Бизнес план павильона



Бизнес план торгового павильона

Сегодня есть масса бизнес идей для бизнеса, однако первоначальной задачей начинающего предпринимателя является правильный и оптимальный выбор деятельности, который будет вам по душе и позволит получить достаточную прибыль.

Если заводить речь торговле, необходимо рассматривать бизнес план торгового павильона, как действенный инструмент в достижении поставленной цели. Как правило, один торговый павильон способен приносить доход до 2 000 у.е. ежемесячно.

Если таковых павильонов у вас пара-тройка, а их местоположение правильно и расчётливо подобрано, то Вы можете стать владельцем неплохого бизнеса.

Открытие торгового павильона

Первым, что следует сделать на начальном этапе – зарегистрировать ЧП, встав на учёт в ГНА. Далее, разрабатывая бизнес план торгового павильона, в него нужно включить один из нескольких вариантов открытия такого рода бизнеса.

  • подыскать подходящее место, получить необходимые разрешения и только потом установить павильон;
  • приобрести торговый павильон сразу с местом;
  • дабы минимизировать риски, можно на стартовом этапе взять в аренду павильон, а если дело пойдёт – в дальнейшем выкупить его.

В последнем случае, если вашему бизнесу не удастся стать достаточно рентабельным и прибыльным, издержки и потери будут намного ниже, нежели при его покупке.

Определяемся с местом дислокации

Далеко не последнее место в этом бизнесе занимает удачное месторасположение вашей торговой точки. Сразу необходимо уведомить, что добиться получения разрешения местной власти на установку вашего павильона в «сладком» месте – задача далеко не из лёгких и тем более не из дешёвых. Также следует позаботиться о разрешениях из Земельного комитета и Управления архитектуры.

Затраты на открытие

Итак, прежде чем начать оформление такой бизнес идеи, необходимо составить чёткий бизнес план торгового павильона, где рассмотреть товары, которые будут реализовываться, просчитать потенциальные издержки и возможный доход от продажи продукции населению.

Монтаж и утепление павильона будет стоить около 2,0-2,5 тыс. у.е. В качестве оборудования вам может пригодиться холодильник, обогреватель, стул, пара стеллажей. Т есть, за оборудование Вы выложите еще 0,5-1,0тыс. у.е.

Конечно же, можно немного сэкономить, приобретя не новое, а б/у оборудование. Далее, для начала торговли на закупку продукции понадобится ещё где-то 2 тысячи. Кроме выше упомянутых расходов, следует учесть налоги, вывоз мусора, оплату электричества, зарплату реализатора и т.д.

Прибыль от продаж может кардинально варьироваться, учитывая город, местоположения павильона, времени года. Как правило, окупаемость павильона составляет 2-6 месяцев.

Бизнес план павильона

На этой странице вы можете бесплатно скачать или прочитать примерный типовой бизнес-план торговой палатки, киоска, ларька. За всеми этими названиями скрывается, по сути, небольшой торговый павильон осуществляющий розничную торговлю самыми разными. Торговый киоск – это то, что вам подойдет. Чтобы грамотно запустить этот бизнес, предлагаем вам ознакомиться с готовым бизнес планом с нашего сайта. На рынке сейчас представлено множество разных вариантов ларьков и павильонов. Примеры бизнес-плана для открытия продуктового киоска. Обычно в бизнес-план заносится информация о площадях киоска: это может быть небольшой киоск около жилого дома, мелкий бутик, целая сеть киосков и прочее.

Бизнес- план ларька, киоска быстрого питания, овощной торговой палатки. Бизнес- план палатки, торгового киоска или ларька имеет очень много общего, так как фактически речь идет о павильоне небольшой площади, предназначенном для торговли продуктами. Для начинающего предпринимателя это хороший шанс проверить себя и получить дальнейшие средства для расширения дела. Бизнес- план по открытию палатки включает несколько важных шагов, предшествующих началу торговли. Как открыть свое дело? Первый шаг, который включает бизнес- план киоска продуктов – регистрация ИП как основной формы малого предпринимательства.

Киоск – это небольшой по размерам торговый павильон, в котором продаются сигареты, напитки и некоторые другие востребованные товары и продукты. Информация о файле Название: Бизнес план киоска бесплатно Дата: 11 февраля 2010 Автор: нет Источник: нет Категории: Общественное питание Бизнес-план скачать бесплатно Торговля Разное Рейтинг: Ключевые слова: Буква: Номер. Бизнес–план рассматривает статическую торговую точку, но никто не запрещает выбирать киоск на колесах. Исходя из специфики деятельности павильона этот список может быть дополнен другим оборудованием.

Владелец регистрируется в налоговой инспекции, при этом лучше сразу перейти на «упрощенку». Если вы хотите открыть продуктовый ларек, бизнес- план должен включать следующие основные разделы: Описание предприятия. В этом пункте нужно указать, что вы планируете открыть павильон площадью 6- 1. Описание услуг. Бизнес- план продуктового ларька предусматривает торговлю продуктами повседневного спроса, график работы может быть сменным или круглосуточным. Второй вариант будет уместнее там, где жизнь не затихает и ночью, например, вблизи ночных клубов, вокзалов и т. Чтобы составить бизнес- план торгового павильона, предприниматель должен тщательно изучить ситуацию в данном районе: есть ли здесь аналогичные торговые точки, и где будет разумнее установить новый павильон, чтобы он получил свой круг покупателей. Необходимое оборудование.

Бизнес- план для киоска обычно включает траты на закупку стеллажей, холодильников, витрины, весов, стула и стола для продавца и т. Если составляется бизнес- план киоска, нужно учесть, сколько будет стоить его возведение (обычно это до 1. Кроме того, с учетом российской специфики, необходимо оставить финансовый запас на различные проверки и документы.

Бизнес- план овощной торговой палатки или иного продуктового павильона предполагает срок окупаемости в пределах 2- 6 месяцев. Это зависит от расположения, типа продаваемой продукции, установленного графика работы и некоторых других факторов. Насколько выгодным окажется бизнес? Бизнес- план киоска быстрого питания и прочих подобных точек позволяет увидеть, что для начала собственного дела потребуются не такие уж большие расходы. Поскольку речь идет о востребованных товарах, можно рассчитывать на постоянное получение прибыли при минимальных вложениях. Необходимо будет организовать своевременные поставки товара с оптовых складов и контроль за работой продавца, но все это вполне по силам начинающему предпринимателю. Малозатратный бизнес со временем станет постоянным источником дохода, после этого можно будет думать о расширении площади и ассортимента или об открытии новых торговых точек под тем же названием.

Скачать бизнес- план торгового киоска.

245 готовых примеров бизнес-планов. Просмотреть и скачать готовые бизнес-планы. Готовый бизнес-план производства торгового оборудования. Бизнес-план реализации продуктов питания. Бизнес-план торгового киоска. Вы можете скачать готовый бизнес-план киоска бесплатно, где подробно освещаются и просчитываются основные пункты успешного бизнес-плана.

Скачать готовые примеры бизнес-планов: Бизнес планы для сферы досуга. Коллекция бизнес-планов для розничной торговли. Бизнес-план создания предприятия по производству торгового оборудования. Наименование проекта: Организация торговой сети киосков. Цель бизнес-плана: Данный документ предназначен для лиц, которые получили его владельца информации.

Бизнес план павильона

Бизнес-план торгового киоска. Вы можете скачать готовый бизнес-план киоска бесплатно, где подробно освещаются и просчитываются основные пункты успешного бизнес-плана.

Киоск – это небольшой по размерам торговый павильон, в котором продаются сигареты, напитки и некоторые другие востребованные товары и продукты. Примеры бизнес-плана для открытия продуктового киоска. Обычно в бизнес-план заносится информация о площадях киоска: это может быть небольшой киоск около жилого дома, мелкий бутик, целая сеть киосков и прочее. Бизнес–план рассматривает статическую торговую точку, но никто не запрещает выбирать киоск на колесах. Исходя из специфики деятельности павильона этот список может быть дополнен другим оборудованием. Скачать готовые примеры бизнес-планов: Бизнес планы для сферы досуга. Коллекция бизнес-планов для розничной торговли. Бизнес-план создания предприятия по производству торгового оборудования.

На этой странице вы можете бесплатно скачать или прочитать примерный типовой бизнес-план торговой палатки, киоска, ларька. За всеми этими названиями скрывается, по сути, небольшой торговый павильон осуществляющий розничную торговлю самыми разными. 245 готовых примеров бизнес-планов. Просмотреть и скачать готовые бизнес-планы. Готовый бизнес-план производства торгового оборудования. Бизнес-план реализации продуктов питания. Торговый киоск – это то, что вам подойдет. Чтобы грамотно запустить этот бизнес, предлагаем вам ознакомиться с готовым бизнес планом с нашего сайта. На рынке сейчас представлено множество разных вариантов ларьков и павильонов. Наименование проекта: Организация торговой сети киосков. Цель бизнес-плана: Данный документ предназначен для лиц, которые получили его владельца информации. Информация о файле Название: Бизнес план киоска бесплатно Дата: 11 февраля 2010 Автор: нет Источник: нет Категории: Общественное питание Бизнес-план скачать бесплатно Торговля Разное Рейтинг: Ключевые слова: Буква: Номер.

Бизнес- план киоска (ларька)Практически любой человек рано или поздно строит планы по открытию собственного дела. Но у большинства стартовый капитал небольшой и они обращают свой взор на открытие небольшого бизнеса, который требует меньших финансовых затрат. Это подход является верным, согласитесь, что лучше потратить свое личное время на создание малого бизнеса, чем потратить свои сбережения или деньги, взятые в кредит в банке, от неудач никто не застрахован. Открытие собственного торгового киоска – идея, не требующая большого стартового капитала (к тому же сейчас не трудно найти готовый бизнес план ларька в сети), именно поэтому она привлекает к себе внимание начинающих предпринимателей, которые хотят открыть прибыльный бизнес в маленьком городе. Как только человек задаётся вопросом как открыть киоск, он начинает искать ответы на вопросы: в какую суму обойдется открытие киоска, какой готовый бизнес план киоска лучше применить и т. В бизнес- плане открытия киоска на нашем сайте Вы найдете общие ответы на все эти вопросы.

Рассказать с учетом всех мелочей о том, как открыть киоск, будь то цветочный, газетный, табачный, пивной или аптечный киоск – нам не представляется возможным, но вот общие рекомендации при открытии любого из этих киосков мы дать можем. Как открыть киоск. Как открыть пивной ларек. Все плюсы и минусы, а также тонкости открытия пивного ларька. Стоит ли открывать бизнес и как это сделать. Как открыть табачный киоск. Задумались об открытии табачного киоска, но не знаете с чего начать.

Продажа сигарет не самый выгодный, но зато стабильный бизнес. Как открыть цветочный киоск. Цветы скоропортящийся и дорогой товар, поэтому если грамотно организовать их продажу в ларьке, это весьма прибыльное дело. Как открыть газетный киоск.

В эпоху интернета и электронных книг свежие газеты и журналы все равно не теряют свою актуальность — чем не бизнес для киоска. Как открыть киоск на колесах. Продажа фаст- фуда, кур гриль, шаурмы и другой готовой продукции весьма выгодный способ заработка, особенно для киоска на колесах. Как открыть аптечный киоск. Люди всегда болеют, а лекарства это товар пользующийся постоянным спросом. Так почему бы не заработать на открытии собственного аптечного ларька.

В бизнес- плане нет различия между такими понятиями как ларек и киоск. Ведь эти понятия равнозначные и документ может называться и бизнес план ларька и бизнес план киоска, это не имеет существенного значения. Обзорный раздел открытия киоска. Реальный бизнес- план должен предусматривать открытие киоска, который торгует различными небольшими штучными товарами (сюда входят и товары продовольственного типа, т. Мало кто знает, что принципиальной роли тип товаров и продуктов, продаваемых в киоске, не играет, схема организации бизнеса будет схожей при абсолютно любом ассортименте товаров.

Индивидуальный предприниматель это организационно- правовая форма ведения этого рода бизнеса. Несложная отчетность и небольшие налоги – это главное преимущество, а о том как зарегистрировать ИП читайте на страницах нашего сайта . Описание ларька. В бизнес- плане предполагается открытие киоска с продажей товаров повседневного спроса, торговой площадью шесть — десять метров квадратных.

Только один продавец будет обслуживать киоск (в дальнейшем штат можно увеличить). Бизнес–план рассматривает статическую торговую точку, но никто не запрещает выбирать киоск на колесах. Место положение и режим работы. В реальном бизнес–плане по открытию киоска, предусматривается продажа товаров с ежедневным режимом работы.

Также, в зависимости от расположения киоска, можно выбрать как круглосуточный режим работы, так и сменный. В местах с присутствием большого количества людей, например, около вокзалов, аэропортов, клубов, будет более выгоден круглосуточный режим работы. Анализ конкуренции и рынка. В этом разделе нужно обратить внимание на рынок киосков в выбранном районе ведения торговли, а также установить отсутствие или наличие конкуренции.

Необходимая документация для открытия киоска. Сначала нужно по месту жительства зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя, также выбрать подходящую систему налогообложения и подать заявление о переходе на упрощенную форму. Все это можно выполнить как самостоятельно, так и обратиться к услугам специализирующихся на данных услугах компаний. Затем нужно получить разрешительную документацию на установку торговой точки (киоска). В соответствии с законодательством для установки киоска или ларька нужно получить разрешение в сельской администрации (для сельской местности) или городском муниципалитете (для города). Подобная процедура в большинстве случаев проходит довольно легко, но в крупных городах установка киоска, в большинстве случаев, регламентируется особыми тендерами, если на данное место подали заявки еще несколько предпринимателей. Разрешение на возведения киоска управления архитектуры города и градостроительства – также очень важный документ, еще нужно будет согласовать с управлением торговли города.

Только после возведения киоска нужно согласовывать документы с пожарной службой и санэпидемстанцией. Оборудование для киоска.

Для открытия киоска и его полного функционирования, нужно следующие торговое и вспомогательное оборудование: Киоск; Холодильная установка (ларь или витрина); Стеллажи для размещения товара; Кассовый аппарат; Небольшой сейф; Весы; Стол и стул. После приобретения и установки этого оборудования киоск может начать работать. Исходя из специфики деятельности павильона этот список может быть дополнен другим оборудованием. Финансовый план ларька. В этом разделе бизнес- плана киоска детально рассмотрим материально–финансовую составляющую открытия бизнеса, стоимость открытия и окупаемость. Покупка и установка или возведение – 5. Все зависит от графика работы, месторасположения киоска и типа товаров, продаваемых в нем.

Скачать бизнес план киоска. Если хотите еще больше информации, тогда скачивайте бизнес план киоска по ссылке ниже, там можно найти тоже много полезностей по теме открытия бизнеса в ларьке.

Открытие киоска – рентабельный бизнес, требующий небольших стартовых вложений. Мы надеемся, что наш бизнес–план киоска оказался полезен и Вы, ориентируясь на него, сможете организовать свой прибыльный бизнес!

Бизнес план «Цветочный павильон»

У Вас появилась идея открыть цветочный павильон? Значит, данная статья предназначена именно для Вас. Предлагаемый вашему вниманию Бизнес план «Цветочного павильона», в котором будем рассматривать поэтапную схему создания цветочного дела, начиная с регистрации будущего проекта и заканчивая необходимым оборудованием и набором сотрудников.

Вы должны понять, что данный бизнес будет достаточно трудно освоить начинающим, поэтому необходимо еще раз взвесить все за и против, но если Вы подойдете к данному вопросу серьезно, то уже никогда не будите жалеть об этом. Но в то же время, если у Вас возникают мысли типа: куплю цветочный павильон и сразу дела пойдут в гору, то Вам нужно учитывать, что для того, чтобы бизнес приносил хороший доход, нужно вложить немало сил.

Все-таки решились? Тогда поехали!

Первым шагом, после того, как Вы с гордостью скажете «Я куплю цветочный павильон» будет регистрация будущего бизнеса. Пройти данную процедуру можно в местном управлении, зарегистрировав себя в качестве частного предпринимателя. Кроме того, обязательным условием является разрешение санитарно-эпидемиологической станции, вместе с первичным медицинским осмотром персонала. Фактически, выполнив эти условия, Вы уже можете купить цветочный павильон.

Второй этап – выбор места, где будет располагаться цветочный павильон. Если перечислять все факторы, которые могут повлиять на прибыльность и эффективность данного бизнеса, то данная статья увеличилась бы в десятки раз. Приведем всего несколько основных советов по поводу выбора места под ваш цветочный павильон. Само собой, это должно быть людное место, и желательно без большого количества конкурентов поблизости. Количество людей, которым будет попадать в поле зрения ваш цветочный павильон, прямо пропорционально количеству клиентов, зашедших к Вам за покупкой. Учтите, что наличие бесплатной стоянки неподалеку тоже увеличит объем покупок. Наиболее рентабельным местом будет станция метро, большой торговый центр, железнодорожный вокзал и т.д. Не забывайте также о том, что в спальных районах не встретить в будний день такого потока людей, как в центральной части города, где расположено большинство офисов и предприятий. Еще один маленький секрет – территориальная близость к дворцу бракосочетания вряд ли плохо скажется на объемах продаж.

Третий этап. Пора определится с торговой площадью, и выбрать проект цветочного павильона. Для начала решите, будите ли Вы покупать собственный павильон или арендуете торговую площадь у другого владельца, поскольку продажа цветочных павильонов также распространена, как и их съем. Вариант с переоборудованием квартиры на первом этаже жилого дома отбрасываем сразу, потому что такой бутик привлечет гораздо меньше покупателей, чем отдельный цветочный павильон.

По запросу в Интернете «аренда цветочного павильона Москва» Вы сможете найти много предложений в самых разных районах города. Но стоит ли это делать? Всем известен факт, что снять цветочный павильон обойдется в разы, а то и десятки раз дороже, чем покупка и обслуживание Вашей личной собственности. Поэтому более верным решением будет купить цветочный павильон и вычеркнуть арендную плату из списка ежемесячных расходов. Тут Вам придет на помощь наша компания. Во-первых, ассортимент торговых павильонов удовлетворит даже самого требовательного бизнесмена, ведь продажа цветочных павильонов — это наша работа, к которой мы очень серьезно относимся! У нас Вы можете не только купить цветочный павильон с оборудованием, но и самостоятельно выбрать все необходимое для успешного развития Вашего собственного бизнеса. Мы изготовим цветочный павильон под ключ, все, что от Вас требуется — это заполнить бланк заказа торгового павильона, образец которого есть на нашем сайте в разделе «Документация». А после беседы с нашим менеджером Вы узнаете, сколько стоит открыть цветочный павильон, который в скором времени принесет Вам первую прибыль. Проект цветочного павильона, разработанный нашими специалистами, гарантированно будет соответствовать всем требованиям СНиПа «Нагрузки и воздействия». Обращаем Ваше внимание на то, что не рекомендуется обращаться по объявлениях с заголовками типа «недорого продам цветочный павильон» от посторонних продавцов, которые предлагают приобрести у них конструкцию без гарантийных обязательств или с заведомо известными нарушениями и отклонениями от правил.

Для наглядности нашей работы, посмотрите на цветочный павильон, фото которого находятся ниже:

Четвертый этап по своей значимости не уступает первым трем – реклама. Именно за счет качества рекламы бизнес покажет свою рентабельность и конкурентоспособность на рынке продажи цветов. Современные методы рекламы поражают своим разнообразием. Минимум, который Вы должны будете сделать — это установить красочную вывеску, а также дополните её несколькими указателями, указывающими на цветочный павильон с фото.

Не повредит и наличие личного сайта с возможность заказа цветов в режиме онлайн, персональные визитки, которые будут получать клиенты при покупке, небольшой ролик на местном телеканале и объявление в газете или журнале. Учтите, что расходы на рекламу будут присутствовать не только на первоначальном периоде, но и после того, как Ваш цветочный павильон соберет определенную базу постоянных покупателей и будет достаточно известным. Пропажа рекламных акций отрицательно скажется даже на постоянных клиентах, которые не раз заходили к Вам за красивым дорогим букетом.

Предпоследний этап – оборудование. Если Вы уже хоть мало-мальски ознакомились с главными принципами и требованиями к данному бизнесу, а мы надеемся, что так оно и есть, то отлично понимаете, что торговля живым товаром требует наличия специального оборудования. Обязательным является высокопроизводительный промышленный холодильник. Грамотным решением будет встроить этот холодильник в стены павильона, с целью экономии площади. Это нужно делать еще на этапе создания проекта цветочного павильона. Не забывайте и о хорошем освещении, как внутри, так и снаружи. Само собой, потребуется несколько витрин, полок, кассовый аппарат и стенд для документации. Такой стенд должен находиться в поле зрения покупателей и содержать все необходимые разрешения на торговлю, не помешает сертификат качества на объект торговли и книга жалоб-пожеланий. Также, учитывая распространение банковских услуг среди населения, не помешал бы терминал для безналичного расчета, который значительно упростил бы процесс покупки многим покупателям.

Помните, что в Вашем внимании и заботе нуждаются не только будущие покупатели, но и люди, которые будут с вами сотрудничать. Поэтому для персонала, который будет постоянно находиться в павильоне, должно быть оборудовано комфортное рабочее место.

Последним этапом на пути к тому, чтобы открыть цветочный павильон является подбор персонала. Если Вы не планируете круглосуточную продажу цветов, то будет вполне достаточно одного сотрудника, который будет одновременно и продавцом, и флористом, а также специалист, проводящий налоговый и бухгалтерский учет (не исключено, что это будет приходящий бухгалтер). Работа в цветочном павильоне продавца-флориста подразумевает также создание букетов и красочных композиций из цветов, поэтому неплохо было бы, чтобы он в этом разбирался. Обязательным условием будет прохождение медицинской комиссии с последующим занесением её результатов в санитарную книжку, только после этого Вы сможете официально нанять данного сотрудника на работу.

Закончим этот бизнес план цветочного павильона небольшой калькуляцией. Далеко не секрет, что наценка на живые цветы очень высока и колеблется в пределах 200-300%. Объясняется это высоким риском повреждения товара во время транспортировки и непродолжительным периодом их реализации. Если продавать хотя-бы 10 букетов в день, по цене 800 рублей, то ежедневная касса будет 8000 рублей, а в месяц – 240 000 рублей. В это время затраты на товар составят примерно 70 000 рублей, а доход 170 000 рублей. Даже после уплаты всех налогов и расходов на рекламу, обслуживание оборудования и заработную плату сотрудников, чистая прибыль за месяц будет превышать 100 000 рублей.

Цветочный бизнес одновременно и выгоден, и опасен. Просчитав наперед все возможные риски и предприняв необходимые решения, чтобы их избежать, Ваш цветочный павильон будет обречен на успех.

Что еще можно добавить, так это то, что купить цветочный павильон – это только маленький шаг в достижении Вашей цели или может быть даже мечты. Не останавливайтесь на полпути, не останавливайтесь на малом, идите дальше к новым целям. Кто знает, возможно, мысль купить цветочный павильон была одной из лучших в Вашей жизни. А совсем скоро, Ваш небольшой павильон с цветами превратиться в настоящую бизнес-империю по продаже цветов!

Бизнес-план строительства съемочного павильона

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ.

Идея проекта: строительство современного съемочного павильона для кинопроизводства, производства телерекламы, телевизионных шоу, сериалов, другой кино- и видео-продукции в г. ***.

Направления использования площадей павильона:

  • сдача в аренду съемочных помещений площадью *** м2 для кинопроизводства, производства телерекламы, телевизионных шоу, сериалов, другой кино- и видео-продукции;
  • передачу в долгосрочную аренду под складские помещения площади *** м2, для минимизации рисков.

Рыночная ситуация:

1. Россия стремится развивать и популяризировать свой кинематограф. В стране происходит постепенное возрождение отрасли. Немаловажную роль в этом играют стимулирующие (в том числе субсидирование, введение налоговых льгот и системы рибейтов) и протекционистские меры (регулирование графика релизов фильмов) со стороны государства. В ближайшей перспективе российская киноотрасль продолжит демонстрировать позитивную динамику, в том числе благодаря сохраняющейся системе господдержки

2. В производстве телеконтента занято, по различным оценкам, от *** до *** продакшн-компаний. Ведущие позиции в сегменте производства фильмов занимают продакшн-компании, получающие на конкурсной основе госсубсидии по линии поддержки компаний-лидеров Фондом кино.

3. Выручка от рекламы на эфирном телевидении продолжит составлять основную часть совокупной выручки от телевизионной рекламы. Согласно оценке, в 2017 и 2018 гг. выручка от рекламы на эфирных каналах вырастет на ***% и ***% соответственно. В 2021 году объем рынка эфирной рекламы составит *** млрд. долл.

4. Оживление рыночной конъюнктуры и укрепление курса рубля приведет к увеличению спроса на товары и услуги. В связи с этим ожидается сохранение спроса на складские площади. Спрос на складские объекты останется на уровне ***млн. м2. В результате, объем свободных складских площадей продолжит сокращаться и достигнет уровня *** % к концу 2018 года.

Конкурентное окружение: Среди съемочных павильонов, составляющих конкуренцию проекту, выступают павильоны, которые сдаются в аренду, площадью свыше ***м2, рабочей высотой потолков свыше ***м, и расположенных в г. ***.

Сильными конкурентными сторонами проекта являются:

  1. Площадь павильона и рабочая высота потолка дает возможность осуществлять съемку различных кино- и телепроектов с использованием сложных декораций и многоуровневых конструкций, а также шоу разного уровня сложности, в том числе в режиме прямого эфира.
  2. Наличие вспомогательных помещений: гримерные, костюмерные, помещения для реквизита, офис, Client Room.
  3. Огороженная и круглосуточно охраняемая территория съемочного павильона.
  4. Наличие достаточного количества парковочных мест для размещения съемочной группы.

Финансовые показатели проекта:

Дисконтированный срок окупаемости

Выдержки из исследования

Анализ рынка киноиндустрии России

Российская киноотрасль постепенно развивается, становясь конкурентоспособной на мировом рынке. Ожидается, что впоследствии индустрия будет функционировать в рамках частных инициатив. При непосредственном содействии Федерального фонда социальной и экономической поддержки отечественной кинематографии постепенно формируется конкурентоспособный на зарубежных рынках бренд российского кино. Растет экспорт отечественной кинопродукции в страны ближнего и дальнего зарубежья. Также пользуется популярностью креативный контент (трансляции спектаклей, мероприятий и др.).

Диаграмма 1. Национальные фильмы, вышедшие в кинопрокат в 2007–2017 гг., шт.

В течение последних лет в РФ объемы кинопроизводства существенно выросли. Так, в 2014 г. в прокат вышли *** ленты, а в 2016 г. их количество увеличилось почти в два раза. Кассовые сборы российских фильмов составили *** млрд. рублей (в 2016 году – *** млрд рублей). Отечественные фильмы в кинотеатрах посмотрели *** млн зрителей; на *** млн зрителей больше, чем в 2016 году, обеспечив тем самым ***% прирост посещаемости российского кино. В число 10 самых кассовых картин года вошли 3 российские ленты: «Движение вверх», «Последний богатырь» и «Притяжение».

Однако низкая окупаемость снятых фильмов, высокая себестоимость производства, а также невысокая инвестиционная привлекательность отечественного кинопроизводства остаются ключевыми барьерами роста этого киносегмента в стране.

Диаграмма 2. Совокупный объем государственной поддержки кинематографии, Россия, 2013-2016 гг., млрд руб.

Важно подчеркнуть, что низкие производственные бюджеты, как правило, не позволяют добиться высокого качества кинопродукции, что приводит к снижению конкурентоспособности российского кино. Для сравнения, бюджеты самых кассовых в мире фильмов начинаются от *** млн. долл., а в пересчете на рубли исчисляются миллиардами. Но коммерциализация кинематографа часто вступает в конфликт с задачей сохранения высокого художественного потенциала снимаемых лент.

Однако ситуация постепенно меняется, хотя на данный момент частный сектор практически не инвестирует в российское кино. Продолжается освоение популярных в мире инструментов привлечения капитала – предпродажных соглашений, продакт-плейсмента, банковского кредитования, фандрайзинга и краудфандинга.

Также важно отметить, что российские кинопроизводители активно осваивают новые кинопроизводственные технологии. В стране появился ряд продюсеров и режиссеров, работы которых достойно конкурируют с зарубежными фильмами. Также в РФ сформировался собственный цех специалистов по компьютерной графике, чьи решения конкурентоспособны на мировом рынке.

Производством фильмов в РФ занимаются, по различным оценкам, от *** до *** продакшенов – продюсерские и производственные кинокомпании, государственные и частные киностудии, а также мастерские при кинематографических учебных заведениях.

Таблица 1. Продакшн-компании кинопроизводственного сегмента киноотрасли

Ведущие позиции в сегменте производства фильмов занимают игроки, получающие на конкурсной основе6 госсубсидии по линии поддержки компаний-лидеров Фондом кино. Согласно данным ведомства, на ежегодной основе обычно отбирается около десяти крупных игроков. В 2017 г. среди победителей питчинга оказались проекты семи мейджоров: кинокомпания СТВ, Дирекция Кино, «Арт Пикчерс Студия», «Студия ТРИТЭ» Никиты Михалкова, ВБД Груп, ПРОФИТ, «ТаББаК» (Базелевс).

Российская киноиндустрия также постепенно усиливает свои позиции на зарубежных рынках. Так, по данным Роскино, сборы отечественных фильмов (ТОП-20) в международном прокате в 2016 г. составили *** млн. долл., что почти в два раза больше уровня 2015 г. и максимальный показатель за последние пять лет. В ТОП-3 вошли такие игровые фильмы, как «Хардкор», «Он – Дракон» и «Экипаж».

В ближайшие несколько лет в РФ ожидается продолжение роста объемов кинопроизводства. При этом государственная поддержка (прямая и косвенная) продолжит играть ключевую роль в развитии отечественного кинопрома. По прогнозам экспертов, выделяемые государством средства, по крайней мере в течение ближайших пяти лет, будут составлять около ***% от суммарных производственных бюджетов всех отечественных фильмов, произведенных за год. Финансовое стимулирование позволит кинокомпаниям снимать высокобюджетные коммерческие фильмы, что, в свою очередь, будет способствовать увеличению доли отечественного кино в российском прокате.

Анализ телерынка России

Эфирное телевидение играет важнейшую роль в киноиндустрии, являясь самым популярным средством доставки видеоконтента пользователю, при этом оставаясь для зрителя бесплатным. Среди всех потребляемых в России медиа именно ТВ имеет наибольшую долю, постоянно растущую на протяжении последних лет. Всего на территории России действуют 26 общероссийских каналов.

Сложившаяся за последние годы жанровая структура российского телевидения весьма устойчива. Базируется она на доминировании развлекательного контента – и, судя по всему, ситуация в ближайшие годы не изменится. Устойчивость общей жанровой структуры эфира обусловлена стабильностью контентной политики большинства каналов. Так, например, за последние три года радикальных изменений в эфире «большой тройки» российских телеканалов практически не было. Из заметных трендов можно выделить сокращение доли показа художественных фильмов в эфире «Первого канала», наращивание показа социально-политических программ «Россией 1» и «Первым каналом» и рост доли познавательно-развлекательных программ у НТВ.

Диаграмма 3. Зрительский интерес, Россия, 2017 г., %

Согласно результатам исследования экспертами KVG Research рынка телевизионного контента России, соотношение адаптированных и оригинальных сериалов и телефильмов на ТВ в 2016 г. составило ***% и ***%. Среди новых форматов в 2017 г. Doctor Foster («Скажи правду»), The Closer («Ищейка – 2»), Awake («Пробуждение»), The Bridge («Мост») и Braquo («Налет»). В 2016 г. 21 российский проект был экспортирован на зарубежные рынки.

Общая рыночная стоимость транслируемых премьер на российских каналах составила *** млрд. руб. в 2016 г. При этом *** млрд. руб. приходилось на три крупнейших канала (Первый канал, Россия 1, НТВ). Лидирующую позицию по объемам закупок контента заняли сериалы – ***%.

Всего объем российского премьерного контента на *** анализируемых телеканалах составил *** тыс. часов в 2016 г. Доминирующую долю в совокупном объеме премьерного контента заняли развлекательные программы – 4,3 тыс. часов, на втором месте находятся ток-шоу – *** тыс. часов, третье место занимают сериалы и телефильмы – *** тыс. часов.

Диаграмма 4. Дифференциация всего контента по странам производства, от общего времени вещания, Россия, %

Сфера непосредственно производства телевизионного контента в России исторически сильно раздроблена – на рынке работает множество мелких студий. В 2016 году *** % компаний, принимавших участие в исследовании (более *** наименований), занимались производством только одного проекта. Более *** активных проектов в портфеле было только у *** % студий.

Тем не менее даже крупные объемы производства зачастую не гарантируют устойчивости бизнеса отечественным производителям, для них важнее специфика отношений с ключевым покупателем продукции. В 2016 году был запущен процесс ликвидации одного из крупнейших отечественных производителей телепрограмм – Первой производственной компании (ППК), которая еще в 2015 году занимала четвертое место на рынке премьерного контента. Участники рынка объясняют это сменой гендиректора основного покупателя проектов ППК – телеканала НТВ.

Диаграмма 5. Распределение студий по объему производства, Россия, 2016 г., %

Даже крупнейшие продакшн-студии не отличаются стабильностью представленности их продукции в эфире. Объем вещания по годам может отличаться в несколько раз.

Все вышесказанное, пусть и косвенно, свидетельствует об одном: российский рынок контента был и остается «рынком покупателя», степень зависимости производственных компаний от вещателей остается сильной, а число мощных независимых продакшн-студий, очевидно, измеряется единицами. Не самые благоприятные финансовые условия стали еще одним фактором влияния телеканалов на производителей. Впрочем, некоторое оживление рынка рекламы и адаптация к более жестким условиям привели в 2016 году к росту ряда количественных показателей рынка телеконтента, который скорее всего продлится и в 2017 году.

Диаграмма 6. Топ-20 студий-производителей сериалов по каналам, Россия, 2016 г., час

Рынок телевизионной рекламы особенно чувствителен к изменению экономической ситуации. В связи с резким ухудшением макроэкономических показателей России в 2014–2015 гг. рынок телевизионной рекламы оказался под значительным давлением. В 2016 году основные макроэкономические показатели также отразили отрицательную динамику, хотя падение оказалось менее серьезным (реальный ВВП в 2016 году составил ***%, в 2015 году – ***%). На фоне более позитивных индикаторов 2016 года общий объем выручки от рекламы на телевидении увеличился на ***% относительно 2015 года и составил 2,2*** млрд долл., практически достигнув уровня 2013–2014 гг. (*** млрд. долл. и *** млрд долл. соответственно). В 2017 году ожидается восстановление деловой активности и возобновление экономического роста: по прогнозу МЭР, рост ВВП составит ***%. По оценке, данные факторы будут способствовать росту выручки от телевизионной рекламы, которая в 2017 году составит *** млрд. долл., а в 2021 году достигнет *** млрд. долл., при совокупном среднегодовом темпе роста ***%. Благоприятным фактором для увеличения рынка рекламы является проведение в России Чемпионата мира по футболу в 2018 году. В связи с этим событием в середине 2014 года вступили в силу изменения в законодательство, смягчающие регулирование рекламы пива. Это решение позволяет рекламировать безалкогольное пиво по телевизору до 1 января 2019 года при условии, что реклама демонстрируется в рамках спортивных трансляций.

В 2016 году объем рынка рекламы на эфирном телевидении составил *** млрд. долл. Выручка от рекламы на эфирном телевидении продолжит составлять основную часть совокупной выручки от телевизионной рекламы. Согласно оценке, в 2017 и 2018 гг. выручка от рекламы на эфирных каналах вырастет на ***% и ***% соответственно. В 2021 году объем рынка эфирной рекламы составит *** млрд. долл.

В 2017 году российское телевидение продолжало свое развитие под влиянием нескольких ключевых факторов. К ним, прежде всего, относятся изменения в нормативном регулировании отрасли, развитие медиарекламного рынка, а также внедрение новых информационных технологий, все сильнее меняющих модели потребления телевизионного продукта зрителями.

Анализ рынка складской недвижимости г.***

В конце 2017 года общая площадь качественных складских площадей возросла до *** тыс. м2. В 2017 году рынок пополнился качественными объектами класса А от крупных девелоперских компаний, среди которых PNK Group, Ghelamco, Logistic Partners и «Ориентир».

Диаграмма 7. Объем качественного предложения складских помещений, г. ***, 2013-2017 гг., тыс. м2

Доля спекулятивных объектов в общем объеме вводимых площадей составила ***%, в то время как ***% были построены под заказчика. Возрос спрос компаний на проекты built-to-suit. Крупным объектом, введенным по схеме BTS, стал региональный дистрибьютерский центр для автопроизводителя BMW на *** тыс. м2.

Большая часть новых объектов была введена на севере *** региона (44% от показателей годового ввода).

Диаграмма 8. Введено в эксплуатацию складских помещений, г. ***, 2013-2017 гг., тыс. м2

За 2017 г. доля вакантных площадей снизилась на *** п. п. и составила ***%, что эквивалентно *** млн. м2 в абсолютном выражении. Снижение доли вакантных площадей произошло за счет большого объема сделок, заключенных в готовых объектах. На фоне снижения доли вакантных площадей в 2017 г. крупнейшие девелоперы анонсировали запуск новых площадок в *** регионе.

Спрос на склады в *** регионе в 2017 году сопоставим с показателями 2016 года (*** млн. м2 и *** млн. м2 соответственно), что свидетельствует о стабильно высокой потребности компаний в качественных складских площадях. Высокий спрос на склады, в совокупности с понизившейся вакантностью в спекулятивных складских объектах, стали стимулом для увеличения активности девелоперов в *** регионе.

Диаграмма 9. Распределение сделок по типу, г. ***, 2017 г., %

В 2017 году возросла доля проектов, построенных по схеме built-to-suit. Доля площадей в структуре спроса, реализованных по схеме BTS в *** выросла до ***% от общего объема сделок, что на ***% выше показателей предыдущего года.

По итогам 2017 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на качественные складские площади класса А снизилась на ***% по сравнению с аналогичным показателем 2016 г. и составила *** руб./м2/год. Запрашиваемая ставка аренды менялась в зависимости от расположения объекта, объема арендуемых площадей и прочих условий договора аренды. Наиболее высокие ставки зафиксированы в *** районах. Цена продажи built-to-suit проекта от *** м2 в 2017 г. находилась в диапазоне *** руб./м2 без учета НДС. Следует отметить, что стоимость строительства складского комплекса в формате built-to-suit на продажу площадью менее *** м2 в 2017 г. составляла *** руб./м2 без учета НДС.

Диаграмма 10. Средняя заявляемая ставка аренды на складские комплексы класса А, г. ***, 2013-2017 гг., руб./м2/год

По прогнозам аналитиков, объем нового строительства в 2018 г. превысит показатель 2017 г. и составит *** тыс. м2. Большинство заявленных к вводу на 2018 г. объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением ген. подрядчика на собственном земельном участке. В связи с этим доля спекулятивных складов в 2018 г. не превысит ***% от общего объема новых площадей.

При условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки, доля вакантных площадей продолжит постепенное снижение и к концу 2018 г. закрепится на уровне ***%. В связи с выходом в первой половине 2018 г. на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных предполагается, что запрашиваемая ставка аренды может снизится до *** руб./м2/год.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о