Документы для оформления дома на дачном участке



Содержание страницы

migrantcard.ru

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию. Присвоение номера дому и прописка на даче Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться.

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий

Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.

  • Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
  • Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.


Теперь документы принимаются только с точными показателями. Дачный домик Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам.


Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом. Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ). Пошаговая инструкция оформления Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации.
Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов. Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет.
Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения. Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов.
Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция

Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру. Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации.
Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию. Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению.

Какие документы нужны для оформления дома на дачном участке

Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком. Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом. Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным.
Какие документы необходимо предоставить При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт.

Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию. Сроки С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.
Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов») или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»). Подробнее о том, какие существует категории земли, отличие ижс от снт, читайте в статье: Категории земли: участок земли для строительства дачи Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Согласно законодательству РФ, оформление дачного дома в собственность не является обязательным. Однако неоформленное надлежащим образом загородное недвижимое имущество формально находится в руках государства. Поэтому дачные постройки необходимо в срочном порядке узаконивать.

Правовая информация

С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

  1. Заполненное по образцу заявление.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
  3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
  6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

  • земля в собственности;
  • надел получен в бессрочное пользование;
  • участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

Получение правоустанавливающих документов

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев. Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации.

Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

Пошаговая инструкция оформления

Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

После принятия пакета документов (и его сверки) регистратор выдаст расписку о получении и сообщит дату выдачи. Если при заполнении заявки указывался номер мобильного телефона, на него придёт СМС-уведомление.

Срок оформления права собственности на дачный дом составляет 20 рабочих дней. Задержки могут появиться, если государственным органам не удалось подтвердить какие-либо сведения (неверно указан адрес, границы участка и т.д.).

Все документы можно направить в РосРеестр по почте, избавив себя от необходимости посещения государственных структур. В таком случае каждая страница должна быть заверена нотариально.

Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

На видео об оформлении дачи в собственность

Заключение

До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность. В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей. Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов «дачной амнистии»

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

  • местоположение, адрес постройки;
  • название (вид) и назначение объекта;
  • количество этажей, в том числе подземные;
  • материал стен снаружи;
  • подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
  • права собственности на указанный объект;
  • подробный план и техническое описание объекта;
  • проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

  • документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
  • четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам — озеро, лес, трасса и пр.;
  • заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

  • документ проекта участка с указанием его границ;
  • основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
  • заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап — оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Как оформить дом на даче?

На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

  • Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
  • План градостроительства на земельном участке;
  • Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

  • Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
  • Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
  • Вспомогательное помещение;
  • Объект не капитального строительства. Например, навес;
  • Незначительное изменение уже существующей постройки.

Соблюдение правил

Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2019

Сегодня мы поговорим о том, как оформить дом на дачном участке? Мы рассмотрим: какие нужны документы, узнаем, как правильно строить дом, чтобы потом его можно было легко оформить.

Порядок оформления дома

Пошаговая инструкция по регистрации дома на дачном участке в 2019 году, поможет ясно увидеть, куда и зачем обращаться.
В 2019 году сформирован единый государственный реестр недвижимости, именно он содержит сведения о приватизации дома. Этот орган выполняет полномочия государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Документы нужно подавать в Росреестр или в МФЦ.

Признание постройки ИЖС

Это дает возможность прописаться в доме и жить в нем. Точного определения, что такое жилой дом, в нормативных актах нашего государства нет. Однако есть общие требования к такому помещению:

  • Правильное расположение на территории. Дом не должен выходить за границы земельного участка.
  • Наличие всех коммунальных условий для жительства семьи.
  • Высота здания не должна превышать три этажа.
  • Условия в доме не должны вредить здоровью жильцам и их соседям.

Это только некоторые условия. Перечень таких требований можно найти в специальных нормативных документах.

Действия до начала строительства

Для этого, нужно посмотреть в кадастровом паспорте о целевом назначении участка.
Также важно помнить, что высота строения не должна быть выше 12 метров, учитывая нежилой чердак. Однако, как уже говорилось, количество этажей должно быть не более трех. Что касается общей площади объекта, то она не должна быть больше, нежели 1,5 тысячи квадратных метров.

Прежде, чем начать строительство, нужно получить разрешение у государственных властей, иначе эту постройку будет очень тяжело приватизировать и прописаться в ней.

Документация после строительства

После окончания стройки, дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого, приемной комиссией составляется акт на месте нового объекта. То есть все члены комиссии приходят в новый дом, чтобы сравнить, соответствуют ли документы на дом реальности. Они смотрят план строения и разрешение на строительство.

В обязательном порядке, гражданину нужно заполнить декларацию на дом. В этом документе будут освещены следующие данные:

  • Наименование строительного материала, который использовался для постройки.
  • Размер дома.
  • Наличие инженерных и электрических сетей.

Следующий шаг – это разработка кадастрового и технического паспорта на новую постройку. Каждый документ нужно заказывать в разных организациях. Кадастровый паспорт выдает сотрудник Единого государственного реестра недвижимости. Технический паспорт делается в Бюро технической инвентаризации.
Эти документы доказывают, что стройка завершена и дом готов к эксплуатации. Работники этих учреждений смогут выдать эти паспорта только в том случае, если планировка дома будет соответствовать плану.

Документы для регистрации

Процесс регистрации проходит в Росреестре. В этот орган нужно подать пакет документов, который может отличаться, в зависимости от типа строения.
Для приватизации дома на земельном участке, который имеет целевое назначение и предназначен для проживания людей, нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление, написанное по установленной форме.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Документ на право собственности.
  4. Два кадастровых паспорта, на дом и землю.
  5. Разрешение на введение в эксплуатацию.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Документ, подтверждающий приватизацию нового адреса.
  8. Технический паспорт. Этот документ делается две недели, поэтому о его наличии нужно позаботиться заблаговременно.

Если же дом построен на дачном участке, тогда нужны такие документы:

  • Заявление по установленной форме.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Декларация.
  • Документ о праве на собственность.
  • Важно своевременно подготовить эти документы, чтобы процесс регистрации не затягивался.

Орган для регистрации недвижимости

Следующий этап – это обращение в местный Единый государственный реестр. Они потребуют следующие документы:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Разрешение о введение дома в эксплуатацию.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Документ о праве на собственность земельного участка не нужен, так как в Едином государственном реестре эти данные уже есть.

Как можно оформить:

  • Через доверенное лицо, которое должно иметь доверенность заверенную нотариусом.
  • Самостоятельно.
  • Прибегнув к помощи юридического лица, которое занимается государственной регистрацией. Такие отношения действуют на основании составленного договора.
    Чтобы ускорить процедуру приватизации, многие обращаются к опытным специалистам. Они знают, как правильно составлять все документы и способствуют быстрому проведению процесса. Квалифицированный юрист должен иметь сертификат по проведению таких работ.

Схема подачи документов в государственные органы

Осуществить приватизацию можно несколькими способами:

  • Подать документы в электронном виде через сайт МФЦ.
  • Самостоятельно обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами.
  • Использовать онлан-сервис ЕГРН для подачи документов в электронном виде.
  • Самостоятельно обратиться в Росреестр.

Решив воспользоваться услугами специальных сайтов, важно знать, что сама заявка на начало приватизации заполняется на сайте в электронном виде, а пакет документов нужно отсканировать и прикрепить к общему пакету документов.

Для получения выписки с ЕГРН, которая свидетельствует о праве на собственность на дом, можно выбрать один из следующих методов:

  • Самостоятельно посетить МФЦ или ЕГРН и забрать документ, заверенный подписью и печатью.
  • Получить электронный вариант документа через почту.
  • По почте получить бумажный вариант заверенного документа.

Электронный документ считается действительным, его не нужно заверять у ЕГРН.

Регистрация самостоятельно построенного дома

Так как некоторые не знали, что перед постройкой помещения, нужно получить разрешение, они сталкиваются с проблемами, пытаясь приватизировать собственность.
В Градостроительном кодексе указаны нормы по проведению регистрации для таких случаев. Эта процедура не сложная, но она занимает много времени и на ее проведение нужно потратить немало средств.
Узаконить самовольно построенный дом можно таким образом:

  1. В судебном порядке узаконить постройку.
  2. Подать заявление о сохранности самовольно построенного здания в комиссию по пресечению самовольного строительства.
  3. Несмотря на то, что стройка завершена, можно получить разрешение на строительство, указывая, что дом не построен. Через определенное время нужно сдать дом в эксплуатацию.

Стоимость приватизации дома

Чтобы приватизировать дом, нужно понести некоторые затраты на оформление технического паспорта и на уплату госпошлины. За госпошлину нужно заплатить 200 или 350 рублей. Для изготовления технического паспорта понадобиться отдать 1200 рублей. Если вы хотите, чтобы документ изготовили быстрее, за срочность нужно будет доплатить 1300 рублей.
Госпошлину нужно оплатить до подачи документов на регистрацию. Если вы не хотите самостоятельно заниматься этим вопросом и обратитесь за помощью к специалисту, то за его услугу нужно заплатить где-то 5000 рублей.
Размер госпошлины, согласно Налоговому кодексу РФ, может отличаться:

  • Юридическим лицам нужно заплатить 1000 рублей.
  • Физическим лицам – 350 рублей.

Документ, подтверждающий право на собственность дома, хозяин получает из ЕГРН. На этом процедура приватизации окончена.

Дачная амнистия

Благодаря закону о дачной амнистии, собственники земельного участка с целевым назначением для дачного строительства, для индивидуального жилого строительства или для садоводства, могут оформить собственность по этой льготной форме. Этот закон продлен до марта 2018 года.
Важно помнить, что перед тем, как приватизировать дом, нужно оформить земельный участок, если он до того не был собственностью гражданина. Процедура приватизации земельного участка длиться около месяца. После этого нужно:

  1. Сделать на дом технический паспорт.
  2. Сделать кадастровый паспорт.
  3. Подать пакет документов для регистрации дома в Росреестр.
  4. Забрать в ЕГРН выписку на приватизацию недвижимости.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о