Как арендовать



Содержание страницы

Как правильно арендовать автокран

Строительство любого объекта, любого назначение сопровождается необходимостью в грузоподъемных механизмах, без которых невозможно выполнения многих строительных работ. Одним из основных грузоподъемных механизмов является автокран.

Автокран — это достаточно дорогой вид машины, который не каждый может позволить себе приобрести. Именно поэтому вовремя строительства предпочитают пользоваться услугами аренды автокрана. Существует много различных фирм, которые занимаются сдачей механизмов в аренду. Каждая достойная и надежная компания, предоставляя услуги аренды, имеет сайт, на котором клиент может ознакомиться с ассортиментом, перед тем как делать выбор, переход тут.

Многие задаются вопросом о том, как же правильно арендовать автокран, чтобы не допустить ошибки и попасть в неприятности. В данной статье расскажем о ключевых моментах и важных факторах, на которые обязательно обращать внимание при выборе механизма и компании.

Определяющие факторы выбора

Чтобы выбрать кран, необходимо оперировать следующими критериями:

  1. Грузуподьемность крана.
  2. Максимальная скорость, с которой кран может поднимать груз.
  3. На какую высоту кран может поднять груз.
  4. Какая глубина крюка у крана.
  5. Какая максимальная дина вылета стрелы у крана.
  6. Обязательно учитывать местность выполнения строительных работ.
  7. Учитывайте общую площадь, которая отведена для строительной площадки.
  8. Обязательным фактором при выборе есть наличие препятствий на пути работы автокрана. К ним относятся электропровода, деревья.
  9. Также обязательно, чтобы работой механизма оперировал профессионал, человек с опытом и знанием работы механизма.

Также при выборе необходимо знать, какой максимальный вес конструкции может поднять кран. Если предусматривается поднятия очень тяжелого груза, стоит выбрать автокран с большой тоннажностью. В случае, если нет точного понимания в том, какой вес будет поднимать автокран, то идеальным будет вариант автокрана с большой грузоподъемностью

Перед тем как арендовать автокран, обязательно ознакомьтесь со всей информацией о компании, которая предоставляет услуги аренды, изучите условия аренды, и внимательно простите договор. Перед подписанием, осмотрите арендуемую технику, на наличие различных повреждений и убедитесь в ее исправности. При осмотре техники обязательно должен присутствовать работник компании.

Как правильно арендовать коммерческую недвижимость: 5 советов

Самое главное — это все точно рассчитать и взвесить, изучить рынок предложений, а уже затем решать что-то конкретное.

Аренда или покупка коммерческой недвижимости — дело хлопотное и зачастую весьма непростое. Ликвидность того или иного коммерческого помещения определяется с помощью нескольких показателей. Если они все сходятся, значит, эту недвижимость стоит покупать или платить за его аренду.

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости активизировались именно покупатели, а не арендаторы. Иными словами, бизнесмены и инвесторы хотят вложить свои финансовые средства в прибыльное дело или, по крайней мере, не уйти в “большой минус”.

Вот основные советы, которые дают эксперты инвесторам и бизнесменам, которые решили сыграть на рынке коммерческой недвижимости. Особенно это касается тех, кто собирается вкладывать финансовые средства в коммерческие помещения, расположенные в жилых комплексах.

Первый совет заключается в том, что коммерческая недвижимость должна стать “своим углом”. Многие арендаторы коммерческих помещений обращают особое внимание, чтобы эта недвижимость находилась в собственности у арендодателя. Это очень важно — ведь подобные требования предъявляют медицинские организации, банки или магазины, которые имею разрешение на торговлю алкогольной продукцией. Многие арендаторы, если помещение их устраивает по всем параметрам, довольно часто в будущем выкупают его в собственность. Именно по этой причине понятие “своего угла” очень важно.

Второй совет — необходимо обратить внимание на подходящий конструктив коммерческого помещения. Как утверждают эксперты рынка коммерческой недвижимости, конструктив помещения во многом определяет набор возможных арендаторов. Так, у многих предприятий есть требования к уровню инсоляции и типу планировки. Если помещение снимается для медицинской организации, то здесь требуется высочайший уровень инсоляции и кабинетная планировка. А вот для коммерческих банков подходят более глубокие помещения — особенно, если предусматривается хранилище, стены которого могут быть только несущими капитальными конструкциями.

Третий совет — оценить вытяжку и вентиляционные мощности. Вентиляция вообще очень важна для коммерческих помещений, а ее отсутствие — самый настоящий бич подобной недвижимости. Если в помещении нет мощной автономной вентиляции, то возникнут большие сложности с функционированием кафе, ресторанов и продуктовых магазинов. Более того, использовать под нужды предприятий общепита и продуктовых магазинов общедомовую вентиляцию категорически запрещено. А для того, чтобы сделать отдельный воздуховод по фасаду дома, необходимо согласовать эти работы с городскими властями.

Четвертый совет — это обратить пристальное внимание на погрузочно-разгрузочные зоны. Такие зоны очень важны для тех арендаторов и покупателей, которые открывают кафе, магазины и предприятия общепита. Но здесь есть один тонкий момент — погрузочно-разгрузочные зоны не должны выходить во внутренний двор жилого дома. При аренде коммерческого помещения очень важно не нарушать покой жильцов жилых домов — ведь погрузочно-разгрузочные работы часто проводятся в ночное время.

И, наконец, пятый совет — при выборе коммерческого помещения посмотреть на электрические мощности. Это очень важный нюанс для многих арендаторов, чей бизнес предусматривает использование энергозатратного оборудования. Речь идет опять же о продуктовых магазинах, ресторанах, медицинских центров. Конечно, в случае необходимости электрические кабели можно докупить. Но есть вероятность, что емкость у электрического кабеля будет недостаточной. А, значит, и арендовать такое помещение нет смысла.

Как арендовать экскаватор — правильная аренда экскаватора

Опубликовал: admin в Строительство и ремонт 07.12.2018 Комментарии к записи Как арендовать экскаватор — правильная аренда экскаватора отключены 11 Просмотров

Ни одна стройка не обходится без земляных работ. Но они отличаются сложностью выполнения, если, например, вырыть выгребную яму можно лопатой, то при закладке фундамента или прокладке водопровода придётся подумать о том, как арендовать экскаватор. Также аренда такой техники необходима начинающим бизнесменам, которые не способны приобрести её. С помощью экскаваторов большие объёмы работ выполняются в считанные часы.

Любую работу быстрее и качественнее можно выполнить при наличии спецтехники. Кроме качества работ, в пользу аренды выступают ещё несколько фактов.

  • Повышение производительности и качества работ при сравнительно небольших затратах (дешевле заказать технику в аренду, чем нанимать несколько человек для рытья котлована).
  • Контролирование затрат, этому способствует фиксированная стоимость оплаты.
  • Возможность подбора экскаватора именно для ваших целей (обратившись в фирму и обрисовав план работ, вы получите лучший вариант).

На что можно рассчитывать при обращении к фирме-арендатору

Обратившись за техникой в специализированную фирму, вы получите именно то, что вам необходимо, потому что каждый клиент – это плюс к репутации. Первое о чём нужно поинтересоваться – минимальный срок аренды. Практикуются два способа найма:

  1. Почасовая оплата, когда вы заказываете экскаватор на определённое время и платите только с того часа, когда техника прибыла на место работ.
  2. Оплата за 8-часовой день. В таком случае вы оплачиваете за весь день аренды.

В любом случае фирма обязана предоставить вам полностью исправную технику и опытного оператора. Кроме этого они берут на себя обеспечение техники горючим и полное сервисное обслуживание.

Современные технологии позволяют решить такую задачу очень просто. Можно найти множество объявлений на просторах мировой паутины. Также имеются колонки объявлений практически в каждой газете. Поэтому найти экскаватор в аренду не составит особого труда.

По сути, экскаваторы являются самой востребованной техникой. Поэтому все фирмы делают особый акцент именно на их аренде и стараются, чтобы в распоряжении у них были различные виды такой техники. Благодаря различному навесному оборудованию спектр проводимых работ довольно широкий.

Экскаваторы – это, по сути, универсальная техника. Спектр работ, которые они выполняют, постоянно пополняется с изобретением нового оборудования.

Экскаватор гусеничный

Такие экскаваторы используются в труднопроходимых местах и для планирования новостроек. Благодаря своей базе они легко проходят по любой грязи и способны разрабатывать грунтовые породы любой прочности.

Экскаватор на пневмоходу

Такая техника сочетает в себе плавность движений и высокую точность работ. По сути это универсальный экскаватор и, благодаря разнообразию оборудования, с его помощью можно выполнять различные виды работ. В отличие от гусеничных машин, на место они добираются своим ходом.

Погрузчик

Это лёгкий вид экскаваторов и используется он для дорожных работ, прокладки канализаций и дренажных систем. Но главное предназначение такой техники – погрузка и разгрузка стройматериалов (песок, грунт, щебень и т.д.).

Как арендовать жилье и остаться в плюсе

Заниматься поиском самостоятельно

Дело это утомительное и довольно долгое, зато вам не придется оплачивать услуги риелтора. Если же вы решили прибегнуть к помощи посредников, не забудьте поторговаться. Несмотря на то, что в кризисное время доходы риелторов падают, поскольку значительно уменьшается количество потенциальных клиентов, специалисты по сделкам с недвижимостью готовы предлагать различную комиссию за свою работу: от 100 до 60 или 50% (от стоимости аренды квартиры). Обязательно попробуйте снизить эти проценты, возможно, вам пойдут на уступки.

Что касается самостоятельного поиска, то здесь вам в помощь бесплатные объявления от собственников, которые можно найти на различных сайтах по продаже товаров и услуг, в социальных сетях и даже газетах.

Единственный нюанс – необходимо быть максимально оперативным и звонить сразу же по указанным номерам, так как у вас много конкурентов – риелторов, которые постоянно мониторят подобные ресурсы и обещают собственникам заселение жильца в ближайшие дни. Не успеете – квартира уйдет к посреднику, а хозяин снимет объявление.

Арендовать жилплощадь у знакомых

Старый добрый и проверенный годами способ, безотказно работающий в любом регионе страны, куда бы вы ни приехали. Спросите у своих друзей, знакомых, коллег, сдают ли они сами или кто-то из близких им людей квартиру. Возможно, предложенный вариант подойдет вам территориально, по стоимости и обстановке внутри помещения.

Что касается цены за квартиры, арендованные по знакомству, то, как правило, она ниже рыночной. Связано это с тем, что собственник может не знать реального ценника, а также уступить вам как «своему» человеку. Как утверждают опытные риелторы, есть категория владельцев недвижимости, для которой не столь важен доход от сдачи, сколько то, чтобы жилплощадь «не убили» и ничего не украли из мебели или техники. И именно такие люди предпочитают искать нанимателей среди знакомых.

Снимать квартиры в старых домах на верхних этажах

Если вас не смущает жилье в стареньких малогабаритных хрущевках с ржавыми трубами и практически не существующей шумоизоляцией, да еще и на последнем или первом этаже, то на аренде вы сможете сэкономить 2-5 тысяч рублей в месяц.

Такая недвижимость на рынке не считается привлекательной, поэтому сдается с большой скидкой. Конечно, придется потратить достаточно много времени, чтобы найти среди таких вариантов более или менее приемлемый. Если же вы цените комфорт, то будьте готовы выложить круглую сумму за аренду квартиры в монолитном новом доме.

Искать небольшие квартиры

Одной из типичных ошибок людей, которые стремятся сэкономить на аренде жилья, становится съем комнаты в коммунальной квартире. Так, вполне реально найти на рынке варианты за 15 и более тысяч за площадь от 12 квадратных метров. Однако стоит понимать, что в квартире вы будете находиться не один: у вас и ваших соседей общими станут туалет, ванная, кухня.

На бытовой почве редко кому удается избежать конфликтов, когда в помещении комнаты сдаются совершенно чужим людям. Кого-то это в корне не устраивает и приходится искать жилье заново, снова оплачивая комиссию риелтора или тратя собственное время.

Если вы ограничены в средствах, сразу ищите малогабаритные квартиры («гостинки», студии в новых домах). Сейчас удается найти жилье гостинного типа от 13-15 тысяч (конечно, в старом доме) или же квартиру в новостройке с мебелью и современным ремонтом от 17 тысяч (правда, нередко такие варианты располагаются достаточно далеко от центра, например, в часе езды на электричке).

Арендовать жилье вместе с друзьями

Снимать одному однокомнатную квартиру или комнату бывает очень накладно, особенно если на аренду тратится практически половина дохода. Гораздо проще договориться с друзьями или знакомыми и найти многокомнатную квартиру. Сравните: за 1 комнату в провинции человек платит около 12 тысяч, тогда как за двушку или трешку владелец запросит 18-20 тысяч.

Если же у вас нет друзей и знакомых, кому тоже требуется жилье, то найти напарника можно на специализированных сайтах или в соцсетях. Однако подходите в этом случае к выбору компаньона внимательно и договаривайтесь с человеком обо всем «на берегу», чтобы после не пришлось съезжать.

Сохраняйте чеки и квитанции

Это поможет вам избежать претензий со стороны собственников и непредвиденных расходов. Часто владельцы квартир не склонны проводить текущий ремонт в помещении, так как не живут там, поэтому все траты ложатся на плечи нанимателей (например, замена лопнувших труб, пластиковых окон на деревянные).

Составляйте договор

Устная договоренность с собственником жилья о стоимости может обернуться для вас через год или пару месяцев нереальной суммой аренды. В договоре должна быть отражена не только цена, но и срок действия документа (кстати, его образец можно найти в интернете).

Также указывается информация о проведении ремонта за счет нанимателя: будет ли ему предоставлена какая-то компенсация (в счет аренды, 50% от ее стоимости). Нужно прописать и условия проживания после его окончания, например, в течение года владелец не имеет права поднимать плату за жилье.

В заключение. Что, если вы так и не смогли найти дешевую квартиру, а освобождать занимаемую площадь собственник требует уже сегодня? Попробуйте обратиться к каучсерферам (это люди, которые меняются жильем с иностранцами, но в сложной ситуации иногда помогают и русским), можно также снять койко-место в хостеле или остаться на вокзале (при наличии билета).

Как арендовать квартиру в Турции?

Автор: Дмитрий Павленко · Опубликовано 27.01.2018

«Как найти подходящую квартиру для аренды на длительный срок в Турции?» Это один из первых и главных вопросов, которым задаются все, кто приезжает в Турцию, чтобы получить вид на жительство.

В статье мы не будем останавливаться на вопросе краткосрочной аренды квартиры в Турции. Хотя рекомендации из статьи могут помочь и в случае аренды апартаментов или виллы на берегу моря, если вы планируете, например, снять жилье и безвизово пожить в Турции в летний период.

Как на длительный срок арендовать квартиру в Турции?

Интересные статьи по теме:

Итак, как правильно организовать свои поиски подходящего жилья для проживания в Турции? Что следует учитывать при выборе квартиры для длительной аренды?

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране. Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха и окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них. Для этого как нельзя кстати может подойти аренда частного жилья через Airbnb . Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах и уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно, но вот зимой холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир — зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima), но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый, но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов — это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Аренда квартиры в Турции

Итак, рассмотрим доступные нам возможности по поиску жилья в Турции для долгосрочной аренды. Как правило, это либо поиск через риелторов (в Турции их называют «эмлакчи» или просто «эмлак»), либо самостоятельный поиск предложений напрямую от владельцев квартир. Рассмотри и то, и другое.

Сразу стоит упомянуть о том, что риелторы в Турции почти всегда берут за свои услуги 100 процентов комиссии. Как правило, это стоимость аренды квартиры за месяц. Также владелец недвижимости при заключении договора аренды просит вносить депозит в размере месячной оплаты за квартиру. Так что если вы решите обратиться к услугам риелтора, то будьте готовы к тому, что ваш фактический первый платеж за квартиру составит 3 месячных арендных оплаты.

Поиск квартиры через риелтора годится лишь тогда, когда вы уже исчерпали свои возможности самостоятельно найти жилье для аренды или хотите сократить время на поиски. Но, на самом деле, даже помощь агента по недвижимости не гарантирует вам того, что вы быстро сможете отыскать приемлемую для себя квартиру. О причинах этого и как их преодолеть читайте мою статью «Особенности национального характера турецкого арендодателя».

Самостоятельный поиск жилья в Турции

Я рекомендую начать поиск квартиры или апартаментов для проживания в Турции с того, чтобы задействовать исключительно собственные ресурсы. Приехав в страну, вы, вероятно, сняли номер в отеле или,— что более правильно,— арендовали частное жилье через сервис Airbnb. Используйте свое время с максимальной выгодой — гуляя по городу, присматривайтесь к районам. Найдите тот район, который вам больше всего понравится.

Гуляя по улицам, обращайте внимание на балконы и окна, на которых висят таблички с надписями «Kiralık». Чаще всего эти вывески ярко желтого цвета, чтобы их легче было заметить. Надпись «киралык» (Kiralık) означает, что квартира сдается в аренду. На вывеске также указан номер телефона, по которому можно позвонить, чтобы узнать об аренде. Но особый интерес для вас должны представлять вывески, на которых также большими буквами будет написано слово «Sahibinden». Это значит, что квартира сдается от владельца, а не от риелтора. В этом случае сразу звоните по указанному номеру телефона и договаривайтесь о смотринах своей потенциальной квартиры.

Также как можно скорее сообщите друзьям, которые уже живут в Турции, что вы ищите для себя квартиру для аренды. Если таковых нет, то скажите хозяину апартаментов, которые вы арендовали через Airbnb, что вы ищите квартиру для длительного проживания. Вполне вероятно, что среди его знакомых может найтись тот, кто сдает квартиру в аренду. И не забудьте познакомиться с соседями своего временного жилья, чтобы и им рассказать о своих поисках. Сарафанное радио очень хорошо работает в Турции и уже через пару дней вся улица будет знать о ваших планах.

Параллельно с живым поиском квартиры стоит задействовать еще один хороший сервис — сайт sahibinden.

Аренда квартиры в Турции через сайт sahibinden

В Турции есть некий аналог российского АВИТО — это сайт sahibinden.com . Когда самостоятельно ищешь квартиру для аренды на длительный срок, sahibinden — незаменимый помощник. Большинство владельцев недвижимости выставляют для сдачи в аренду собственное жилье именно на этом сайте. На sahibinden можно найти буквально все: и квартиры, и автомобили, и личные вещи.

Сайт удобен тем, что с его помощью можно ознакомиться с предложениями по аренде квартир практически в любом городе Турции. Кстати, находясь еще дома в родной стране, вы можете заранее хотя бы приблизительно определиться со средней стоимостью аренды квартиры в нужном вам городе. Но вот пытаться через этой сайт арендовать квартиру в Турции, еще находясь при этом в своей стране, я бы не рекомендовал. Это все равно, что покупать незнакомый сыр лишь смотря на его фотографию в интернете, считая при этом, что он вкусный. Уж слишком много факторов, которые следует учесть при аренде жилья в Турции.

Для удобства можно установить мобильное приложение sahibinden, зарегистрировать свой аккаунт и сохранять в избранном понравившиеся варианты квартир для аренды. Приложение доступно как для платформ на Andoid, так и на Apple iOS. О том как найти жилье в Турции для долгосрочной аренды с помощью сайта sahibinden, читайте мою статью с пошаговым руководством.

При поиске через сервис sahibinden важно правильно выставить фильтры: например, выбрать город, район города, можно указать количество комнат, общую площадь квартиры, выбрать тип отопления (газ, кондиционер, печь и т.п.) и задать диапазон цен для поиска. Если вы хотите увидеть предложения только от владельцев квартир, то в фильтрах нужно обязательно указать, что в результатах поиска следует показывать квартиры только от владельцев.

Поиск жилья в Турции на сайте Emlakjet

Еще один популярный в Турции ресурс для поиска жилья — сайт emlakjet.com . Он очень напоминает сайт sahibinden, но содержит в основном предложения от риелторов. Emlakjet — это даже скорее турецкий аналог российского сервиса ЦИАН (cian.ru). Пользоваться сайтом также достаточно просто. Кстати, не забывайте переходить в режим «карта», чтобы видеть все предложения в нужном вам районе города — это особенно удобно, если вам уже знаком город и вы точно определились с районом для проживания.

Если вы не можете самостоятельно найти подходящие апартаменты для долгосрочной аренды и хотите воспользоваться услугами агентов по недвижимости, то рекомендую одновременно просматривать варианты и на sahibinden, и на emlakjet. Порой именно на emlakjet можно встретить очень хорошие квартиры для аренды по доступной цене.

Как арендовать квартиру в Турции через риелтора

Риелторов в Турции не меньше, чем гёвречников-пекарей. Быть риелтором в Турции — очень прибыльное дело при минимуме телодвижений. Чаще всего услуги риелторов ограничиваются простым сводничеством хозяина квартиры и потенциального арендатора. Мне встречались и такие риелторы, которые даже не всегда были готовы отвезти на просмотр квартиры — они просто давали адрес, куда нужно подъехать самому, чтобы хозяин показал квартиру. Но встречаются и такие агенты, которые готовы хоть звезду с неба достать, но, конечно же, за ваши деньги 🙂

В любом городе Турции офисы специалистов по недвижимости расположены чуть ли не на каждом углу. На вывеске при входе в офис горделиво красуется либо слово EMLAK, либо Gayrimenkul. И то, и другое означает «недвижимость». Вам не обязательно сразу заходить в первый попавшийся офис. Чаще всего «горящие предложения» об аренде риелторы вывешивают на окнах своего офиса. Может быть вы даже сразу найдете подходящий для себя вариант.

При поиске квартиры для аренды в Турции стоит не забывать одну очень важную деталь — «Восток — дело тонкое». Да, Турция — это Восток и здесь принято торговаться. Даже за сумму аренды тоже можно поторговаться, тем более, что эмлакчи обычно еще накидывает сверху к той сумме, которую говорит хозяин. Заветная фраза «Чок пахалы» — в переводе с турецкого «очень дорого» — возможно поможет вам немного сэкономить на услугах риелтора.

Но есть и оборотная сторона этой истины от товарища Сухова. Если вы нашли хороший вариант квартиры, который устраивает вас по всем параметрам и даже готовы арендовать ее, а хозяин согласен заключить с вами договор аренды, то не стоит откладывать это дело на завтра. Турки не привыкли вести дела по западному образцу. Если сегодня турок пообещал тебе, что завтра заключит с тобой договор аренды и даже поклянется тебе в этом, то это вовсе не значит, что так оно и будет. Завтра утром вы можете обнаружить, что квартира уже сдана, потому что после вашего визита вчера вечером пришел еще один арендатор, который сразу подписал договор аренды. Вы можете назвать вчерашние слова риелтора ложью, а вот он так совсем не считает. Риелтор в Турции — это торговец на большом восточном базаре, где действуют свои правила игры.

Так что за первую неделю поисков квартиры для аренды на длительный срок лучше составить для себя список требований, которые вы предъявляете к своему будущему жилью в Турции. И если вы нашли квартиру, которая идеально всем этим требованиям соответствует, то лучше сразу заключать договор аренды. Иначе может так случиться, что вы еще долго будете искать свой вариант, а упущенного уже не вернуть.

Что еще учесть при аренде квартиры в Турции

Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Ознакомьтесь с его текстом и обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 10% от текущей арендной платы. Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 10%.

Ознакомиться с одним из вариантов Договора аренды квартиры в Турции на длительный срок (оригинал на турецком языке) можно, скачав его здесь .

Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната, но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.

Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать апартаменты в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.

Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.

С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах и по совместительству ваш личный консультант по недвижимости в Турции 🙂

Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о