять границы участка, и составлять чертежи и планы.
  2. Оценщик. Кадастровый инженер должен по различным характеристикам определить кадастровую стоимость объекта.
  3. Юрист. Должен знать основы юридической грамотности в земельном, жилищном и гражданском законодательстве. Все бумаги, которые затем сохраняются в госкадастре, составляет кадастровый инженер.

Кадастровый инженер имеет специальный документ, «квалификационный аттестат». Он выдается только после успешной сдачи экзаменов и дает право на выполнение кадастровых работ. Если он допускает грубые нарушения, в результате которых причиняется материальный ущерб владельцам участков, то он несет ответственность за свои действия, вплоть до лишения права заниматься кадастровыми работами.

Результаты кадастровых работ

После оказания услуг, указанных в договоре, кадастровый инженер оформляет документы, в которых содержатся результаты работ. Заказчику передаются следующие бумаги или электронные документы:

  1. Межевой план. Этот документ содержит текстовую и графическую часть. В первой перечислены все параметры участка (площадь, координаты границ и пр.) и акт согласования с соседями. Во второй — межевой план земельного участка. В документе имеются подробные сведения о заказчике и исполнителе работ, их подписи и печать кадастрового инженера или компании, которую он представляет. Этот документ является основой при регистрации объекта в базе данных ЕГРН.
  2. Технический план. Подготавливается после обследования жилого и нежилого здания или помещения, для предоставления сведений в Росреестр.
  3. Акт обследования. После выполнения кадастровых работ подготавливаются документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Комплексное оказание кадастровых услуг на территории Екатеринбурга и Свердловской области.
Услуги кадастрового инженера в Екатеринбурге. межевание земельных участков, составление технического плана, получение технического паспорта, камеральные работы, согласование перепланировок, акт обследования, проектирование, кадастровый инженер

Кадастровые работы

Технический план

Межевой план

Акт обследования

Кадастровые услуги – это совокупность различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах кадастра и реализацию всех их информационных преобразований. Собранные сведения фиксируется в документальном виде для дальнейшего кадастрового учета, возможности государственно регистрации прав на объект недвижимости с целью его образования, изменения или фиксации прекращения существования.

Кадастровые услуги: зачем они нужны?

Необходимость получения кадастровых услуг возникает у каждого собственника любого объекта недвижимости – от квартиры и частного дома до автомагистралей и иных линейных сооружений. Получение кадастровых услуг необходимо в следующих случаях:

  • Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
  • Изменений сведений об объекте недвижимости в кадастре;
  • Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и исключение объекта из государственного кадастра.

В зависимости от типа кадастровых работ и поставленной задачи определяется конкретный документ, который необходимо подготовить:

  • Технический план объекта недвижимости;
  • Межевой план объекта недвижимости;
  • Акт обследования объекта недвижимости.

Технический план подробно описывает объект недвижимости и содержит спутниковую фотографию помещения, что позволяет максимально точно определять нахождение регистрируемого объекта.

Технический план может быть составлен для здания, жилого помещения (комната, квартира), объекта ИЖС, нежилого помещения, сооружения и линейного объекта.
Технический план обязателен для любого объекта недвижимости. Без данного документа невозможно завершить процедуру постановки дома или квартиры на кадастровый учет, оформить право собственности и совершить какое-либо юридическое действие – продать, купить, подарить или реконструировать.
Данный документ содержит следующие сведения относительно объекта недвижимости:

  1. назначение помещения;
  2. общую площадь объекта;
  3. адрес и местоположение объекта;
  4. чертеж помещения с нумерацией поворотных точек;
  5. расположение объекта на зарегистрированном земельном участке;
  6. материалы, из которых были возведены наружные стены помещения.

Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки земельного участка, в котором отражаются сведения об образовании или преобразовании конкретного земельного участка или участков.
Межевой план необходим в следующих случаях:

  • Преобразования границ участка (изменение, деление);
  • Решения земельных споров относительно границ земельного участка;
  • Объединения нескольких отдельных участков в один;
  • Согласования границ соседних участков между их собственниками;
  • Строительства объекта недвижимости на участке;
  • Проведения коммуникаций;
  • Установления ограждений.

Акт обследования объекта недвижимости необходим для любого объекта недвижимости в ходе процедуры исключения объекта из Государственного Кадастра Недвижимости и снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Причинами для составления акта обследования объекта недвижимости и исключения его из Государственного кадастра могут послужить:

  • полное или частичное разрушение объекта как следствие стихийного бедствия;
  • уничтожение объекта в результате производственной аварии;
  • гибель объекта как следствие несчастного случая (последствия пожара и других);
  • разделение линейного объекта на несколько самостоятельных объектов;
  • объединение нескольких линейных объектов в единое сооружение;
  • аннулирование временного кадастрового учета;
  • иные индивидуальные случаи.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о