Из каких источников можно узнать достоверную кадастровую стоимость земли



Содержание страницы

Оценка

Независимая оценка на страже имущественных интересов

Решили купить жильё или стать собственником готового бизнеса, а может быть Вам предстоит процедура возмещения ущерба в качестве виновника дорожно-транспортного происшествия или взнос в уставный капитал, но как узнать, сколько стоит имущество и не стать жертвой обмана? Зачем собирать информацию из непроверенных источников и рисковать, когда уже сейчас можно заказать независимую оценку собственности и принять решение о сделке, взвесив все за и против. Наша компания — специалист в области независимой оценки, сделает для Вас анализ рынка, оценку актива, расчёт рыночной стоимости и подготовит профессиональный отчёт об оценке с учётом Ваших целей. Только тогда Вы можете быть уверены, что сделка с имуществом совершена на самых выгодных для Вас условиях.

Кому нужна независимая оценка собственности?

У всех бывают ситуации, когда нужно быстро продать дом или найти хорошую квартиру, но как не попасть на мошенников и не потерять свои деньги? Если Вы сейчас стоите на пороге сделки купли-продажи недвижимости, но не уверены в цене квартиры, закажите независимую оценку жилой площади и получите исчерпывающий ответ: «Сколько стоит жильё в этом районе?». Вы можете сказать, оценка стоит дорого, но разве лучше переплатить несколько сотен тысяч рублей, сэкономив на десятках? Экономия должна быть разумной. Именно это предлагаем Вам мы — профессиональный независимый центр оценки с многолетним стажем работы.

Обязательная независимая оценка: когда без оценки не обойтись?

Информация правит миром, поэтому наши постоянные заказчики прибегают к помощи оценки при первом сомнении в цене актива. Тем самым они защищают себя и свою собственность от материального ущерба. Никто не воспользуется Вашим доверием в мошеннических целях, если будет знать, что для проверки соответствия фактической цены, заявленной продавцом, Вы привлечёте независимого оценщика. Но в ряде случаев без оценки вообще не обойтись. Законодательство четко регламентирует случаи, когда независимая оценка обязательна. К ним относятся такие ситуации:

  • при совершении сделок с государственным имуществом;
  • при покупке квартиры в кредит;
  • в рамках ведения дел о несостоятельности (банкротстве);
  • при процедуре национализации имущества;
  • при выкупе акций предприятия по требованию;
  • в целях контроля за правильностью налогообложения сделок с активами;
  • при оформлении брачного контракта;
  • в рамках ведения исполнительного производства;
  • при внесении в уставный капитал нематериального актива.

Почему так часто прибегают к услугам оценщика?

Ответ прост: сделать оценку и быть в курсе событий финансово оправдано. Если Вы точно знаете, сколько стоит бизнес или какова рыночная цена квартиры, Вас не удастся обмануть. Поэтому обращение в оценочную компанию «Новые Горизонты» в 100% случаев экономически оправдано, а иногда это может уберечь от разорения и банкротства. Вы же не хотите купить актив, который на самом деле ничего не стоит или цена которого гораздо ниже заявленной?

Закажите оценку и полностью реализуйте свои гражданские права!

Жизненные реалии диктуют нам необходимость независимой оценки: как соглашаться на сделку, не зная фактической цены актива? Не стоит идти на поводу у обстоятельств и переплачивать. Если Вы решили купить квартиру, необходимо заказать независимую оценку жилой недвижимости и проверить стоимость объекта. Вы попали в ДТП и не знаете величины ущерба, нужно сделать реальный расчёт повреждений. Пришла пора платить налоги, а Вам кажется, что стоимость налогооблагаемой базы завышена, нужно узнать реальную стоимость актива для целей налогообложения. Это лишь малый перечень событий, которые предполагают наличие у Вас отчёта о независимой оценке. В каких ещё случаях выгодно привлечь оценщика?

Сделай оценку и сэкономь на расходах!

Получить уверенность в правильности своих действий и избежать нестыковок Вам поможет отчёт независимой оценки. Обращайтесь в нашу оценочную компанию, и мы проведем процедуру независимой оценки, если Вам предстоит:

  • страхование автотранспорта или недвижимости;
  • оценка ущерба после залива или пожара;
  • покупка коттеджа и участка под ИЖС;
  • проведение благоустройства территории;
  • приобретение сооружений с передаточными устройствами;
  • сделка с имущественным комплексом;
  • покупка готового бизнеса;
  • оформление в собственность зелёных насаждений;
  • сдача в аренду коммерческой недвижимости;
  • лизинг грузовых автомобилей.

Во всех этих и многих других случаях независимая оценка будет существенным подспорьем при заключении договоров. К примеру, Вы решили продать дачный домик, но откуда Вам знать ситуацию на рынке. Интернет пестрит объявлениями, но параметры строений и характеристики коммуникаций в них другие, как найти информацию, которой можно верить и установить правильную цену на дом? С одной стороны, можно поставить самую высокую стоимость из увиденных в Сети, но Вы будете удивлены, что Ваше объявление висит месяцами, но ни разу никто не позвонил. Зачем покупать дорого то, что можно купить дешевле? Никто не купит неоправданно дорогой дом, если есть дешёвые аналоги. Но как узнать, насколько снижать цену, чтобы не продешевить и не потерять? Можно действовать методом проб и ошибок каждую неделю сбавляя несколько тысяч, но как долго продлится Ваш эксперимент и как за это время поменяется ситуация на рынке? Бывали случаи, когда продавец терял половину стоимости объекта только из-за того, что не знал, как правильно продать дом. А алгоритм успешной продажи прост: закажи независимую оценку дачных домов и установи адекватную цену. Такой объект быстро найдёт своего покупателя, и Вы получите деньги в короткий срок. Зачем ждать падения спроса, когда можно выгодно продать именно сейчас!

Наши конкурентные преимущества

Закажите оценку у нас, и Вы получите:

  • достоверную информацию о рыночной стоимости объекта;
  • полноценный отчёт о независимой оценке имущества;
  • квалифицированную консультацию по существу проблемы;
  • пакет документов для суда и прочих инстанций;
  • соблюдение всех требований законодательства;
  • сотрудничество с опытными и квалифицированными специалистами.

Оценка имущества для бизнеса

Всё гораздо сложнее, когда речь идёт об имуществе организаций. Здесь перемещаются большие финансовые потоки, ошибка равносильна преступлению, ведь неправильное управленческое решение может погубить предприятие.

Мы оказываем следующие виды услуг оценки объектов для бизнеса:

  • встроенных помещений и коммерческой недвижимости;
  • отдельностоящих зданий и имущественных комплексов;
  • сооружений и передаточных устройств;
  • годных остатков;
  • участков под ИЖС;
  • промышленных участков;
  • особо охраняемых территорий;
  • земель лесного фонда;
  • сельскохозяйственных участков;
  • стоимости действующего предприятия;
  • общества с ограниченной ответственностью;
  • открытого акционерного общества;
  • закрытого акционерного общества;
  • инвестиционного проекта;
  • бизнеса по правилам МСФО (IFRS);
  • открытых месторождений;
  • лицензий на разработку месторождений;
  • банков и финансовых учреждений;
  • лизинга легковых автомобилей для руководителя;
  • аренды грузового автотранспорта для бизнеса;
  • специальной техники и технологической линии;
  • строительного оборудования;
  • офисной мебели;
  • предметов интерьера;
  • оргтехники и средств связи;
  • товарных знаков и патентов;
  • программ и интеллектуальной собственности;
  • технологической документации.

Спектр нашей деятельности широк, не каждая компания может выполнить подобную работу, так как расчёт оценки сопряжён с большим количеством вычислений и зависит от избранного подхода. Реальную стоимость может определить только опытный оценщик. Но кто такие независимые оценщики и как они работают?

Как законодательно регламентируется деятельность независимых оценщиков?

Государство стоит на страже интересов общества, поэтому деятельность независимых оценщиков чётко регламентируется. Они работают в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

  • ФЗ Об оценочной деятельности в РФ № 135
    Данный нормативный акт регламентирует понятие оценочной деятельности, устанавливает ее объекты и субъектов, закрепляет обязательность независимой оценки для ряда случаев. В основной его части рассматриваются основания для проведения оценки и обязательные требования к договору независимой оценки. В статье 11 прописаны общие требования к содержанию отчёта. Права и обязанности сторон договора об оценке закреплены статьями 14–15 . Глава III целиком посвящена регулированию оценочной деятельности: функции, обучение, квалификация, членство, порядок и надзор включены в её содержание.
  • Федеральные стандарты по оценке
    • ФСО-1 : понятия/подходы/требования
      Стандарт устанавливает правила проведения процедуры и законодательно закрепляет основные требования независимой оценки.
    • ФСО-2 : цели и задачи мероприятия/виды стоимостей
      Документ устанавливает все виды стоимостей, которые можно рассчитать в ходе проведения независимой оценки, и раскрывает особенности проведения процедур.
    • ФСО-3 : каким должен быть отчёт оценщика?
      Нормативный акт диктует, каким должен быть отчёт об оценке и формулирует требования к его содержанию, оформлению и срокам сдачи.
    • ФСО-4 : особенности определения кадастровой цены
      Правила определения и применения кадастровой стоимости являются содержанием этого нормативного стандарта оценщиков.
    • ФСО-5 : экспертное заключение, каковы его виды и требования к порядку его утверждения?
      Здесь законодательство указало, какие виды оценки бывают и каков порядок её проведения в каждом конкретном случае.
    • ФСО-6 : знания оценщика, что должен знать эксперт?
      Стандарт прописывает обязательные требования к уровню знаний и квалификации эксперта, не все могут работать независимым оценщиком.
    • ФСО-7 : регламент оценки недвижимого имущества
      Документ устанавливает правила и приёмы оценки недвижимого имущества с учётом целей и задач мероприятий оценки.

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Неприятно удивила сумма в уведомлении о налоге на имущество? Согласно действующему законодательству с начала 2018 года база обязательного взноса определяется с учётом рыночной цены, исчисленной для объекта в процессе государственной экспертизы.

Сведения можно получить путём обращения в Росреестр или самостоятельного ознакомления с интерактивной картой, размещённой на его интернет-портале.

Нормативная база

Кадастр объектов недвижимости – это картотека зарегистрированного в соответствии с законодательством имущества, перемещение которого невозможно без видимого ущерба. Кроме того, федеральный информационный ресурс содержит сведения о внешних рубежах РФ и границах между территориями субъектов.

Учёт поручен уполномоченным органам. Он осуществляется путём добавления в реестр характеристик, позволяющих индивидуализировать или подтвердить прекращение существования каждого предмета.

В указанный список входят следующие параметры:

  • кадастровая стоимость;
  • дата определения, утверждения и внесения цены в ГКН;
  • реквизиты акта (Акт определения кадастровой стоимости).

Денежный эквивалент, занесённый в официальную базу, вычисляется на основе спроса и предложения, действующих на рынке в текущий момент. Расчёт проводится методом массового исследования, то есть путём группирования объектов со схожими свойствами. Если применения такого способа невозможно искомая величина вырабатывается в частном порядке.

Методика определения кадастровой стоимости опирается на положения, приведённые ниже:

  • для формирования модели используют затратный, сравнительный или доходный принцип, выбор зависит от назначения предмета, наличия необходимых сведений и их достоверности;
  • эксперт обязан обосновать применение того или иного способа изысканий;
  • кадастровая оценка не может превышать рыночную стоимость, установленную в том же периоде комиссией по рассмотрению споров или в судебном порядке;
  • осуществляющий калькуляцию специалист должен исходить из того, что ограничения на добровольную передачу права собственности в отношении объекта отсутствуют, а сделка проводится в условиях свободной конкуренции, при этом у покупателя нет препятствий для начала эксплуатации незамедлительно и без дополнительных вложений;
  • действительные характеристики недвижимого имущества, перечисленные в предыдущем пункте, в расчётах не учитываются;
  • если в качестве исходных параметров принимаются наблюдаемые рыночные цены, то искомая величина определяется, как стоимость объекта в пределах рынка, к которому он имеет непосредственное отношение либо того, где его можно продать с максимальной выгодой;
  • в случае когда информации для анализа недостаточно, учитываются все экономические характеристики, включая затраты на создание и выгоды от эксплуатации;
  • все данные, касающиеся оцениваемых объектов и необходимые для процедуры, получают в органах власти различных уровней, а также из других источников, если они обеспечивают доказательность представленных сведений;
  • чтобы выбрать метод исследования уполномоченный специалист собирает полную и достоверную информацию об объекте;
  • для оценки допускается продолжение фактического использования предмета;
  • все расчёты должны основываться на единстве земельного участка и сооружений, которые на нём построены;
  • к характеристикам, описывающим здания, относят их площадь, качество строительных материалов, физическое состояние, структура и назначение помещений;
  • параметры землевладения – это категория, вид осуществляемой градостроительной деятельности, этап цикла жизни объектов, расположенных на нём;
  • не учитываются обременения, кроме, за исключением нескольких ограничений, связанных с зонированием территорий, охраной культурного наследия и окружающей среды, обеспечением безопасности граждан и государства;
  • наличие многолетних зелёных насаждений, расположенных на участке, в расчёт не принимается.

Для оспаривания кадастровой стоимости земли, может понадобиться новая оценка. Читайте, как это сделать.

Необходимость

Организация обязана определять базу налога на имущество исходя из результатов специальной оценки:

  • с 2018 года, если она применяет ОСНО;
  • в 2018 правило распространилось на использующих спецрежим УСН;
  • плательщика ЕНВД проводят расчёт по новым условиям с 01.07.2014, причём даже в случае, когда собственность задействована только на вменёнке.

Физических лиц изменения коснулись с начала 2018 года и действуют в отношении каждого гражданина без исключений.

Где найти информацию?

Государственная оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта РФ в отдельных случаях её инициирует местная администрация. Процедуру осуществляют физические лица – члены саморегулируемых организаций либо Росреестр и подведомственные структуры. Бюджетные учреждения привлекаются в нескольких случаях, установленных законом.

Речь идёт об имуществе, обладающем следующими свойствами:

  • кадастровая стоимость ранее не определялась;
  • произошли качественные или количественные изменения параметров предмета.

Отчёт утверждается региональными властями, затем, обнародуется и представляется для внесения данных в официальный перечень.

Заинтересованные лица, могут найти необходимые сведения одним из способов, приведённых ниже:

  • в официально опубликованном акте, составленном по результатам мероприятия;
  • по запросу в территориальный орган Росреестра, Кадастровую палату, администрацию субъекта РФ, наделённую необходимыми полномочиями, многофункциональный центр (Запрос о предоставлении сведений).

Обращение можно передать как в бумажном, так и в электронном виде, в том числе, заполнив специальную форму на сайте одно из перечисленных учреждений.

Самый удобный способ получения данных – это Кадастровая справка об установленном денежном эквиваленте объекта и его номере. Документ предоставляется бесплатно. В дальнейшем бумагу можно использовать, например, для исчисления обязательного взноса с активов организаций.

Для юридических лиц

Такой порядок правомерен, если в отношении объекта одновременно выполняются следующие условия:

  • он находится в собственности компании либо передан в хозяйственное ведение;
  • кадастровая стоимость предмета действительна на 1 января текущего года, иначе величину обязательного взноса придётся определять путём признания актива после вычета накопленной амортизации и убытков от его обесценивания;
  • его учли на балансе в составе основных средств;
  • собственность включена в соответствующий перечень недвижимости, составленный уполномоченными органами субъекта РФ по месту нахождения.

Кроме того, в некоторых регионах рассматриваемым способом облагается жильё, принадлежащее организациям.

Как определить сумму налога на имущество граждан?

С 2018 года муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать порядок исчисления обязательного взноса – по кадастровой или инвентаризационной стоимости. Узнать о решении властей можно сайте ФНС.

Величину платежа назначает инспекция по месту нахождения объекта. Она направляет владельцу извещение специального образца. В нём указывается сумма, которую требуется перечислить и реквизиты.

Чтобы проконтролировать правильность расчёта нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • убедиться, что собственность определена корректно, например, речь идёт о жилом помещении или гараже, но не общем имуществе многоквартирного дома;
  • получить кадастровую справку, чтобы сравнить использованную и реальную стоимость;
  • узнать о ставках, действующих в регионе, с помощью интернет-сервиса налоговой;
  • проверить применение уменьшающего коэффициента, если срок владения не превышает 12 месяцев;
  • выяснить принадлежность к льготной категории, например, когда пенсионеры освобождаются от уплаты взноса полностью, причём правило действует только в отношении объектов не дороже 30 млн руб.;
  • установить использование переходных понижающих показателей.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Обжалование результатов оценки осуществляется путём обращения в региональную комиссию при Росреестре или в органы, рассматривающие дела различных категорий в процессуальном порядке.

Внесудебное урегулирование

Такой способ разрешения конфликта не является обязательным. Он введён для упрощения процедуры корректировки неверных данных и позволяет установить денежный эквивалент объекта, наиболее соответствующий рыночному.

Процесс оспаривания состоит из нескольких шагов:

  • передать в комиссию соответствующее требование;
  • принять участие в заседании, которое должно состояться в течение месяца после обращения, и дождаться решения (на уведомление отводится ещё пять дней).

В каких случаях допускается оспаривание завещания? Читайте в статье.

Сколько экземпляров Устава необходимо для регистрации ООО? Ответ здесь.

Форма заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

Обжаловать установленную величину кадастровой стоимости можно в течение пяти лет после её определения, но не позже начала повторной процедуры.

Основанием для спора могут послужить:

  • недостоверность начальных данных;
  • установление рыночной цены.

В документе должны быть указаны:

  • ФИО;
  • адрес места жительства;
  • контактный телефон;
  • дата и номер свидетельства;
  • реквизиты решения органов власти;
  • кадастровая стоимость недвижимого имущества;
  • адрес объекта;
  • причину обращения.

Дополнительно представляют бумаги согласно списку:

  • справку, содержащую оспариваемые результаты оценки;
  • копию правоустанавливающего акта, заверенную нотариусом;
  • подтверждение использования недостоверных данных;
  • отчёт об определении рыночной стоимости в электронном формате и виде распечатки.

Основания для отказа в рассмотрении могут быть следующие:

  • не представлены документы, указанные выше;
  • нарушен установленный для обращения период;
  • кадастровая стоимость ранее уже была приравнена к рыночной.

Образец заявления и порядок его подготовки можно найти на официальном портале Росреестра и в офисах его территориальных представительств.

Сроки применения новых сведений

Если жалоба рассмотрена положительно и стоимость объекта была изменена, то откорректированные данные учитываются в расчёте по имущественному налогу с начала календарного периода, в котором инициирован спор.

Например. Гражданин в 2018 году подал заявление о пересмотре стоимости в связи с технической ошибкой в кадастровой информации. Его ходатайство было удовлетворено. В реестр внесены соответствующие исправления. На исчисления налога новая величина будет использоваться с 1 января рассматриваемого периода.

Таким образом, заявление в комиссию по оспариванию результатов государственной оценки объекта недвижимости, как правило, подаётся с целью уменьшения налоговой базы.

К обращению прикладывают:

  • документальные подтверждения выявленных нарушений;
  • свидетельство права на собственность;
  • кадастровый паспорт.

Декретные выплаты в 2018 году: размер пособия, сроки и условия получения и начисления, требования и правила оформления, необходимые документы, порядок и образец заявления

Опубликовал: admin в Ваш юрист 26.11.2018 Комментарии к записи Декретные выплаты в 2018 году: размер пособия, сроки и условия получения и начисления, требования и правила оформления, необходимые документы, порядок и образец заявления отключены 6 Просмотров

Пособие по беременности и родам (декретные выплаты) в 2018 году

Государство поддерживает женщин, которые решили родить ребенка . Вид и размер помощи зависит от жизненной ситуации и факта официального трудоустройства.

Государство поддерживает женщин, которые решили родить ребенка . Вид и размер помощи зависит от жизненной ситуации и факта официального трудоустройства.

Пособие по беременности и родам в 2018 году имеет нижний и верхний пороги. Разберем , куда обращаться за деньгами. На какой размер выплаты могут рассчитывать женщины в различных ситуациях.

Расходование средств бюджета и ФСС производится исключительно на основании законов Российской Федерации. Кроме того, бухгалтер обязан выполнять подзаконны нормативные акты. Это приводит к следующему:

  1. размеры всех выплат определяются по единой методике;
  2. получатели имеют возможность проверить правильность начислений;
  3. контролирующие органы проверяют специалистов с целью защиты законных прав рожениц.

Декретные выплаты в 2018 году рассчитываются на основании таких показателей:

  1. среднего заработка женщины за два последних года службы;
  2. минимального размера оплаты труда (МРОТ) — 7 800 руб. ;
  3. максимальной базы отчислений в Фонд социального страхования (ФСС) — 755 тыс. руб.

Декретные начисляются работодателем либо органом социальной защиты. Финансирование данного вида господдержки происходит из средств:

При начислении декретных, специалист обязан опираться на параграфы таких законов:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Законодательно закреплены условия начисления госпомощи роженицам. Она предоставляется женщинам, подпадающим под такие критерии:

Главным документом, дающим основание для проведения расчетов , является лист нетрудоспособности. Он выдается медицинским заведением, ведущим наблюдение за будущей роженицей. Период больничного зависит от тяжести родов и количества плодов:

Получив больничный бухгалтер должен подсчитать размер среднего заработка сотрудницы за два последних года. В 2018 году в расчет берутся 2016 и 2015 годы:

  1. определяется общий доход за каждый из периодов;
  2. сумма их делится на количество дней (730 или 731, если одни из годов високосный):
  3. количество дней уменьшается на такие периоды:
    • временной нетрудоспособности;
    • дни, предоставляемые работнику для ухода за ребенком-инвалидом ;
    • отпуска по уходу за малышом;
    • временного простоя с сохранением заработка;
  4. если показатель оказался ниже МРОТ , то в расчет берется 7 800 руб.

Подсчет суммы по больничному производится путем умножения полученной величины среднего заработка на количество дней, указанных в медицинском документе.

Подсказка: совместительницы имеют право оформить больничные по родам на всех местах службы.

Законодательно установлен максимальный и минимальный размер данного вида помощи. Он зависит от констант, установленных правительством на определенный период:

Справка: показатель страховой базы в 2017 году определяется суммой подобной константы за предшествующие периоды:

  • 2015 — 670 тыс. руб.;
  • 2016 — 718 тыс. руб.

На практике используют ограничения по показателю средней зарплаты. Их получают из вышеописанных величин:

  • максимальный в 2017 году — 1901, 4 руб. ;
  • минимальный (по МРОТ ) — 256, 44 руб.

Пример

Иванова И . оформила родовой отпуск в феврале 2017 года. Она предоставила больничный на 140 дней (без осложнений, одноплодная беременность).

  • за 2015 год ей начислено 640 тыс. руб.;
  • за 2016 — 700 тыс. руб.;
  • Иванова И . брала больничный два раза в совокупности на 18 дней;
  • определяем среднюю зарплату:
    • (640 тыс. руб. + 700 тыс. руб.) / (731 — 18) = 1 879, 38 руб .
  • средняя зарплата Ивановой оказалась ниже максимального порога;
  • сумма по больничному:
    • 1 879, 38 руб. х 140 дн . = 263 113, 2 руб.

Женщины, за которых отчисления в ФСС не производятся, получают иное пособие. Его размер зависит от социального положения получательницы:

  1. Фиксированная выплата полагается роженицам, уволенным в течение года к моменту обращения с места службы в связи:
    • с ликвидацией производства;
    • прекращением:
      • индивидуального предпринимательства;
      • полномочий частного адвоката или нотариуса;
      • деятельности иных лиц, подлежащих лицензированию по закону ;
    • во время отпуска по родам;
    • размер ее таков:
      • на первенца — 3 065, 69 руб. ;
      • на второго и последующих малышей — 6131, 37 руб .
  2. Студентки-очницы получают пособие в размере стипендии.
  3. Женщины-военнослужащие и работники правоохранительных органов получают поддержку по месту службы.

Внимание: безработные женщины получают фиксированное пособие в размере 16 350, 33 руб.

Порядок перевода средств описан в законе № 81- ФЗ . Нормативным актом установлены такие правила:

  1. обращение за пособием должно быть передано не позже полугода с момент окончания больничного;
  2. обработать и удовлетворить заявку работодатель обязан в течение 10 дней.

Из вышеизложенного следует:

  • лист нетрудоспособности женщина приносит на предприятие на 30-й или 28-й (при многоплодной беременности) неделе;
  • оплатить его обязаны в десятидневный срок;
  • дополнительный ( при наличии ) нужно принести не позже полгода с даты его окончания;
  • начисления произведут также за 10 дней.

Подсказка: перечисления денег производится в день выдачи зарплаты. Справка: если лист нетрудоспособности оформлен в течение месяца со дня увольнения, то оплатить его должен бывший работодатель.

Для назначения пособия необходимо предоставить следующие бумаги руководителю:

  1. больничный;
  2. справку о ранней постановке на учет ;
  3. заявление о предоставлении отпуска в свободной форме;
  4. сведения с предыдущего места службы (при необходимости):
    • о средней зарплате;
    • о периодах, которые следует исключить из расчетов .

Справка: если работодатель не может оплатить больничный, то его финансирует страховая компания.

Уволенные за год до обращения роженицы обращаются за пособием в органы соцзащиты. Им необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление (бланк предоставят на месте);
  2. лист нетрудоспособности;
  3. справку о постановке на учет ;
  4. трудовую книжку (иной документ, подтверждающий факт увольнения с последнего места службы);
  5. справку из органов занятости о постановке на учет в качестве безработной.

Внимание: обработка заявки происходит в десятидневный срок.

Подать пакет документов разрешено:

  • лично;
  • через представителя (требуется доверенность);
  • почтовым отправлением с описью вложений;
  • через портал Госуслуг.

Особенности назначения декретных индивидуальным предпринимателям

По закону ИП получают право оплаты больничных из средств ФСС только в том случае, если осуществляли добровольное перечисление взносов в этот орган не менее полугода. При этом сумма помощи зависит от величины МРОТ .

  • заявление в свободной форме;
  • справку о дате постановки на учет ;
  • больничный.

Если декретные оформляются по месту службы, то деньги переводит на счет получателя работодатель. Однако он использует не свои средства. Логика процесса такова:

  1. Работодатели вносят на счет Фонда взносы за тружеников. Взаимозачеты идут каждый месяц.
  2. При поступлении больничных листов предприятие требует деньги на их финансирование с ФСС .
  3. Таким образом, переводит роженице работодатель не свои средства, а деньги Фонда.

По последнему месту службы нужно обращаться за пособием женщине, в течение последнего месяца уволившейся по таким причинам:

  • переехавшей в иную местность к супругу;
  • либо вместе с ним из-за перевода;
  • имеющей заболевание, не позволяющее продолжить работу;
  • ухаживающей за инвалидом 1 группы или престарелым человеком.

Для сведения: иногда приходится добиваться выплаты декретных через суд. Это происходит:

  1. когда предприятие готовится к банкротству;
  2. счета компании арестованы;
  3. работодатель:
    • исчез;
    • закрылся к моменту обращения.

В некоторых субъектах федерации роженицы получают региональное пособие по родам. Оно финансируется из местного бюджета. Например:

  1. Жительницы Волгоградской области дополнительно получают по 500 руб. в месяц, если проживают в малообеспеченных семьях
  2. Чувашские власти установили ежемесячное доппособие по родам в размере 326 р. для:
    • безработных;
    • инвалидов 1 и 2 групп;
    • выпускниц ВУЗов .
  3. Малоимущие жительницы:
    • Пензенской области могут претендовать на 580 руб. в месяц ;
    • Томской — 300 руб. (начиная с четвертого месяца) ;
    • Ульяновской — 566 руб.

Для сведения: дополнительное пособие может выплачиваться роженицам по инициативе работодателя. Такой пункт включается в коллективный договор.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Краткий обзор коммерческих земельных участков г. Пенза

До недавнего времени, тема, затронутая в данной статье, была не доступна для анализа и определения каких-либо статистических показателей и зависимостей. В первую очередь, это было обусловлено отсутствием электронного ресурса, позволяющего изучить все необходимые характеристики земельного участка при помощи картографических данных.

Объявления о продаже коммерческих земельных участков (являющихся одним из основных источников информации о ценах на рассматриваемые объекты) содержали противоречивые данные, в отношении основных параметров объектов. Для проверки каждого объявления требовалось потратить уйму времени (телефонное интервьюирование, осмотр) и даже в этом случае, ряд факторов оставались порой недоступными (форма собственности, территориальная зона и т.д.).

С 2010 года для решения этой проблемы была представлена публичная кадастровая карта Росреестра1, при помощи которой, зная кадастровый номер участка, можно узнать его местоположение, границы, территориальную зону, кадастровую стоимость и ряд других важнейших ценообразующих параметров.

Постепенно, в объявлениях стали появляться кадастровые номера объектов, что существенным образом упростило процесс идентификации земельных участков. Начиная с 2015 года, на территории г. Пензы уже можно было собирать необходимую информацию в достаточном количестве для полноценного обзора рынка коммерческих земельных участков при необходимой степени точности и достоверности.

При подготовке данной статьи автором использовались предложения к продаже за последние 3 года (2016-2018 гг.).

Классификация земельных участков коммерческого назначения представлена следующими сегментами:

По мнению автора данной статьи, представленная классификация позволяет собрать необходимое количество предложений к продаже объектов для построения качественных статистических взаимосвязей между объектами. Более детальная разбивка невозможна, по причине малого количества исходных данных.

Наименьший удельный показатель рыночной цены составил 171 руб., максимальный 35 242 руб. за 1 кв.м. Без учета крайних значений, диапазон составляет 200-16071 руб. за 1 кв.м. Среднее арифметическое 4 367 руб., медиана 2 747 руб. за 1 кв.м.

Промышленные земельные участки

В данный сегмент попали объекты, вид разрешенного использования, местоположение, территориальная зона которых предполагает строительство объектов, преимущественно промышленного, производственного, складского и аналогичного им, назначений.

Рассматриваемые земельные участки имеют самую низкую цену в расчете на 1 кв.м., поскольку являются наименее доходным активом, опять-таки, в расчете на 1 кв.м., а также, как правило, требуют больших площадей, для ведения основной деятельности, среди всех прочих земельных участков коммерческого назначения.

Цены стартуют с 200 рублей за 1 кв.м., за участки, расположенные на границе г. Пензы и с. Ухтинка (районы «Пензарыба», «Мясокомбинат»). Подобные участки (в рассматриваемой части города) представлены на рынке продолжительное время (начиная с 2011 года), имеющие разрешенное использование, связанное с сельскохозяйственным производством. Площадь подобных участков также значительна, порядка 1-2 га, в среднем. При определенных условиях приобретение подобной недвижимости является выгодным вложением средств. Разрешенное использование является одним из основных отрицательных факторов, присущих подобной недвижимости. Кроме того, предлагаемые к продаже земельные участки, имеют плохой подъезд, большую площадь, не имеют коммуникаций, доступа к железнодорожной ветке, удалены от крупных автомобильных магистралей и т.д., что определяет наименьшую цену в сегменте.

Основная масса предложений к продаже земельных участков промышленного назначения варьируется в диапазоне 500-1500 рублей за 1 кв.м. и предлагается к продаже, в основном в промышленных зонах города («Заводской», «Север», дальняя «Терновка»).

Крайне редко встречаются действительно стоящие предложения, совмещающие в себе правильную форму земельного участка, наличие асфальтированного, удобного подъезда, местоположение относительно железнодорожных путей, а также федеральных магистралей и прочих ценообразующих параметров. По этой причине, многие земельные участки находятся в продаже продолжительное время (более 2-3 лет), имеющие дисконт по цене, около 50% от изначально заявленной, с возможностью дальнейшего торга. Земельные участки, обладающие необходимым набором ценообразующих факторов, предлагаются по цене 1000-2500 руб. за 1 кв.м., но количество подобных предложений исчисляется единицами за рассматриваемый промежуток времени.

Земельные участки для ведения торговой деятельности

Земельные участки для ведения торговой деятельности включают в себя: магазины, торговые центры/комплексы/дома, рынки, супермаркеты и прочие объекты схожего назначения.

Диапазон рыночной стоимости участков, представленных к продаже довольно широк. Основная масса подобных предложений находится в интервале 2000-12000 рублей за 1 кв.м., без учета крайних значений.

В данном случае, важнейшим ценообразующим параметром, помимо размеров участка, является местоположение, относительно границ красной линии крупных автомагистралей, а также историко-культурного центра города.

В случае с земельными участками торгового назначения, площадь предлагаемых к продаже объектов начинается с 500 кв.м. и редко превышает 3000 кв.м.

Ликвидность подобных участков на порядок выше, чем у объектов, к примеру промышленного назначения.

Земельные участки под многоэтажное строительство

Земельные участки под многоэтажное строительство предлагаются к продаже по ценам, в среднем 1500-7000 руб. за 1 кв.м.

Самое низкое значение удельного показателя имеют земельные участки, расположенные на окраинах г. Пензы, в наименее престижных и привлекательных районах города, имеющих не благоприятную экологическую обстановку, значительно удаленные от инженерных коммуникаций, а также имеющие большую площадь и форму собственности – аренда

(микрорайоны «Север», «Заводской», «Тепличный», «Шуист», «Кривозерье» и некоторые другие).

Соответственно, самыми дорогими участками, являются объекты, расположенные в наиболее привлекательных районах города («Арбеково», «Центральный»), имеющие благоприятную экологическую обстановку («Западная поляна»), находящиеся в собственности у владельца.

Подобные участки, как правило, чаще всего сдаются в аренду комитетами по управлению федеральным/муниципальным имуществом, с целью строительства на них объектов капитального строительства и последующим переводом участков в собственность, поскольку сразу выкупить подобные участки в собственность нельзя (за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ). Участки на праве аренды предлагаются, как правило, по цене 500-800 рублей за 1 кв.м. Такая низкая стоимость обусловлена тем фактом что помимо выкупаемого права аренды, застройщики в дальнейшем платят арендную плату за пользование земельными участками, которая значительным образом влияет на стоимость участка. Так, единственный участок, за последние несколько лет, проданный на праве собственности, по информации , предоставленной комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы имеет удельный показатель кадастровой стоимости 6484 руб. за 1 кв.м.

Площадь подобных земельных участков, как правило, ограничена 2000-6500 кв.м.

Земельные участки для размещения объектов офисного, административного назначений

К данному сегменту земельных участков относятся объекты, для размещения офисных, административных и схожих им объектов.

К основным ценообразующим характеристикам в данном сегменте следует отнести близость к деловому, а также историко-культурному центрам города, удобные подъездные пути.

Диапазон значений составляет 1500-5000 руб. за 1 кв.м., площадь, как и в случае с земельными участками торгового назначения, редко превышает 3000 кв.м.

Земельные участки для объектов, связанных с автомобильным транспортом

К данному сегменту относятся земельные участки под размещение стоянок, парковок, СТО, прочих объектов автосервиса, гаражей и т.д.

Интервал значений стоимости 1 кв.м. колеблется в диапазоне 2000-4000 руб. за 1 кв.м. В некоторых, наиболее активно развивающихся микрорайонах (в данном случае микрорайон «Запрудный»), стоимость объектов может достигать 5000-7000 руб. за 1 кв.м.

Выводы

Помимо представленных сегментов существует ряд различных объектов, имеющих иной, отличный от рассматриваемых, вид разрешенного использования, но количество подобных участков измеряется единицами за последние несколько лет.

Для каждого сегмента (за исключением разве что, многоэтажных жилых домов) локальное расположение в зоне соответствующей застройки (например, склад в «Заводском», или магазин на Московской) положительным образом сказывается на престижности и привлекательности объекта, что повышает стоимость объекта.

Кроме того, в рамках одной территориальной зоны, определенной градостроительным регламентом, возможно размещение земельных участков, имеющих совершенно различные виды разрешенного использования. Так, например, зона Ц-2 позволяет разместить: многоэтажные жилые дома, административные здания, паркинги, гостиницы, торговые центры, гаражи и т.д. То есть, в рамках одной зоны можно построить практически что угодно. Данный факт свидетельствует о том, что разделение земельных участков по сегментам, достаточно условно и каждую конкретную задачу, связанную с приобретением коммерческого земельного участка следует рассматривать индивидуально.

Ниже приведена диаграмма средних значений стоимости удельных показателей из рассматриваемых сегментов земельных участков.

Конечно, цены предложений отличаются от цен сделок, но эти данные в открытом доступе представлены разве что органами местного самоуправления, при проведении аукционов (торгов). Отсутствие достоверной информации о ценах сделок коммерческих земельных участков негативным образом сказывается на общей картине рыночного ценообразования подобных объектов. Одним из возможных решений данной проблемы могла быть автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости»2, в которой содержаться данные о совершенных сделках, но увы, польза от данного ресурса весьма условна для рассматриваемых объектов, поскольку:

  • Как и раньше, цены в договорах купли-продажи «копеечные», чтобы налог был минимален.
  • Далеко не все данные попадают в данную электронную информационную систему.
  • Сделки, обремененные ипотекой, также не позволяют собрать достоверную информацию, поскольку представляют собой объем выданного кредита, а не цену купли-продажи участка.

Для рынка земельных участков коммерческого назначения, расположенных в г. Пенза, можно выделить следующие характерные особенности:

  • Активность участников рынка купли-продажи низкая;
  • Рынок аренды в большей степени представлен земельными участками, реализованными посредством проведения аукционов (торгов), органами местного самоуправления. Большинство участков предлагается к продаже на праве аренды.
  • Степень открытости рынка низкая, цены реальных сделок, как правило, не афишируются, информация, содержащаяся в открытом доступе, имеет довольно высокий процент неопределенности.
  • Динамика цен сделок/предложений практически отсутствует, с течением времени (за период в последние несколько лет), цены практически не изменяются.
  • В отношении ликвидности оцениваемых объектов следует отметить, что практически все участки, предлагаемые к продаже на территории г. Пензы, имеют низкую ликвидность, сроки экспозиции которых начинаются от 4-5 месяцев и не ограничиваются несколькими годами. Исключением могут быть некоторые участки, имеющие индивидуальные особенности, выгодно отличаясь от прочих земельных участков, повышающие престижность и привлекательность объекта.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о