Как забрать залог



Содержание страницы

Аренда. Как забрать залог у хозяина квартиры?

Форум недвижимости Domik.ua

15 авг 2014, 09:56

15 авг 2014, 11:34

15 авг 2014, 12:10

17 авг 2014, 10:05

17 авг 2014, 10:41

18 авг 2014, 10:58

18 авг 2014, 10:59

18 авг 2014, 11:00

26 авг 2014, 16:37

с чего бы вдруг? и это при том что все мы под Богом ходим и наверняка автор топика вкурсе где проживает владелец,а сейчас время такое чего только не происходит.

Чем закончился визит?

28 авг 2014, 11:31

29 авг 2014, 14:42

не пугайте раньше времени народи не вводите в заблуждение.

у вас с ним особых курс? доллар годами был по 8, вы считаете по 7.
Если прописано где-то в договоре как выше писали то и думать нечего, а даже если не прописано он понимает что есть рычаги воздействия.

Так а чем закончилось, если вы конечно после помощи заходите сюда?

01 сен 2014, 17:02

04 сен 2014, 13:31

05 сен 2014, 10:40

18 сен 2014, 22:02

30 окт 2014, 11:28

и что ? ))) кто докажет что он здает квартиру. Пугание налоговой, это детский сад.

30 окт 2014, 13:06

17 фев 2015, 22:46

И что?
Налоговую интересует не факт сдачи квартиры, а неуплаченные налоги с полученного дохода.
А вот факт получения дохода и требуется доказать.
Практически в 90% случаев оплата происходит без лишних формальностей, либо по схеме «оплата-расписка-оплата+возврат расписки за предыдущий месяц — расписка-. «, но это для объектов с совсем другим порядком цифр.
Если у товарисча сумма 200 баксов, то такой «клиент» налоговую не заинтересует.

26 фев 2015, 12:36

Я тоже думаю, что налоговой сегодня не сильно спугнешь. Арендаторы не сегодня же родились, знают что делать в таком случаи. Да и доказать трудно.

26 фев 2015, 15:40

согласен на 100%. это было бы правильней всего и по-человечески.

как забрать задаток у автосалона?

Сергей Владимирович

5 июня 2008 г. в автосалоне «Автомир», нах-ся по адресу г.Санкт-Петербург, пр.Энергетиков, д.59, внесли залог за автомобиль HONDA CR-V в размере 250000р. и договорились с продавцом подъехать на следующий день и выкупить машину.По словам продавца машина находилась в свободной продаже и препятствием для оформления сделки являлось только отсутствие у нас на тот момент необходимой суммы.Передача суммы залога была оформлена как «Соглашение о задатке»,т.е.указанная сумма должна была перейти в счет оплаты автомобиля при его покупке. На следующий день мы,как и договаривались,подъехали в автосалон, но продавца на месте не оказалось.И тут началась полная неразбериха.Представитель салона,вызвавшийся общаться с нами вместо вчерашнего продавца, сначала заявил, что отсутствуют документы на «наш» автомобиль,далее, в процессе разговора, выяснилось, что этот автомобиль вообще продан, а «наш» должен придти 7-го июня вечером, а 8-го мы можем приехать и забрать его.Приехав 8-го июня, мы не обнаружили ни продавца, не «представителя автосалона», с которым общались накануне, и попытались найти вышестоящее начальство автосалона. «Начальство» выставило нам новые сроки поставки машины,отодвинув их еще на пару дней,а на наше заявление о желании забрать задаток в случае невыполнения обещания,»ответило», что ничего мы не получим, т.к. сумма входит в стоимость а/м (. ).На намек о возможности решения вопроса в судебном порядке,мы получили ответ, что «люди по 300 косарей получить не могут,давайте!». Вернувшись домой после второй неудачной попытки получить автомобиль, мы решили найти в сети информацию об этом автосалоне (что, конечно,нужно было сделать раньше), и не обнаружили ни одного положительного отзыва.Все, что удалось узнать — это то, что людей там «разводят» на деньги всевозможными способами, вернуть которые не удавалось практически никому. Вобщем,информация крайне негативная. Кроме того, во время второго посещения, на наших глазах разыгралась неприятная сцена,в которой пара, внесшая залог ,была поставлена перед фактом,что их автомобиль, за который они так же внесли залог, уже продан . На то, что «наш» автомобиль доставят в общанные сроки, мы уже не надеемся.Хотим лишь вернуть деньги, внесенные за него. Некоторые уточнения.Сумма, которую мы внесли, не должна была являться задатком, а лишь гарантией, что мы выкупим автомобиль, что мы и собирались сделать.Далее, салон уже несколько раз нарушал данные нам обязательтва предоставить машину,что вызывает к ней недоверие и желание расторгнуть соглашение. Вопрос — как грамотно это сделать? Как Вы понимаете, это будет непросто, поэтому убедительно просим помочь в разрешении вопроса! С уважением,Т.

Ответы юристов 1

Верташов Иван Владимирович

Напишите заявление о расторжении соглашения и поставте требование о возврате суммы. Ответ должен быть дан в течении 10 дней. Потом вы сможете обратиться в суд или в службу роспотребнадзора.

Северо-Западная юридическая консультация г. Мурманск (тел. для записи 8 (8152) 75-33-15; +79110635431

Как выбить долг с должника. Как забрать долг.

Неужели ничего нельзя сделать, и никак нельзя выбить долг с должника, забрать долг, если тот увиливает, плачется, клеит отмазки, упирается, скрывается.

Почему же нельзя?! Ведь попытка — не пытка, верно?

Итак, при хороших размышлениях, приходят на ум следующие способы того, как заставить должника возвратить долг :

Наплевать на долг, ничего не выбивать.

В каких случаях так чаще всего поступают?

Если долг — мизерный. Если очинка выделки не стоит.

Ну а на будущее, пообещать самому себе, что больше этому человеку никогда и ничего больше в долг давать не будете.

Простить долг должнику.

Психологи говорят примерно так: «Не можешь изменить Саму Ситуацию – измени Свое Отношение к ней». Это хороший способ защиты от переживаний, если можете его себе позволить. Думаете, что не можете? Не спешите с выводами! Читайте дальше, и Ваше мнение может круто посменяться!

Почему вообще иногда (а может, и довольно часто) лучше не выбивать долг с должника, а простить ему этот долг? Какие могу быть для этого предпосылки?

На то может быть несколько причин .

1. Это хороший способ защиты от переживаний , если можете его себе позволить. Думаете, что не можете? Не спешите с выводами! Читайте дальше, и Ваше мнение может круто посменяться!

2. Когда Ваш должник не в пределах Вашей досягаемости: скрылся, умер.

3. Когда он нищий и гол, как сокол.

Да, Вы видитесь с ним, общаетесь. Но видите, что у него Действительно нет ничего, кроме жены и двух-трех голодных детских ртов. Он Вам не отдает долг не потому, что не хочет, а потому, что реально не может этого сделать.

4. Когда выбивать долг с должника для Вас психологически значительно труднее, чем проститься со своими деньгами.

Взвесьте все. На одной чаше весов – долг, а на другой – дружба, отношения.

Взгляните реально на вещи открытыми глазами: что для Вас важнее, какая чаша весов перевешивает? Что говорят Вам эмоции? А Разум? А как Ваше решение повлияет на Ваше будущее, будущее Вашей семьи и близких людей? Все, все это нужно учитывать!

5. По закону равновесия, все возвращается бумерангом.

Как аукнется, так и откликнется. Сделали добро кому-то – Вам придет добра еще больше. Точно так же – и со злом. А раз так, то Ваше доброе дело, выдача денег в долг, — обязательно, рано или поздно, будет Вам возмещено. Причем, не обязательно деньгами, а может быть, здроровьем, везением, удачей.

Но как же все таки правильно прощать долги?

Это на самом деле не так просто, как кажется.

Вы вроде бы прописали себе мысль: «Ну, ладно, я прощаю этот долг, и пусть мне за это придет еще больше денег, чем я одалжидал». Но В Душе Вы с этим не можете смириться и Вас разъедает изнутри: «Как же так? Ведь мне все-таки должны! Ах, меня же все-таки кинули, развели лоха!»

Чтобы такого не было, можно прописать себе следующие мысли про этот долг.

Во-первых, можете счтитать, что это было для Вас уроком.

Хорошо, что не заняли б о льшую сумму. Вы набрались ума с помощью синяков и царапин, а не большой кровью.

Во-вторых, считайте, что пожервтовали эти деньги тому неудачнику, совершили милосердный поступок.

Вообщем, правильно простить долг – это простить его с внутренним спокойствием и даже с сочувствием к своему должнику.

Кстати: лучше всего получается прощать долги своим родственникам, знакомым, друзьям и тем людям, с которыми у Вас все хорошо, кроме того, что они не возвращают Вам долг.

Если все же никак не получается простить долг из глубины Души и от всей Души , то не нужно и бороться с собой. Есть другие способы, как выбить долг с должника, описанные здесь.

«Надейся и жди, вся жизнь впереди. «

Ничего не происходит? Как же тогда выбить долг?

Вежливо и почаще напоминайте должнику о возврате долга, короче говоря, «капайте на мозги».

Что? Мозги у него железные?

Значит, пришло время просить о возвращении долга.

Но, может быть, он считает, что у Вас и так денег куры не клюют.

В таком случае, начинайте плакаться перед должником сами .

И, как это ни странно звучит, сами попросите у него в долг!

Конечно, он удивится, ведь он то сам у Вас в долгу.

Но не просите крупную сумму. Попросите совсем о мелочи.

Например, попросите денег на проезд в метро или в маршрутке, или попросите, чтоб он за Вас там заплатил.

Попросите денег на батон хлеба, на палку колбасы, особенно, если вместе ходите по супермаркету или по рынку. Мол, у Вас закончились / забыли / нет деньги / денег.

Вообщем, слезно выклянчите у него, попросите в долг. Вы ведь хотите выбить, забрать долг , правда? Тогда придется стать артистом!

Но потом ни в коем случае не отдавайте!

Пусть совесть Ваша будет чиста и успокоится: Вы ему ничего не должны, это так он вернул Вам каплю из моря своего долга. Вы ему не враг, просто хотите выбить с него долг, забрать своё!

Это он Вам должен!

Если он намекает Вам, что Вы ему должны — клейте свои отмазки. А что, он же так делает? И просите опять у него в долг, по мелочевке!

Смысл в том — чтоб он почувствовал себя в Вашей шкуре .

Хотя бы и на доли процента от того, каково Вам!

Возможно, совесть его и заест. И он начнет шевелиться, искать способы и средства возвращения Вам долга!

Предложить варианты рассрочки.

Вот цитата с одного форума:

У меня была ситуация несколько лет назад (лет этак двенадцать с четвертью).
Отдавал товар на реализацию в различные точки и в одной из них товар был продан, а деньги пропиты!

Вот так, банально.

Сначала пытался всяко-разно, и по хорошему, но результат был один:
«Не переживай, скоро отдадим, вот-вот. наверное. половину. если захочешь «

Тогда я предпринял не стандартный ход (терять-то все равно нечего), предложил новые условия сделки: они возвращают мне деньги, которые должны за товар и сам товар, а я взамен «нагружаю» точку более дорогим и «прибыльным» товаром.

Предложение было сделано с энтузиазмом и подробным описанием пользы/денег, которые будут получены в результате наших совместных действий.

Странно, но сработало и деньги вернули, и товар оставшийся отдали. вот так получилось вернуть деньги. с тех пор стараюсь никому не занимать и не давать в долг, очень часто не возвращают, понял на собственном опыте.

Предложить альтернативные варианты возрата долга.

Может быть, у него действительно нет денег для возврата долга.

Тогда, может он согласится каким-то образом отработать свой долг.

А может быть, согласится в чем-то помочь Вам, оказать какую-то услугу , соизмеримую с суммой долга.

А может быть, будет согласен Вам что-то подарить в счет погашения долга.

Если Вас обоих какой-то из приведенных выше вариантов устраивает, так почему бы и не остановиться на нем, вместо того, чтобы напрягаться, и как-то выбивать долг в денежной форме.

Попросить помощи того, кто является Авторитетом для должника.

1. Если должник уже взрослый и самостоятельный, то привлечь влиятельного (авторитетного для должника) человека для культурного разговора.

2. Если должник еще молодой и зеленый, то пожаловаться: — его родителям, — учителям, — тренеру в секции, — авторитетному для него дворнику дяде Васе, который учит его жизни, — лидеру его дружеской компании.

3. Если таких авторитетов несколько, то прибегнуть к помощи их всех.

Чтобы выбить долг из должника, можно попробовать легко надавить на него.

Но только легонько, без угроз.

Подумайте хорошенько, есть ли у Вас какие-то рычаги, что-то такое, чем его можно мягко прижать. Может быть, подойдет и легкий шантаж. Может быть — легкое психологическое давление.

Здесь все зависит от многих факторов: от отношений между вами, от степени доверия, от степени знакомства, от того, насколько Вы знаете своего должника и на сколько можете предугадать его ответную реакцию и т. п.

Но в любом случае, перечисленные выше и им подобные способы давления на должника должны служить ему больше намеками, чем вызывать озлобленность или даже ответные контрмеры с его стороны! Потому что для более жесткого выбивания долгов есть другие способы, которыми можно выбивать долги. О них речь идет дальше.

Предать гласности факт невозврата долга.

Скажите должнику, что расскажете всем, что он неблагонадежный, безовтветственный, а главное — Мошенник (ведь невозврат долга – это мошенничество – отъем денег путем обмана!).

— В СМИ: на местное (и не местное) радио и телевидение.

— Его работодателю и его коллегам по работе.

— Его соседям, знакомым, друзьям, родственникам и знакомым.

— Всем тем, с кем он общается в Интернете и в социальных сетях.

Психологическое давление трудно выдерживать и не всем это дано, так что это вполне может сработать в Вашем случае!

Вот пара цитат с форума, на которых люди делятся, как это у них получилось:

Однажды мне приятель (теперь уже бывший) упорно не хотел отдавать 20 тысяч. Тоже никаких расписок и договоров, под честное слово, на благородное дело — оплата учёбы в универе .

Когда пришло время отдавать, он упорно твердил, что налички сейчас у него нету, и он вернёт как только она появится (или ещё какие-нибудь варианты подвернутся).

При этом я прекрасно видел, что он купил машину в рассрочку и даже есть что покушать в доме. А в глаза говорил, что обязательно вернёт как только, так сразу. Такими обещаниями он кормил около полугода.

Мне, в принципе, было не так срочно, всё таки друг, не с улицы, но сам факт очередного наглого вранья однажды меня достал. А поскольку простых человеческих слов он уже не понимал (а применять грубую силу — ниже моего уровня развития), я придумал нехитрый план .

Этот человек был очень одержим интернетом (сейчас не знаю). Он сидел на всяких форумах и болтал на всякие темы. Все знакомые это прекрасно знали. Адреса форумов и сайтов тоже все прекрасно знали. Естественно, он выглядел на форумах крутым преуспевающим человеком и тд. и тп .

И я просто стал регистрироваться на этих же форумах под своим реальным именем и писать ему в комментариях на его посты всякие требования вернуть деньги, писать какой он, товарищи, нехороший человек, не имейте с ним никаких дел, что он берёт в долг и даже возвращать не хочет и тд. и тп. Короче я его завалил словесным потоком благородного гнева. По всем форумам . Во всех комментариях . По всем его постам .

Конечно, он стирал неугодные для его имиджа комментарии, но он не успевал за моим потоком.

В результате он выразил желание встретиться и «набить мне морду» за такие дела.

Мы встретились и, естественно, он не набил ничего, поскольку понимал всю абсурдность ситуации. Он пытался чего то там угрожать, но (чел не дурак) смысла тоже не было особого, поскольку юридически я ничего не преступил и не клеветал на него. Ведь я говорил про него на форумах только правду и ничего кроме правды.

И мы договорились, что он ХОТЯ БЫ НАЧНЁТ отдавать. Поскольку у этого раздолбая действительно такой суммы сразу не было в кармане, я согласился с условиями рассрочки на 2 месяца (по 10 тыщ в месяц).

В итоге через 2 месяца он отдал всю сумму и мы расстались с ним навсегда по обоюдному согласию.

Вот так его желание выглядеть крутым на форумах пересилило его нежелание отдавать деньги.

Выбить деньги- дело довольно таки щекотливое. В этой ситуации Вы, Михаил, всегда будете в уязвимой позиции — наши правоорганы не любят сигналов про «вымагание денег», как ваш должник и сформулирует при случае Ваши попытки вернуть свои деньги.

Наверное, здесь может сработать только давление чисто психологическое.
Одна моя знакомая, женщина в возрасте, в подобной ситуации поступила следующим манером.

Она распечатала около пятисот листовок с описанием проблемы и пустой рамочкой для фото. Листовки около месяца получали все жильцы дома должника и никто не возмущался — в конце листовки женщина обещала назвать имя и поместить фото. «того вашего соседа, который кидает на деньги».

Деньги были возвращены в следующие же два месяца, в два приема с извинениями.
Попробуйте припугнуть гласностью, ведь у любого должника есть жилье, работа, родственники,сферы общения и т.п.

Подробная инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости?

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке РФ заемщик берет на себя обязательства передать недвижимость в залог банку. До тех пор пока задолженность не будет погашена, клиент банка не сможет снять обременение в Росреестре.

Рассмотрим, можно ли взять ипотечный кредит в этом банке под залог того жилья, которое уже есть в собственности (квартиры, земельного участка) и как это правильно оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности предоставления такого кредита

Заемщик может передать в залог покупаемую квартиру или дом, либо уже имеющуюся у него в собственности. Главное, чтобы сумма кредита не превышала стоимости недвижимости, на которую оформляется закладная.

При оформлении ипотеки под залог недвижимости необходимо:

  • оценить стоимость недвижимости у профессионального оценщика;
  • застраховать жизнь и здоровье залогодателя;
  • застраховать квартиру от основных рисков (пожара, затопления соседями и пр.).

При оформлении закладной владелец недвижимости берет на себя обязательства содержать залог в порядке, периодически проводить текущий ремонт и главное – ежегодно страховать квартиру. Отсутствие страховки для заемщиков Сбербанка РФ может закончится требованием досрочно погасить всю сумму задолженности, то есть досрочным расторжением договора.

Квартира при оформлении закладной остается в собственности заемщика. После погашения ипотечного кредита он вправе снять с нее обременение (погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН). После погашения регистрационной записи можно получить расширенную выписку из реестра, где будет отражен факт отсутствия обременения.

Если кредит берется под залог имеющейся недвижимости, то покупаемая квартира оказывается свободной от обременений. Такой недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и без согласований с банком.

Ипотечные программы СБ РФ

Сбербанк – один из лидеров ипотечного кредитования в РФ. Банк предлагает разнообразные программы для ипотечных заемщиков, в том числе с государственной поддержкой для молодых семей, кредиты с использованием материнского капитала, а также военную ипотеку. Популярны также программы нецелевого кредитования под залог уже имеющейся недвижимости, которые не предполагают первоначального взноса. Подробный обзор ипотечных программ Сбербанка, процентных ставок, а также информацию об их преимуществах и подводных камнях вы найдете в этой статье.

Основные условия ипотеки под залог имеющейся недвижимости:

  • срок кредитования – до 20 лет;
  • валюта – рубль;
  • сумма кредита – от 500 тыс. до 10 млн. рублей (или до 60% стоимости квартиры, оформляемой в залог);
  • первоначальный взнос – от 0%;
  • от 12% годовых.

Банк финансирует покупку готового и строящегося жилья, и не только квартир, но и загородных домов. Ипотека под залог имеющейся недвижимости предоставляется на срок до 20 лет и на максимальную сумму – 10 млн рублей. Под залог берется любая недвижимость, включая земельный участок без построек, гараж и другие объекты. Сумма кредита может достигать 70-80% от стоимости недвижимости.

Кредит под залог уже имеющейся недвижимости в Сбербанке РФ может быть выдан без первоначального взноса. Если же оформлять ипотеку под покупаемую квартиру, то нужно будет самостоятельно оплатить минимум 15% ее стоимости. Подробнее об особенностях первоначального взноса по ипотеке в СБ мы рассказывали тут.

Какое жилье подойдет в качестве залогового?

С осторожностью относятся банки и к квартирам-хрущевкам, а также домам, построенным до 1950 года. Если в залог передается земельный участок, то назначение земли должно включать ИЖС. Банки практически не принимают в залог деревянные дома, особенно если они ветхие. В качестве залога рассматриваются гаражи (если они официально оформлены), земельные участки без построек.

Требования банка к заемщику

Для получения ипотечного кредита нужно обладать хорошей кредитной историей и иметь стабильный официальный доход. Заемщику нужно будет предоставить пакет документов, подтверждающих его уровень заработка, регистрацию и состав семьи. Требования к заемщику:

  • возраст от 21 года;
  • официальное место работы;
  • гражданство РФ;
  • трудовой стаж не менее года;
  • доход семьи достаточный для погашения кредитных платежей;
  • наличие недвижимости, на которую может быть оформлена закладная.

Требования к недвижимости, которая покупается в ипотеку:

  • юридическая чистота правоустанавливающих документов;
  • наличие всех коммуникаций в квартире, доме;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возраст дома от 1950 года;
  • отсутствие ареста, залога, споров о недвижимости с наследниками.

Главное требование к заемщику: размер его доходов. Совокупный бюджет семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, страховкам и комиссиям банка. Если денег недостаточно банк может предложить заемщику взять себе поручителя по кредиту либо предоставить дополнительный залог. Возможен и отказ в предоставлении кредита, если уровень заработка небольшой, а недвижимость – неликвидна.

Квартиру, которая берется в залог, банк прежде всего оценивает с точки зрения ликвидности. Не должно быть также прогнозов падения цены на данную недвижимость в отчете оценщика.

Больше информации о требованиях к заемщику и недвижимости по ипотеке в Сбербанке вы найдете в отдельной статье.

Порядок действий для получения ипотечного кредита

  1. Для начала нужно будет заполнить и подать заявку на получение кредита в банк, где будет указан доход заемщика, сумма займа, а также все остальные параметры будущего кредитного договора. О том, можно ли подать заявку на ипотеку в СБ онлайн и как это сделать, читайте тут.
  2. Банк оценит платежеспособность клиента, проверит его кредитную историю и выдаст предварительное согласие на выдачу займа.
  • Скачать бланк заявления на получение ипотечного кредита в Сбербанке
  • Скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в Сбербанке
  1. Оценить стоимость квартиры.
  2. Предоставить банку все документы для получения займа.
  3. Подписать кредитный договор.
  4. Оформить закладную, зарегистрировать ипотеку и застраховать недвижимость.
  5. Получить кредит и купить квартиру.

В список документов, которые требуются для оформления займа, входит:

  • справка с работы или 3-НДФЛ;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру, которая передается в залог (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и пр.).

Заемщик заполняет очень подробную анкету, в которой указываются все его расходы и доходы, состав семьи, количество несовершеннолетних детей, информация о других кредитах и многое другое. Среди документов по залогу должен быть также техплан БТИ и расширенная выписка из ЕГРН.

Как правильно оформить закладную?

Закладная Сбербанка РФ представляет собой утвержденный бланк анкеты, которую нужно заполнить. В ней содержится информация о владельце недвижимости (залогодателе), а также самом объекте залога. Пункты закладной предусмотрены законом «Об ипотеке» (ст. 14).

В закладной обязательно указываются пункты:

  • информация о залогодателе (паспортные данные, год рождения);
  • данные залогодержателя (реквизиты банка);
  • предмет ипотеки (место нахождения квартиры, описание, кадастровый номер);
  • сведения об обременениях;
  • данные о сумме ипотеки и размер процентной ставки;
  • денежная оценка предмета ипотеки;
  • указание срока уплаты суммы кредита;
  • информация о дате составления закладной и ее номер.

Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Для этого в Росреестр передаются договор ипотечного кредитования, документы на квартиру и закладная.

После оформления закладная остается у банка. Возвращают ее заемщику только после погашения кредита либо в случае досрочной продажи объекта недвижимости, например, в связи с регулярными неплатежами.

Список необходимых документов

Для оформления закладной требуется:

Важен также оригинал разрешения органов опеки на залог недвижимости, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Обычно закладная подписывается до получения кредита, так что к этим документам можно добавить и кредитный договор. Для регистрации к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки.

Срок регистрации закладной может затянуться если до месяца.

Сколько стоит процедура?

Закладная оформляется бесплатно. Она не требует нотариального удостоверения и сопутствующих расходов. Оплата требуется только в виде госпошлины, которая оплачивается при регистрации ипотеки в Росреестре. Размер госпошлины:

  • 1 тыс. рублей для физлиц;
  • 4 тыс. рублей для компаний.

Сроки оформления

Закладная оформляется довольно быстро – за 1 день. Обычно она подписывается в день оформления кредитного договора. Закладная подлежит сдаче в Росреестр одновременно с документами для оформления купли-продажи.

Где хранится бумага?

Закладная хранится в Сбербанке РФ. При оформлении сразу делается копия, которая остается в Росреестре. Заемщик может попросить оформить себе простую ксерокопию документа.

Как забрать закладную после выплаты долга?

После выплаты кредита можно забрать закладную в Сбербанке РФ. Срок для возврата закладной обычно устанавливается в течение месяца. Если залогодержатель продал закладную другому банку, то забирать ее придется у правопреемника.

Условия для получения

Существует единственное условие для возврата закладной: полное погашение займа. Оно может произойти строго в оговоренные договором сроки либо досрочно. Нахождение закладной у банка либо отсутствие на ней отметки о погашении кредита свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство не исполнено (согласно ст. 17 закона «Об ипотеке»).

Как получить документ, если банк не отдает его?

Если банк после погашения кредита не отдает закладную, то залогодатель вправе обратиться в суд.

Если это произошло в связи с потерей документа, то кредитор обязан выдать дубликат и отказывать клиенту банк не вправе. До обращения в суд можно обратиться с письменным заявлением к руководителю филиала либо написать жалобу в Банк России.

Без закладной нельзя будет избавиться от обременения, поэтому очень важно добиться от банка возврата документа. По исполнении обязательства банк-кредитор обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Далее Росреестр аннулирует закладную путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено».

Заключение

Ипотека под залог уже имеющейся недвижимости – одна из самых популярных кредитных программ Сбербанка РФ. Получая кредит, заемщик оформляет закладную, которая хранится у банка до полного погашения задолженности. Только после полного расчета с банком бывший заемщик сможет снять обременение в Росреестре.

Автофорум Ростова-на-Дону

Как забрать задаток в автосалоне?

KGB 30.01.2013

Доброго времени суток! Ситуация такая — подобрал для себя машину — в салоне менеджер сказал — что как раз в такой комплектации скоро будет в России — и предложил сделать бронь именно на нее — оставив аванс с оформлением договора. Мотивируя тем, что при желании можете забрать залог — написав заявление — если передумаете. И сказал, что деньги вернут в течении недели. Т.к. вариант меня устраивал — я оставил задаток, но спустя 2 недели — узнал, что у другого дилера есть машина вообще в ПОЛНОЙ комплектации, с большой скидкой и машина В НАЛИЧИИ!. Так вот, я хочу забрать оставленный аванс. Отдаст ли салон мне его без проблем. В договоре указано, что автосалон может не возвращать часть аванса — если это касается индивидуального заказа машины или же, если было установлено доп.оборудование.

Т.к. машина не пришла — я думаю, что проблем не должно возникнуть с расторжением договора и возврата аванса. Тем более, что машина не была с индивидуальным заказом.
Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Какие ВЕСОМЫЕ аргументы нужно привести дилеру — для без проблемного возврата аванса.

al2000 30.01.2013

Алюша 30.01.2013

ГК РФ, самый нормальный аргумент, кмк.

al2000 30.01.2013

asiv-r 30.01.2013

Людоед 30.01.2013

Нужно сказать им, что ты все знаешь.

markII 30.01.2013

эта бумажка филькина грамота. они возвратят но в течении 10 дней. а можно просто прийти со знакомым адвокатом (или без) и они вернут все. Не так страшен черт как его малюют.

имя салона в студию.

Иваныч161 30.01.2013

Да скажи что по семейным обстоятельствам, и всё, без всяких объяснений. В каком салоне заказывал, спрашиваю потому что в ААА летом заказывали машину там сразу сказали что если вы передумаете машину покупать, деньги вам вернут в 100% размере. И в договоре так же было написано.

Leader-corp 30.01.2013

Действительно, просто передумал. Чего еще сочинять.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о