Доверительное управление квартирами



Доверительное управление

Доверительное управление имуществом

Некоторые риелторы начали предлагать услуги по доверительному управлению квартир еще 10 лет назад. Суть процесса заключается в том, что сотрудники агентства недвижимости по просьбе хозяина квартиры сдают ее в аренду и берут на себя все риски и обязанности владельца. Владелец квартиры получает очевидные выгоды: гарантированный стабильный доход и спокойствие за сохранность недвижимости. Для людей, которые надолго уезжают из города или страны, доверительное управление сдачи недвижимости является оптимальным решением.

Какие услуги входят в данную стоимость:

  • Поиск арендаторов
  • Контроль состояния вашей недвижимости (фотоотчет раз в 3 месяца)
  • Контроль своевременного получения денежных средств от арендаторов
  • Оплата коммунальных услуг
  • Передача показаний счетчика
  • Оперативное решение задач мелкого ремонта (протечка крана, поломка быт.техники и т.д.)
  • Бесплатное страхования недвижимости стоимостью от 50 000 р.

Как мы работаем

Вы оставляете заявку или звоните

Наш специалист выезжает на объект

Заключаем индивидуальный договор

Мы начинаем работать

Вы получаете прибыль и отдыхаете

Доверительное управление квартирой или офисным помещением позволяет клиенту получать хороший доход в течение долгого периода времени, а все издержки и заботы возьмут на себя специалисты. Право за отслеживанием качества исполнения договора и принятия важных решений остается за собственником. Данное распределение обязанностей помогает увеличить доход от аренды любого объекта, а также повышает уровень их ликвидности.

Собственник получает следующие преимущества:

  • Прибыль в максимальном размере от сдачи недвижимости;
  • Отсутствие риска попасть в аферу с недобросовестными арендаторами или мошенниками;
  • Отсутствие агентской комиссии за сдачу квартиры в наем как для арендатора, так и для арендодателя гарантирует отсутствие простоев вашей недвижимости;
  • Оптимизация налогооблажения;
  • Получение собственником арендных платежей любым удобным для него способом;
  • Бесплатное страхование квартиры КАСКО;
  • Возможность получить консультацию по любым вопросам у личного менеджера доступного для связи 24 часа в сутки.

Мы помогаем оптимизировать налогооблажение с доходов

Управление

Доверительное управление квартирой

В чем выгода для собственника квартиры?


Доверительное управление квартирой
— это услуга, которая решает все задачи собственника, который планирует сдавать квартиру в аренду. И переложить все хлопоты и риски связанные с этим на посредника (управляющего).
Права собственника распоряжаться своей недвижимостью прописаны в ЖК РФ Статья 30.

Хлопоты связанные с подготовкой квартиры для сдачи в аренду. С поиском жильцов, хороших, аккуратных и платежеспособных («без животных», как часто любят говорить собственники квартир), с оформлением всех необходимых договоров.
После подписания договора, могут возникнуть вопросы получением денег за сданную квартиру, как избежать задержек и неплатежей.

А после сдачи квартиры возникает еще ряд задач, которые так же необходимо решать. Это — оплата КУ, решение возникающих бытовых вопросов с Арендаторами, решение вопросов с ТСЖ, УК (управляющими компаниями) и другими службами. Вопросы сохранности вашего имущества, страхование квартиры и т.д.

При передаче квартиры в управление, вы каждый месяц получаете деньги и отчеты от своего Управляющего, и ни о чем больше не беспокоитесь.

При доверительном управление квартирой, между вами и Управляющим (Управляющей компанией) подписывается договор «Доверительного управления квартирой» или «Договор доверительного управления недвижимостью».

По такому договору Управляющий получает право сдавать вашу квартиру в аренду (внаем) или в субаренду, получать с Арендатора (Нанимателя) арендные платежи. Так же берет на себя обязательства контролировать исполнение договора Арендатором, проверять состояние квартиры и имущества в ней. Управляющий выплачивает вам арендные платежи в согласованные числа, каждый месяц, независимо от того, внес Арендатор очередную аренду или нет.
Вопросы по неплатежами или задержками со стороны Арендатора Управляющий решает сам и за свой счет.

Управляющий берет под свой контроль оплату КУ (коммунальных услуг), телефона, и другие расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду.

Самое главное — Управляющий с момента заключения договора доверительного управления несет материальную ответственность за вашу квартиру и имущество в ней.

Услуги управляющего платные. Для сравнения:

При традиционной схеме сдачи квартиры в аренду, Агентство недвижимости или посредник обязуется найти Арендатора, провести переговоры и помочь в заключения договора найма. Получив договор аренды и деньги за первый месяц + залог, сделка заключена и услуги выполнены.
Агент получает разовые комиссионные от Арендатора (как правило, собственник квартиры не платит комиссионные при такой схеме) в размере 50%-100% от месячной аренды.
Это разовая услуга, участие Агента на этом заканчивается.
После проведения этой сделки, Собственник с Арендатором общаются на прямую, без присутствия Агента.

При доверительном управлении, услуги от Управляющего получает собственник квартиры, собственник оплачивает эти услуги.
Размер услуги составляет 15% от арендной платы.
Она корректируется в зависимости от арендной платы, чем дороже квартира, тем меньше процент, но не менее 10%.
Или увеличивается, если у собственника есть дополнительные требования к управляющему, не входящие в стандартный пакет услуг.
По договору, управляющий удерживает свою комиссию каждый месяц, с каждой арендной платы и перечисляет собственнику квартиры его 85% от полученной аренды.

Пример: собственник передал свою квартиру управляющему. Она сдана за 30 000 руб. +КУ.
Доход 30 000-00*0,85 = 25 500 руб.+КУ в расчет идет только аренда, КУ не является доходом и на них комиссия не начисляется.

Деньги собственник может получать наличными (через кассу), в офисе управляющего, или банковским переводом, или любым другим способом, который согласован.
Чаще используют карту Сбербанка, банка «Открытие», «ВТБ24», «СитиБанк», «РайффайзенгБанк», «Тинькофф» или любой другой банк.
Деньги приходят моментально, если расчеты происходят по РОССИИ, или до 1-3 суток, на территории другой страны.

Квартиру, сданную в доверительное управление, страхуют. Чаще страхованием занимается управляющий за свой счет, если у собственника есть пожелания в расширенной страховке, ее стоимость увеличивается, разницу оплачивает собственник.
Страхуется отделка в квартире, мебель и еще рекомендуем застраховать гражданскую ответственность нанимателя (арендатора).

Управляющий раз в месяц осматривает квартиру, проверяет все ли в порядке, нет ли какого ущерба или порчи имущества, не поменялись ли жильцы и т.д. Собственник вправе, вместе с управляющим, приезжать и проверять свою недвижимость, просто сообщив о своем намерении, управляющий согласует время встречи.

При освобождении квартиры арендатором (нанимателем) управляющий проходит весь цикл заново. Он решает вопросы с подготовкой квартиры для сдачи ее новым жильцам (клининг, фото, презентация, реклама и т.д.).
Подбор новых жильцов и выстраивает новые отношений с этими жильцами.
Вы продолжаете получать свои деньги и отчеты.

Кому может понадобиться услуга
«Доверительное управление квартирой»?

1. Предприниматели и деловые люди, очень заняты и им просто некогда заниматься всеми этими вопросами и бытовыми проблемами. Им очень удобно получать постоянный доход и «голова не болит» что там происходит в квартире, как там жильцы?

2. Люди, которые часто уезжают из города или вообще живут в другом городе, или в другой стране. Им необходим кто-то, кто оперативно может приехать в квартиру, решить любые вопросы с Арендаторами, с УК или с ТСЖ.
Выгоднее платить в месяц незначительную сумму Управлящему, чем тратиться на дорогу и расходы связанные с поездками.

3. Люди, которые хотят чтобы в каждом деле работал профессионал.
Врач лечит, парикмахер стрижет, риэлтор помогает в вопросах недвижимости. Подробнее тут.

Передав в управление свою недвижимостью, вы практически полностью избавляетесь от хлопот и проблем на весь период действия «Договора доверительного управления». А, после его окончания, получает обратно свою недвижимость в целости и сохранности. Имущество в порядке, все счета оплачены, деньги получены в полном объеме.
Это хорошее партнерство!

Главная

Все чаще в нашу компанию обращаются счастливые собственники квартир и коммерческих объектов, которые хотят сдавать свою недвижимость в аренду и получать доход.
Они не могут заниматься арендой самостоятельно. Предпочитают передать специалистам решение всех вопросов по сдаче в аренду квартир, офисов, торговых помещений и складов.

Хотят получать стабильные доходы, и не тратить свое время на хлопоты. Им нужен управляющий.

Так появилась услуга «доверительное управление недвижимости».

Фирма «Успех» основана 15 сентября 1996 года. Услугу управления мы оказываем с 2005 года. Сначала к нам обращались знакомые и друзья, потом люди по рекомендации и по рекламным объявлениям. Постепенно мы наработали хороший опыт.
Мы знаем, с чем приходится сталкиваться во время сдачи недвижимости в аренду. Как подготовить квартиру к просмотру, как выбрать хорошего арендатора. Какие вопросы возникают в период действия договора аренды и как их решать.
Как оперативно устранять поломки и неисправности. Что надо делать, если арендатор нарушает договор или перестает платить. Как выгодно сдавать недвижимость и другие вопросы.
И главное, как надо работать, чтобы собственник получал деньги и занимался своими делами, а мы получали комиссионные и радость от того, что делаем свое дело!
Кто эти счастливые собственники, можно почитать тут.

Почему выгодно сотрудничество с нами?

В квартире регулярно проводится генеральная уборка. Перед сдачей ее в аренду квартиру полностью готовят.
В течении действия договора управления мы проводим необходимые технические и ремонтные работы.
При окончании договорных отношений, мы передаем вам квартиру в отличном состоянии.

При подборе арендатора мы применяем систему фильтров. Первый фильтр в момент звонка. Второй на показе квартиры, и третий при подписании договора аренды. Мы выбираем ответственного арендатора.

Перед подписанием договора аренды мы согласовываем этого арендатора с вами.

За каждым объектом недвижимости закрепляется Агент. Он систематически осматривает квартиру, общается с арендаторами, проверяет техническое состояние, контролирует выполнение всех условий договора.

Каждый месяц, в оговоренную дату, мы перечисляем вам арендные платежи на карту банка или расчетный счет. Возможно, вы выберите другой способ получения денег (депозит, накопительный счет, выдать доверенному лицу и т.д.). Независимо от того, внес арендатор аренду или нет, мы выполняем свои обязательства перед вам.

Это часть очень важная. Мы ведем всю бухгалтерию по оплате счетов за коммунальные платежи. Получаем с арендаторов деньги и сами все оплачиваем, и точно знаем, что тут все в порядке.

Отчеты предоставляем в электронном виде. На эл.почту высылаем сверку по всем платежам, фото квитанций и оплаченных чеков на КУ, свет, газ и др. расходы. Период отчетов выбираете вы. Мы готовы отчитываться 1 раз в месяц по финансам, и 1 раз 3-6 месяцев отправляем фото отчет состоянии квартиры.

Мы на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Оперативно реагируем на все события в квартире, если надо срочно выехать и устранить какое-то недоразумение.
Вы можете выяснить состояние дел в квартире в любой момент.
Сегодня очень много средств связи: Viber, WhatsApp, Telegram.
Мы подключены по тел.: +7-921-993-15-77
Skype: natalijaspb

Доверительное управление квартирами

Представлены примерные тарифы на управление

Оплата происходит ежемесячно. Собственник квартиры получает ежемесячно арендную плату за вычетом стоимости выбранного тарифа, стоимости коммунальных услуг и текущих платежей (если были в текущем месяце).

Тариф «посуточный»
  • Перечень оказываемых услуг обсуждается индивидуально в каждом случае.

Заявка

Тариф «СТАНДАРТ»
  • * Поиск нанимателей
  • * Оплата коммунальных платежей
  • * Ежемесячная проверка квартиры
  • * Перечисление арендной платы любым удобным способом
  • * Мелкий ремонт (техники, отделки, мебели)
  • * Отчетность в налоговые (по договоренности)
  • * Представление интересов во ВСЕХ гос.органах и управляющей компании

Заявка

Тариф «MAXI»
  • * Поиск нанимателей
  • * Оплата коммунальных платежей
  • * Ежемесячная проверка квартиры
  • * Перечисление арендной платы любым удобным способом
  • * Мелкий ремонт (техники, отделки, мебели)
  • * Отчетность в налоговые (по договореннности)
  • * Представление интересов во ВСЕХ гос.органах и управляющей компании
  • * Перечисление денежных средств без задержек (в случаях задержки платежей со стороны нанимателей)
  • * Страхование квартиры

Заявка

Узнайте, какой доход может приносить Вам Ваша квартира:

воспользовавшись услугой «Доверительное управление»

квартирами

Преимущества доверительного управления

Квартира под контролем 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

Просто!

Для работы с нами от Вас потребуется только доверенность и реквизиты для перечисления арендной платы.

Удобно!

Оплата любым удобным способом.

Выгодно!

Мы сдаем квартиры по цене выше рынка, с минимальным простоем, у нас низкие тарифы на обслуживание и доп.услуги.

при доверительном управлении

Форматы сдачи квартиры

процесс работы

Схема работы

Согласовываем с Вами всё до мелочей, выбираем тариф, способ перечисления арендных платежей. Подписываем Договор доверительного управления недвижимости, оформляем нотариальные доверенности.

На данном этапе Вы уже «сбросили» с себя весь геморрой по сдаче квартиры!

2. Подготовка квартиры

Проводим необходимые работы: ремонт квартиры, докупка техники и мебели.

​ С Вами только согласовываются цифры! Оплата за услуги с последующих арендных платежей.

3. Поиск нанимателей

Производим поиск нанимателей: реклама во всех популярных источниках, показы, переговоры. Заключаем договор нанимателем, производим заселение.

Для квартир в ценовой категории до 55000 рублей услуга предоставляется бесплатно.

4. Работа по договору управления

Наниматели живут в квартире, вносят ежемесячную плату. Мы следим за квартирой, общаемся с нанимателями, гос.органами. Держим квартиру в жилом состоянии, оплачиваем все коммунальные платежи. Вы — получаете ежемесячный отчет и деньги!

Условия работы — в зависимости от выбранного тарифа

Доверительное управление квартирами в Москве — одно из направлений деятельности Группы компаний «СВ-Капитал».

Потребность в открытии отдела по управлению недвижимостью возникла после повышения спроса на покупку недвижимости в инвестиционных целях нашими клиентами. Кто-то покупал квартиры с целью перепродать сразу (срочный выкуп недвижимости), а кто-то покупал недвижимость с целью сохранения средств и не планировал её продавать в ближайшее время. Так мы и стали брать квартиры в управление и сдавать их в наем. Далее уже пошли квартиры по рекомендациям.

Что же входит в услугу Доверительного управления квартирой?
В первую очередь, передача Собственнику квартиры арендой платы, оплачиваемой Нанимателем. Также, мы следим за состоянием квартир, устраняем ущерб, причиненный Нанимателями, оплачиваем коммунальные платежи, страхуем квартиры, выполняем локальный и капитальный ремонт квартир, докупаем технику/мебель/предметы интерьера и пр., разрешаем конфликтные ситуации с соседями и нанимателями, представляем интересы во всех организациях (ДЕЗ, Управляющая компания и пр.), помогаем в сдаче отчетности в налоговые органы.

Почему собственники квартир сами не сдают квартиры?
Сдать квартиру — это не просто дать объявление и отдать ее в найм первому же посмотревшему, а потом ежемесячно получать денежные средства и полностью забыть о квартире. Это далеко не так. Что происходит на самом деле:

1. Большинство клиентов живут не в Москве, и приезжать каждый раз, когда нужно найти нового арендатора (а квартира может сдаваться до месяца) не реально — мы сами ищем нанимателей и ищем новых при необходимости.

2. Техника, мебель и ремонт не вечны. Вы готовы выслушивать от нанимателей постоянные капризы что-то докупить или поменять? Мы берем это на себя.

3. Из самого частого. Звонок в час ночи, с просьбой привезти ключи от квартиры (т.к. свои потеряли). Готовы приехать в Москву для этого?

4. Слушать байки нанимателей о том, что денег нет, оплатим потом?

Доверительное управление квартирами

Доверительное управление жилыми квартирами в Санкт-Петербурге

Мы действуем только в правовом поле.

Мы готовы подтвердить благонадежность наших действий.

Мы осуществляем мониторинг действий нанимателя.

Мы не агентство недвижимости — мы профессиональная управляющая компания.

Мы работаем только с надежными нанимателями.

Страховая защита объектов.

Вы на постоянной основе сдаете квартиру и не тратите на это свое время.

От Вашего рентного дохода зависит наше финансовое состояние.

Ваш личный кабинет — круглосуточный доступ к отчетной документации.

Мы фиксируем стоимость наших услуг на период действия договора.

К ак стать Рантье* и получать
доход от аренды квартиры?

Определите ежемесячную стоимость аренды на Вашу квартиру.

Можно воспользоваться нашим арендным калькулятором.

Выберите подходящий именно Вам пакет услуг по доверительному управлению квартирой.

Нами разработаны три пакета услуг.

Заключите договор Доверительного управления.

Для заключения договора понадобится нотариальная доверенность на доверительное управление.

Получайте ежемесячный стабильный доход от Вашей недвижимости.

Гды бы Вы не находились, Ваша недвижимость работает на Вас.

15.01.2018 офис УК ПОРТОРЕНТ открылся по новому адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, д.13, офис 3-14

01.09.2016 Разработан комплекс услуг для частных Риэлторов работающих в Санкт-Петербурге.>>>

01.06.2016 Обновление сайта УК ПОРТОРЕНТ

02.09.2015 Создан новый раздел сайта — Витрина наших объектов >>>

10.08.2015 Заключено соглашение о сотрудничестве с одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга — ЗАО «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ»>>>

01.07.2015 Разработан и введен новый пакет услуг «РАНТЬЕ» >>>

19.06.2015 Партнерская программа с ПАО «ЭНЕРГОМАШБАНК» >>>

05.05.2015. Офис УК ПОРТОРЕНТ переехал на новый адрес >>>

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о