Как выглядит топосъемка



Содержание страницы

Топосъемка земельного участка для ГНБ – что это такое?

В пакете документов, которые собираются для строительства дома или проведения горизонтально направленного бурения, обязательно значится план топосъемки. Без него разрешение на строительные работы не выдадут. Для прокладки подземных коммуникаций тоже потребуются подробные топографические данные. Топосъемка земельного участка – что это такое?

Определение

Что такое топосъемка и зачем она нужна? Так называется комплекс работ по составлению плана или карты в масштабе.

На плане указываются:

  • горизонтали – линии, соединяющие точки с одинаковой высотой;
  • цифровые значения высот;
  • природные объекты (русло, деревья и др.);
  • постройки;
  • дороги, коллекторы, столбы ЛЭП;
  • подземные коммуникации.

Вехи развития топографии

Топографические методы существовали еще у древних (например, в Египте):

  • в XV столетии съемка применялась у американских аборигенов – инков, майя;
  • с XVI века данные топографии используются для составления карт;
  • в XVIII разработана теоретическая база;
  • в 1910 году появилась аэросъемка;
  • в 1960 (еще до полета Гагарина) – спутниковая съемка.

А как выглядит топографическая съемка земельного участка сегодня? Это зависит от масштабов и назначения работ.

  • дальномер – прибор для определения расстояний;
  • нивелир – для определения высот и превышений разных объектов друг над другом;
  • теодолит, тахеометр – для измерения углов;
  • трассоискатель – для обнаружения подземных объектов и др.

Сложность оборудования различна, от простейших оптических приборов до высокоточных лазерных. Для масштабных работ применяется аэро- и космосъемка. Можно посмотреть, как выглядит топосъемка земельного участка на фото.

Как разобраться в плане?

Как читать топосъемку? Выберите какой-нибудь объект (допустим, колодец). На какой горизонтали он находится, отметка? Это и есть высота его расположения. Если он между горизонталями посередине – поделите перепад высот пополам.

Чтобы узнать расстояние между колодцем и домом, померьте его линейкой. Допустим, пять сантиметров, а масштаб 1:100. Колодец в пяти метрах от дома.

Разновидности съемок

Для частной застройки или например, проведения горизонтально направленного прокола, требуется крупномасштабная съемка, 1:500, и даже 1:100. Чем больше масштаб, тем детальнее план. Пример топографической съемки земельного участка 1:100 – включены небольшие стационарные объекты (придорожные кусты и др.). Сечение рельефа на крупном плане – полметра.

Для окультуривания больших территорий требуется съемка мелкомасштабная: один к 1000, к 5000.

Виды топосъемок по методике и назначению:

  • топографическая, с указанием высот;
  • плановая (инвентаризационная), высоты не указаны, только площадное расположение объектов;
  • трассирование: сбор данных для прокладки линейных коммуникаций;
  • геоподоснова (инженерный план), включает в себя все подземные и наземные коммуникации.

Зачем это частникам?

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка, находящегося в частной собственности?

Если участок новый и не значится в кадастровом реестре, вам необходимо составить паспорт на него. Чтобы «прирезать» лишние сотки, тоже нужна топосъемка местности. Администрация не удовлетворит ваше пожелание, пока не увидит, что и к чему вы хотите прирезать.

План топосъемки у вас потребуют, когда вы придете оформлять разрешение на строительство дома. Без разрешения строить нельзя: вы не будете иметь прав на собственный дом.

Вам потребуются коммуникации, в т.ч. завязанные на центральные магистрали: газ, электричество, иногда и канализация. Невозможно прокладывать их вслепую, без учета уже проложенных коммуникаций и перепадов высот. В первую очередь это касается труб и сооружений, расположенных под землей, т.к. ГНБ (горизонтально-направленное бурение) – процесс энергоемкий и затратный.

А зачем делать топосъемку, если дом уже построен? При необходимости перепланировки. Опять же, больше всего это относится к ГНБ.

При проведении горизонтально направленного бурения понадобится не только топосъемка, но и проект. Читайте здесь. Не менее важно знать все нормы и требования. Подробности в этой статье.

Съемка для масштабного строительства

Объем работ будет больше. Вот как выглядит топосъемка земельного участка для организаций:

  • мелкомасштабные планы;
  • расположение объектов с линейной протяженностью (коммуникационных сетей);
  • геоподоснова;
  • подеревная съемка – составление плана расположения деревьев (например, при строительстве в природоохранных зонах);
  • проект вертикальной планировки выделенной территории.

Как получить топографическую съемку участка? Провести измерения, результаты занести в одну из специальных программ: MapInfo, Digitals, Geonics и др. Программа систематизирует информацию и предоставит отчет.

Как выполнить?

Кто делает топографическую съемку земельного участка? Администрация вашего района примет план только в том случае, если его составила официально зарегистрированная геодезическая фирма, имеющая лицензию на проведение работ и необходимое оборудование.

На сайтах этих компаний составляется смета на топосъемку онлайн: вы указываете в форме все известные вам характеристики участка (размеры и др.), назначение топосъемки, масштаб. Интерфейс предоставляет вам примерную стоимость работ. Самая дорогая из них – составление геоподосновы.

Цена зависит также от масштаба (самый крупный – самый дорогой), от сложности участка.

Самостоятельная съемка

Топографическая съемка земельного участка своими руками недопустима, когда предстоит устройство или реконструкция коммуникационных сетей: ошибка может привести к серьезным последствиям.

Но бывают ситуации проще. Например, вы самостоятельно разрабатываете проект ландшафтного дизайна. Как провести топосъемку своими силами?

Для составления площадного плана с размещением объектов достаточно рулетки. Перепады высот тоже можно определить с помощью подручных средств – уровня, горизонтальной рейки и колышков с насечками. Но все это долго и тяжело.

Топосъемка земельного участка своими руками возможна с помощью профильного оборудования. Дальномер и нивелир в сетевых магазинах стоят от 3 тысяч, оптический теодолит – от 30 тыс.

Что такое топосъемка

Топосъемка земельного участка – это совокупность работ на участке со специальным инструментом, цель которых создание карт и планов местности. Эти работы выполняются в том случае, когда топографическая съемка входит с список документов. Наиболее распространены два случая: начало строительство дома и прокладка коммуникаций.

Определение

Зачем нужна топографическая съемка и что она из себя представляет? Каждый из нас, кто собирается строить дом рано или поздно сталкивается с этим понятием. Получив на руки немалый список документов, которые нужно собрать прежде, чем приступить к строительству, обязательно числится и план топосъемки.

Такой же документ потребуется и при проведении подземных коммуникаций. Топосъемка — это комплексные работы по составлению карт или планов местности. Выполняется эта процедура при помощи измерения углов, высот и расстояний, используя при этом инструменты.

На карте указывается следующее:

  • линии горизонталей, которые соединяют точки, имеющие одинаковую высоту;
  • отмечаются высоты в цифровом эквиваленте;
  • отмечаются все коллекторы, дороги, линии и столбы ЛЭП;
  • выделяются природные объекты (русла рек, болота, озера, деревья и другое);
  • указываются все постройки;
  • наносятся подземные коммуникации.

На сегодняшний день различается несколько видов наземной топографической съемки:

От масштабов, вида и назначения работ зависит использование специального инструмента. Основные приспособления:

  • дальномер — это прибор, который определяет расстояния между предметами;
  • тахеометр, теодолит — эти приборы предназначаются для вымерения углов;
  • нивелир — этот прибор служит для определения высоты разных встречающихся объектов, а также превышения одного объекта над другом;
  • трассоискатель — служит для обнаружения различных подземных объектов.

В зависимости от сложности дела используется различное оборудование. Оно может быть как простейшим — это элементарная оптика, так и высокоточным — например, лазерная оптика. При составлении планов для строительства дома используют различные виды инструмента.

Какие виды топографических работ используются для строительства

Чтобы «читать» топографические карты, нужно знать такие значения, как масштаб, например. Для того, чтобы получить план для частной застройки, потребуется крупномасштабные съемки. Крупномасштабными считаются съемки, которые имеют масштаб 1:100, 1:500. План получается более детальными, когда масштаб 1:100, при этом видны не только крупные объекты, но отмечены даже некоторые кусты.

Для других целей используется мелкомасштабная съемка, такая, например, как 1:1000 или 1:5000. Такая съемка не нужна при строительстве частного дома. Чаще всего она имеет цель — окультуривание достаточно значительных территорий.

В частном случае, когда гражданину нужно лишь получить документ и начать строить дом, такие масштабы не нужны. В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, то необходимо сначала оформить на него паспорт. Еще одна причина — это прирезание участков. Именно при помощи планов и карт можно наглядно увидеть что к чему присоединяется.

Чтобы провести коммуникации к дому, такие как газ, свет, канализация, нужно предъявить сделанную топографическую съемку земельного участка. Невозможно прокладывать трубы, не зная тонкостей в перепадах высот или наличия на этом месте объектов. Горизонтально-направленное бурение — процесс высокоэнергоемкий и весьма затратный. Поэтому на первоначальном этапе проверяют местность.

Заказать план топографической съемки можно только в специальной геодезической фирме, которая имеет аккредитацию. Надежность такой организации подтверждает наличие:

  • официальной регистрации;
  • лицензии на право проводить топографическую съемку земельных участков;
  • специальное оборудование.

Перед тем, как заказывать работы определенной фирмы, нужно ознакомиться с ее документацией, а главное — ценами на топосъемку. Обычно в таких компаниях предоставляются услуги по калькуляции работ онлайн. Вы предоставляете наиболее полную информацию о своем участке, а вам подсчитывают стоимость услуги.

Самой дорогой считается работа по составлению геоподосновы. Цена также будет зависеть от степени крупномасштабности плана. Геоподоснова — это чертеж с исходными геологическими и геодезическими сведениями. Осуществлять самостоятельную топосъемку нельзя, так как это может привести к плачевным результатам.

Различные аспекты топосъемки

Топографическая съемка сегодня использует высокоточное gps-оборудование. Чаще всего эти работы оформляются в электронном виде. При заключении договора с фирмой, обращайте внимание, какой вид документа: бумажный или электронный, вам предлагается. Поскольку возможно повторная топосъемка, нужно обговаривать такие аспекты заранее.

Посмотрим, что изображается на плане при газификации участка:

  • границы участка;
  • все строения;
  • уже существующие коммуникации как внутри участка, так и за его пределами;
  • расстояние до точки возможного подключения к газопроводу.

Геодезическая фирма, проводящая топосъемку обязательно должна согласовывать получившиеся результаты с другими организациями, отвечающие за эксплуатацию газопровода и т. д. По этой карте будет рассчитана длина трубы до дома. Именно топографический план составляет основу проектной документации.

На видео о проведении топосъемки

При спорах с соседями относительно границ участка обязательно потребуется топографическая съемка. Без нее не определены фактические границы. Чтобы избежать долгих разбирательств в суде, проще заказать топосъемку.

Топосъемка земельного участка

После покупки участка под строительство дома, необходимо сделать некоторые работы по оценке местности. Данные работы необходимы затем, чтобы получить точную информацию о почве и вообще определить метраж всего участка. Если не сделать геодезические работы, то строительство дома и проведение всех необходимых коммуникаций, будет не законно, да и вообще отдел архитектуры в администрации города не даст разрешение.

Как выглядит топосъемка земельного участка. Процедура проведения.

Вообще, топосъемка – это трехмерная карта, на которой изображен рельеф, ландшафт. Так же на топографической карте расположены строительные объекты, находящиеся рядом с участком под строительство. Такая подробная карта необходима, чтобы определить, не помешают ли они возведению дома, а также наоборот, если дом будет выстроен, не будет ли он мешать близлежащим строениям и удобно ли он будет расположен, и так далее.

Самостоятельные работы. Сделать подобную карту своими руками практически невозможно, так как специалисты геодезисты используют сложное и точное оборудование, для выявления сложных участков местности, таких как пригорки, ямы и так далее. Поэтому необходимо заказать топосъемку земельного участка у специальной организации. Ведь на плане будут указаны газовые сети, где и как они должны будут проводиться, и откуда их нужно будет вести. Это намного упростит в дальнейшем проведение коммуникаций к дому, в частности газа.

Вообще топографические работы длятся обычно 2 часа в некоторых случаях 2 дня, если участок слишком большой и сложный. А вот топосъемка земельного участка для газификации, будет длиться месяц. Все благодаря некоторым уточнениям и нюансам, которые необходимы для создания точного плана газовой сети. Зато потом проложить газопровод к вашему дому, можно будет быстро и без каких-то трудностей.

Стоимость топосъемки земельного участка

Когда заказывается топосъемка земельного участка, цена владельцу надела интересна в первую очередь. Поэтому специалистам геодезистам, нужно объяснить какой участок, большой или маленький, какие работы планируются, на нем проводится и так далее. В общем топосъемка земельного участка стоимость будет вполне доступной в том случае, если надел совсем небольшой, если он в несколько гектаров, то конечно и сумма возрастет.

Топографическая съемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Проведение топосъемки обязательное условие для получения разрешения на строительство, подключения коммуникаций, определения объема выполненных работ, а также незаменимый инструмент для планирования ландшафтного дизайна.

В любом городе РФ найдется множество геодезических компаний, готовых предоставить свои квалифицированные услуги, однако, перед тем как обратиться к специалистам, необходимо иметь представление об особенностях этой услуги.

Назначение

Топографическая съемка – это сбор данных о расстоянии, высотах, углах и особенностях рельефа выбранной территории. Топосъемка создается на основе координат точек и их высот, получаемых в результате измерения местности геодезическими инструментами или по изображениям от летательных аппаратов в случае проведения космической или аэрофотосъемки.

В результате получается топографический план или карта с детальным отображением характеристик рельефа, расположения наземных или подземных объектов.

GPS ГЛОНАСС – геодезический приемник нового поколения, значительно упрощает проведение топографических работ
Результаты съемки используют в своих целях и юридические организации, и физические лица.

Полезную статью о том, что такое исполнительная съемка и какие виды имеются, читайте здесь.

Предлагаем почитать статью о том, кто такой кадастровый инженер.

Для частных лиц она понадобится в случаях:

1. Подведения коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т.д.) на участок.

2. При получении соответствующего разрешения на ИЖС. В этом случае результаты топосъемки используются для составления градостроительного плана.

3. Переоформления в собственность земли, ее купля-продажа, а также при решении спорных вопросов с соседями по границам участка.

4. Перепланировки участка и подземных коммуникационных систем.

5. При выполнении ландшафтного дизайна.

Таким образом, на основании результатов топосъемки можно сделать вывод о том, существуют ли какие-либо ограничения при строительстве на данном земельном участке, и возможная площадь ее застройки.

Способы проведения

Пример топографической съемки (нажмите, чтобы увеличить)

Наземный сбор данных о местности делится на:

При аэросъемке оборудование крепится к летательному устройству, которое поднимается на высоту от десятка метров или километров. Космическая съемка предполагает взаимодействие со спутниками и в большинстве случаев применяется для сверхкрупных масштабов, когда дело касается промышленных объектов.

Разделение топосъемки по масштабу предполагает следующие группы:

  • Сверхкрупномасштабная — используется обычно для ландшафтного дизайна (1:50, 1:200);
  • Крупномасштабная — для проектирования многоэтажного строения, карты города с нанесением коммуникаций (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
  • Мелкомасштабная — для планировки городов, железных дорог и т.п. (1:10 000, 1:25 000).

Для ландшафтного дизайна используется съемка по вертикали (тахеометрическая)

Этапы проведения

По завершении работ специалисты предоставят топографический план местности, основанный на проведенной горизонтальной и вертикальной съемках, расчетах, опирающихся на систему координат региона. Однако перед этим любой заказ в геодезической компании проходит три этапа:

1. Подготовительный. Включает в себя обсуждение техзадания, подписание договора, а также анализ и исследование материалов архивов, если таковые имеются. Итогом этапа становится получение официального разрешения на осуществление топосъемки.

2. Полевые работы. Специалист переходит к непосредственному исследованию вверенного участка и измерению местности, чтобы составить топографический план наземным или аэрофототопографическим методом.

3. Камеральный. На этом этапе составляются планы или карты местности, на которых отображены все указанные в договоре объекты, вплоть до расположения и вида деревьев.

Электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приемники чаще всего применяются совместно для топосъемки

Используемое оборудование

В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:

    • Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
    • GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;
  • Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.

Расчет стоимости

Цена услуги на топосъемку складывается из множества факторов:

    • площадь территории. В расчет берется цена за гектар;
    • застроенность местности. Очевидно, что на малозастроенной территории съемку провести легче, поэтому и стоимость ее ниже;
    • сезон работы. Зимой работы обходятся дороже;
    • рельеф местности. На равнинной части, например, на полях, практически нет усложняющих элементов;
    • залесенность. Подеревная съемка – самый дорогостоящий вид услуги, где по договору указывается каждое дерево и его характеристика;

Если Вас интересует, что такое Федеральная кадастровая палата и чем она занимается, тогда подробнее об этом читайте здесь.

  • подземные коммуникации. Требуют согласования с эксплуатирующими службами, расходы на этот процесс зависят от цен на услуги этих служб.

Говоря о минимальной стоимости топосъемки, можно сказать, что она зависит от региона и квалификации специалистов, а также сложности проекта. Так, разброс цен колеблется от 5000 рублей.

Топосъемка – это исток преобразования территории. Она должна быть грамотно оформлена и содержать все необходимые сопутствующие документы для того, чтобы считаться действующей. Для ее проведения важно выбрать лучших специалистов, которые подберут правильные приборы и сделают выверенные расчеты.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как и где заказать топографическую съемку земельного участка:

Что такое топосъемка участка – как выглядит, где заказать и стоимость работ геодезии

Топосъемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

5 факторов влияющих на стоимость работ по геодезии участка

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о