Инвестиции в жилую недвижимость



Содержание страницы

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

Привет всем, кто посетил сайт бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами Денис Кудерин, специалист по инвестированию.

Продолжаем многоликую тему прибыльных финансовых инвестиций. Вопрос, который будет со всех сторон рассмотрен в новой публикации – вложения в недвижимость.

Материал будет полезен как инвесторам-новичкам, так и тем, кто уже имеет опыт в долгосрочном инвестировании.

1. Стоит ли инвестировать в недвижимость – плюсы и минусы

Вопросы прибыльных вложений интересуют каждого разумного человека. Как сделать, чтобы наши сбережения не «съела» инфляция? Как заставить капитал работать и проносить постоянные дивиденды?

Ответ прост – нужно вкладывать финансы в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструменты. Один из таких инструментов – недвижимость.

Крыша над головой нужна каждому. Пока существует человеческая цивилизация, её представители будут нуждаться в жилье. Стало быть, квартиры и дома всегда будут надёжным вариантом денежных вложений.

Вклады в недвижимость – полноценный вид бизнеса. Для инвестиций в жильё не обязательно даже обладать крупным капиталом, поскольку вложиться можно на стадии строительства или, скажем, приобрести долю в жилищном кооперативе.

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

  • высокая ликвидность объектов;
  • доходность в долгосрочной перспективе (сдавая жильё в аренду, можно зарабатывать на этом годами и десятилетиями);
  • относительная доступность вкладов;
  • большой выбор направлений инвестирования (жилая и коммерческая недвижимость, здания на стадии котлована и «первого этажа», загородные коттеджи, элитное жильё).

Как и любые другие финансовые операции, рассматриваемый нами тип вложений подвержен определенным рискам.

Минусы вкладов в жильё:

  • зависимость спроса на объекты от общей экономической ситуации в стране и в конкретном регионе;
  • высокая стоимость объектов недвижимости;
  • низкий спрос на жильё в небольших городах;
  • сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.

Существуют и другие нюансы: цены на конкретные квартиры часто меняются из-за непредсказуемых факторов.

Пример

Вы купили жильё в относительно престижном районе с целью последующей перепродажи, а недалеко от дома через несколько лет построили фабрику (мясокомбинат, завод) или проложили оживленную магистраль. Стоимость такого объекта неизбежно снижается, вкладчики теряют часть своих сбережений.

Выбирая варианты инвестирования в недвижимость, следует провести предварительную работу и выяснить все сопутствующие факторы и обстоятельства.

Подробности по вопросу грамотных финансовых вложений читайте в статье «Что такое выгодные инвестиции в РФ».

2. Куда выгодно инвестировать – ТОП-5 популярных вариантов

Эксперты считают, что вклады в недвижимость несут в себе гораздо меньше рисков, чем работа с акциями на бирже, стартапами или вложениями в бизнес. Жилые и коммерческие объекты редко падают в цене, если, конечно, не находятся в аварийном состоянии.

Особенно выгодны инвестиции такого типа в крупных городах. Здесь существует прямая зависимость – чем больше город, тем выгоднее приобретать в нём жильё. Ликвидность объектов в Москве на порядок выше, чем, скажем, в Барабинске.

Тем не менее, свои варианты есть в любом населённом пункте. Чтобы ваши финансовые операции принесли вам прибыль, нужно выбрать наиболее выгодное направление для капиталовложений.

Подробнее об инвестициях в бизнес – в специальной статье журнала.

Вариант 1. В жилую недвижимость

Этот способ наиболее доступен и характеризуется минимальными рисками. Смысл инвестиций в жилые объекты предельно ясен: сначала приобретаем жилплощадь, затем продаём её по более высокой цене или зарабатываем на аренде.

При выборе квартиры обязательно учитываются следующие параметры:

  • район (престижный, удаленный, «спальный», «студенческий»);
  • планировка;
  • состояние;
  • инфраструктура (есть ли в шаговой доступности транспортные развязки, детские сады, школы, супермаркеты).

Если вы хотите сделать приобретение с максимальной выгодой, придётся заниматься поиском объекта самостоятельно, без привлечения риэлтора. Значение имеют любые мелочи, включая вид из окна, национальный состав района и контингент соседей.

Вариант 2. В коммерческую недвижимость

В коммерческие объекты вкладываются более опытные инвесторы. Это могут быть как небольшие офисные и торговые помещения, так и большие по площади здания под склады, супермаркеты, производство.

Помещения для бизнеса и делопроизводства пользуются стабильным спросом. Тысячи мелких, средних и крупных предпринимателей готовы платить аренду за предоставленные площади, а владельцу остаётся лишь получать регулярные дивиденды.

Аренда – классический пример пассивного дохода, когда заработок инвестора не зависит от его трудозатрат. В случае коммерческой недвижимости есть существенный нюанс – вклады в такие объекты начинаются с 5-7 млн. рублей.

Вариант 3. В землю

Земельные участки дешевле квартир и тем более коммерческих помещений.

Это тип вложений имеет существенные преимущества:

  • вероятность мошеннических операций с землёй сведена к минимуму;
  • никаких ремонтов, оплат жилищных услуг участки не требуют;
  • купить землю гораздо проще, чем любую другую недвижимость;
  • низкое (относительно) налогообложение;
  • оформление документов упрощено;
  • привлечения посредников (риэлторов) тоже не требуется.

Земельные участки классифицируются по целям их эксплуатации. Краткосрочные инвестиции с минимальными расходами делаются в земли, предназначенные под строительство. Долгосрочные вклады выполняются в земли сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Негативный момент – ужесточение государственного контроля над использованием территорий. Буквально в момент написания статьи стало известно об изменении порядка налоговых начислений на землю в сторону увеличения.

Вариант 4. В зарубежную недвижимость

Вклады в жильё за рубежом расцениваются знатоками как высокодоходные и надёжные. В других государствах недвижимость с годами тоже не дешевеет, а наоборот – прибавляет в стоимости.

Такие инвестиции оправдывают себя как с точки зрения будущих доходов, так и в качестве резервного жилья на случай выезда за рубеж.

Вариант 5. В загородную недвижимость

Операции купли/продажи с загородными коттеджами и дачами приносят инвесторам стабильную прибыль, особенно в больших городах. Причина очевидна – каждый житель мегаполиса хочет отдыхать на свежем воздухе, подальше от шума и загазованности.

Варианты приобретения загородного жилья многочисленны:

  • покупка недостроенного объекта;
  • готового коттеджа;
  • участка под строительство.

Такие вложения с течением времени становятся всё более перспективными. Однако при выборе объекта обязательно учитывайте местоположение, инфраструктуру, наличие коммуникаций и прочие важные для комфортного проживания показатели.

Для наглядного сравнения различных вариантов инвестирования объединим их в таблицу:

Другие варианты высокодоходных и безопасных вложений рассмотрены в статье «Инвестирование для начинающих».

3. Как инвестировать в недвижимость – 5 основных этапов

Делать вклады в недвижимость нужно последовательно и осмотрительно, это снижает риски и повышает прибыли. Инвестировать «по науке» это как ездить по ровной автостраде – минимум опасности, максимум комфорта.

Этап 1. Определяем свои финансовые возможности

Для начала стоит определиться, какими активами вы располагаете. От этого зависит тип последующих инвестиций. Думаю, нет нужды напоминать, что вкладывать можно только «свободные» активы, которые не предназначены для оплаты собственного жилья и прочих жизненно необходимых вещей.

При небольших капиталах доступны лишь такие варианты как приобретение земли или покупка жилья на стадии стройки. Но не забывайте, что всегда есть возможность увеличить свои активы с помощью кредитов или привлечения соинвесторов.

Этап 2. Изучаем предложения на рынке недвижимости

Анализ предложений рынка – важнейшая стадия инвестирования, от которой зависит размер ваших дивидендов.

Чем больше времени, вы потратите на изучение текущей ситуации, тем выгоднее будет ваша покупка. В выигрыше оказываются вкладчики, в тонкостях постигшие все тенденции и нюансы рынка.

Этап 3. Выбираем объект недвижимости

Некоторые инвесторы предпочитают работать с элитным жильём и всяческим эксклюзивом (пентхаусы, квартиры с террасами). Стоимость такой жилплощади традиционно выше, но и ликвидность соответствующая, особенно в крупных городах.

Из объектов на стадии строительства стоит выбирать те, которые возводятся одним этапом. Стоимость жилья в строящемся доме возрастает по мере появления новых этажей. Поэтому целесообразнее вкладываться в такие проекты как можно раньше.

Вторичный рынок менее интересен с точки зрения доходности, но зато такие квартиры можно приобрести с минимальными активами.

Этап 4. Приобретаем недвижимость

При покупке жилья главное – правильно и с минимальными затратами оформить необходимые документы.

Если ваш опыт в приобретении недвижимости нулевой, стоит привлечь юриста, который поможет в оформлении сделки. Не забывайте про налоговые нюансы: их тоже стоит изучить заранее.

Этап 5. Перепродаем или сдаем недвижимость в аренду

Значение имеет цель приобретения. Сроки окупаемости при перепродаже новостроек составляют 2-3 года. Но помните, что придётся платить подоходный налог, если вы желаете реализовать объект в течение 3 лет после приобретения.

Аренда – это «долгие» деньги: в среднем жильё окупается за 7-10 лет, но зато уровень надёжности – выше. При этом квартира, сдаваемая во временное пользование, даже через 10 лет всё равно останется вашей.

4. Как покупать недвижимость дешево – советы начинающему инвестору

При удачном раскладе можно сэкономить 40% стоимости квартиры, которые затем вернутся к вам в виде прибыли от последующей реализации объекта.

О покупке на стадии строительства уже упоминалось. Приобретать «недострой» выгодно и рентабельно, но рискованно. Не всегда строительство заканчивается в запланированные сроки. Бывает даже, что оно не закачивается вообще никогда.

В каждом большом городе время от времени появляются комитеты «обманутых вкладчиков» — людей, которые инвестировали в недвижимость и остались ни с чем. Судиться с компанией-застройщиком – не самая завидная перспектива.

Читайте развернутый материал по этой теме – «Инвестиции в строительство».

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру без ремонта, сделать его за свой счет и продать объект по цене, покрывающей ваши затраты. В зависимости от качества расходных материалов и уровня отделки разница в стоимости может составить 10-20%.

Продвинутые инвесторы знают ещё более радикальные способы экономии. Например, покупают конфискованное имущество, которое продаётся на свободных торгах.

Недвижимость, которую выставляют на аукцион при банкротстве частных лиц и компаний, часто продаётся по сниженной цене, поскольку оценка таких объектов не всегда проводится профессионалами.

Банки периодически выставляют на продажу залоговую недвижимость, которую отсудили у ипотечных неплательщиков или кредиторов, взявших займ под свои квартиры и не вернувших его. Здесь тоже можно найти выгодные варианты.

Есть специальные сайты, на которых публикуются свежие лоты с выставленными на продажу залоговыми и конфискованными квартирами. Информации имеется также в Едином Реестре РФ по банкротству юридических субъектов.

5. Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Небольшой размер начального капитала – не помеха для человека думающего и предприимчивого. Есть способы обойтись минимальными вложениями или привлечь для своего проекта дополнительные средства.

1) Оформляем кредит или занимаем у друзей

Самый очевидный вариант – взять целевой кредит на покупку жилья. Некоторые финансовые компании охотно субсидируют начинающих инвесторов.

Правда, любой займ нуждается в оплате процентов, так что любые операции, связанные с привлечением сторонних средств требуют тщательного расчета. Доход от предприятия должен перекрывать долги; кроме того, следует учитывать сроки кредита.

У богатых друзей и родственников, если таковые имеются, можно занять деньги без процентов.

2) Становимся соинвестором

Хороший способ для вкладчиков с небольшими сбережениями – поиск и привлечение соинвесторов. Если ваш проект действительно перспективный и продуманный, найти партнёров не составит труда.

3) Выбираем грамотную стратегию инвестирования

Грамотный план – залог успеха. Если вы ощущаете острую нехватку собственных знаний в вопросах эффективного инвестирования, обратитесь к профессионалам.

Рекомендую проект «Территория Инвестирования». Организация представляет собой Клуб Инвесторов, который проводит курсы и обучающие семинары для тех, кто интересуется частными вложениями. Особое внимание уделяется инвестированию в недвижимость.

Ведут уроки профессиональные инвесторы и бизнесмены. Тематические направления – стратегии инвестирования, быстрый старт с минимальными вложениями, инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, хостелы, аренда и субаренда.

6. Как увеличить свою прибыль при инвестировании в недвижимость – практические советы и рекомендации

Несколько советов для увеличения прибыли.

Совет 1. Делаем перепланировку

Перепланировка – самый доступный способ улучшить функциональные показатели жилья без увеличения его площади. Грамотная перепланировка поможет продать квартиру или дом на 10-25% дороже первоначальной стоимости.

Совет – не забудьте получить разрешение на переделку в соответствующих органах (архитектурном отделе районной администрации и в БТИ). Некоторые виды перепланировки однозначно запрещены законодательством – например, снос несущих стен или увеличение кухни за счет жилого помещения более чем на 25%.

Совет 2. Пристраиваем дополнительные помещения

Пристройка дополнительных помещений возможна лишь в частных домах и коттеджах. Там же допускается надстройка этажей, превращение чердака в мансарду, установка балконов и прочие архитектурные излишества.

Совет 3. Делаем качественный ремонт

Хороший ремонт повышает цену на квартиру на 10, а то и 20%. Разница будет ещё более ощутима, если вы сделаете ремонт самостоятельно.

Не стоит слишком экономить на качестве расходных материалов – покупатели тоже не дураки и легко отличат дешевые китайские обои от добротной европейской продукции.

Совет 4. Превращаем жилое помещение в нежилое и наоборот

В зависимости от того, на какие объекты в конкретном районе или городе есть повышенный спрос, можно переоборудовать помещение из жилого в коммерческое и наоборот.

Устройство из жилых квартир офисов и торговых помещений – прибыльный бизнес в крупных городах. Особенно перспективны в этом плане жилые дома, расположенные на многолюдных улицах и деловых кварталах.

7. Инвестируем в недвижимость вместе с профессионалами

Профессиональная поддержка стоит денег, но в итоге может на порядок приумножить ваши прибыли. Хотите снизить риски и увеличить рентабельность – работайте с экспертами в сфере вложений в недвижимость.

Рекомендуем выбрать одну из трёх российских компаний этого направления.

Activo – доступ к самым ликвидным объектам недвижимости. Безопасная и автономная форма коллективного владения. Инвестиции с гарантированным коэффициентом прибыли в 11,6% для вложений от 2 млн. руб.

Вы покупаете недвижимость, а управление ей с целью дальнейшей реализации берут на себя опытные управляющие. Компания предоставляет клиентам ежемесячную отчетность и полностью отвечает за внесенный капитал.

E3 Investment – долгосрочные и высокодоходные вклады в различные виды недвижимости. Компания предоставляет вкладчикам возможность начать с минимальных для рынка жилья вкладов (от 100 000 руб.). На сайте есть калькулятор, позволяющий сразу подсчитать возможные прибыли инвесторов. Вклады характеризуются высокой степенью надёжности – на каждый актив приходится 3 вида страхования.

Gordon Rock – международное агентство недвижимости. Полный комплекс услуг для инвесторов в коммерческую, гостиничную и жилую недвижимость за рубежом. Приобретение мини-отелей, кафе, ресторанов, гостиничных номеров, медицинских помещений и недвижимости для пенсионеров. Вклады в готовый бизнес в Великобритании, Германии, Испании, США. Консультации и семинары по выгодному инвестированию.

Смотрите полезное видео по теме вложений капитала в недвижимость.

8. Заключение

Подведём итоги. Вклады в жилые и коммерческие объекты – перспективный инвестиционный инструмент, который обеспечит вам долгосрочный пассивный заработок.

Неважно, каков размер вашего капитала, современные механизмы инвестиций позволяют начинать с минимальными вложениями. Но помните, что колебания цен на недвижимость напрямую зависят от экономического положения в стране.

Проект «ХитёрБобёр» желает своим читателям успехов в их коммерческих начинаниях. Ждём оценок, комментариев и замечаний по тематике публикации. До новых встреч!

Ведущий корпоративный портал
оффшорной индустрии на русском языке

Январь 12, 2016 Март 18, 2013

Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info info@offshore-pro.info

Инвестиции в жилую недвижимость в Чили

В этой публикации речь пойдет об инвестициях исключительно в жилую недвижимость Чили, так как темы инвестирования в коммерческую недвижимость, сельхозугодия и прочую недвижимость в Чили заслуживают отдельных статей.

Преимущества инвестиций в чилийскую жилую недвижимость

Отсутствие налогов на доход с недвижимости – жилая недвижимость с площадью до 140 квадратных метров освобождена от выплат налогов за ее сдачу в аренду, недвижимость свыше 140 метров выплачивает незначительный налог на прибыль только в случае если ее рентабельность выше 11% годовых.

Постоянно растущий внутренний спрос на недвижимость в Чили – Чили не зависит от иностранных инвесторов, рынок регулируется внутренним спросом. А внутренний спрос обусловлен постоянным экономическим ростом страны, низким процентом безработицы (6%), даже несмотря на мировой кризис, что дает уверенность в завтрашнем дне широкой прослойке среднего класса (и населению в целом) и вкупе с низкими кредитными ставками на ипотеку стимулирует рост спроса на жилую недвижимость и конечно же способствует увеличению цен. Хорошим показателем спроса на недвижимость может служить тот факт, что например на сегодняшний день в столице Чили городе Сантьяго в продаже не осталось ни одной новой квартиры с площадью до 45 кв.м в уже сданных домах, есть лишь немного предложений в строящихся зданиях.

Надежная банковская система в Чили – чилийская банковская система, раннее описанная в одной из статей, характеризуется надежным механизмом защиты от пузырей на рынке недвижимости, например введены нормативы запрещающие выдачу ипотек покрывающих 100% стоимость недвижимости или добор недостающей для первоначального взноса суммы в виде дополнительного кредита.

Какие регионы Чили наиболее выгодны для инвестиций в жилую недвижимость

В первую очередь это столица Чили – Сантьяго, с вводом в 2013 году новых стандартов строительства в городе Сантьяго, затрагивающих разрешенную высоту зданий (она снизится) и минимальную жилую площадь квартир (она повысится) увеличивается себестоимость недвижимости для строительных компаний, что неизменно приведет к росту цен за квадратный метр. То есть сверх средних 15% годовых которые приносят инвестиции в недвижимость, появятся дополнительные стимулы к росту цен на новую и вторичную недвижимость. Кроме того, по регуляторному плану города Сантьяго земли разрешенной к застройке при актуальных этапах строительства хватит только до 2018 года.

Другие интересные для инвестиций в жилую недвижимость города – это курорты Виня дель Мар, Реньяка, Цапальяр, Икике, Пукон, Вилльярика, Альгаробо столицы провинций Антофагаста, Консепсьен и другие.

Ответственность застройщика в Чили

С 2010 года в Чили действует норматив по которому ответственность за качество строительства и гарантийные обязательства несет не только юридическое лицо застройщик, а и участвовавшие в строительстве инженера и архитекторы.

Цены на жилую недвижимость в Чили

Средняя стоимость новой жилой недвижимости в Сантьяго в среднем районе каким является Сантьяго центр: $ 2000 — $2400 за квадратный метр, в восточных районах города, наиболее комфортных для проживания стоимость жилья начинается от тех же $2000 за квадратный метр, но и площадь квартир в среднем 90 кв.м, стоимость малогабаритных квартир в этих же районах от $3000 за кв.м, в элитных районах и курортах новая недвижимость в пределах $4000-$5000 за кв.м.

Рентабельность инвестирования в жилую недвижимость в Чили

Среднегодовой показатель роста цен на вторичную недвижимость за последние десять лет 14,5% годовых, в 2012 году некоторые районы Сантьяго показали рост в 20%. К этому надо прибавить доходы от аренды в среднем 8% годовых.

Наши услуги: поиск недвижимости, курирование сделки, консультации по оплате недвижимости с применением механизмов защиты покупателя. Составление компромиссов купли продажи и договор купли продажи.

Мы будем очень рады ответить на все ваши вопросы по недвижимости в Чили на русском языке. Единственная большая просьба, если Вы контактируете нас не по е-майлу, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили: info@chilegrupp.net.ru , телефон +56990739505, скайп: chile_grupp, сайт www.chilegrupp.net.ru.

Просмотров: 6

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Испании

19.07.2016 07:33:33

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Испании

При количестве постоянно проживающих иностранцев более 2,8 миллиона, не говоря уже о постоянно растущем потоке туристов, безопасная и стабильная Испания остается одним из лучших мест для иностранных инвестиций.

В том числе для покупки жилой или коммерческой недвижимости в курортных районах, таких как Коста-Брава.

Министерство туризма Испании прогнозирует, что в следующие 6 лет свыше миллиона иностранцев обзаведутся собственной недвижимостью на побережье страны, а уже к 2025 году эта цифра возрастет втрое!

Природные и культурные плюсы инвестирования в Испанию

Испания, особенно ее южное побережье, предложит вам мягкий и теплый климат на протяжении всего года, благоприятствующий отдыху на свежем воздухе и физической активности: гольф, теннис, пляжи и велосипедные прогулки стали неотъемлемыми составляющими здешней жизни.

Испания гордится не только своими золотыми пляжами, но и живописной сельской местностью. На удаленных от суеты мегаполисов фермах, как и двести лет назад, люди выращивают хлеб, делают домашнее вино и великолепные сыры.

Такие уголки просто бесценны.

Отличная инфраструктура в Испании уже создана, включая европейские стандарты транспорта и связи, медицинской и социальной помощи, образования и безопасности. Между прочим, Испания занимает 13-е место из 148 стран мира по уровню развития автомобильных дорог.

С территории Испании легко добраться до любой столицы Европы. Пару часов в самолете – и здравствуй, Париж. Два с половиной часа – и вы в Лондоне. Великолепная транспортная система поможет вам в любых путешествиях.

Экономические плюсы инвестирования в Испанию

Потеря доверия на фондовом рынке

Все больше и больше людей разочаровываются в неэффективности пенсионных накоплений, сберегательных планах и фондовых инвестициях, которые постоянно падают в цене.

Приоритетом №1 для таких людей становится поиск возможностей для надежных многолетних инвестиций, которыми может стать недвижимость в Испании.

Испания – это по-прежнему отличное соотношение цены и качества жилья плюс быстрая отдача от вложений. Рынок недвижимости сегодня понемногу оживает, и в обозримом будущем нас ждет рост цен.

Купленный в правильном месте и по хорошей цене дом – это прекрасная инвестиция в свое будущее.

Особенно актуальной выглядит покупка жилья в Испании на фоне последних событий в Турции, которые фактически перечеркнули туристическую репутацию страны, а также после беспрецедентных по своей дерзости террористических атак во Франции. Инвесторы не желают вкладывать деньги туда, где льется кровь, и где нет гарантий безопасности.

Низкие по сравнению с Северной Европой цены на жилье плюс благодатный климат и безопасность иностранцев – это три серьезных аргумента, чтобы купить себе второй дом в Испании. Дом для отпуска, праздников, или даже с целью последующего переезда на заслуженную пенсию.

Приобретение недвижимости в Испании off-plan (до завершения строительства) позволит вам сэкономить большие деньги.

Проницательный инвестор может на этом очень хорошо заработать, поэтому такого рода сделки становятся все более популярными. Предприимчивые британцы, французы и наши соотечественники расхватывают квартиры у застройщиков задолго до сдачи домов в эксплуатацию.

Необъятный и процветающий рынок аренды недвижимости в Испании сулит инвесторам быстрый возврат своих вложений. Вообще, Испания – идеальный выбор для туристов, которые привыкли самостоятельно снимать апартаменты или виллы, не обращаясь в отели и пансионаты. Инвесторы могут более 6 месяцев в году сдавать свое жилье для покрытия расходов, а в остальное время пользоваться им для собственных нужд, можно сказать, бесплатно.

Относительно низкие цены позволяют молодежи сделать в Испании первый шаг по собственной лестнице инвестирования в зарубежную недвижимость.

Среди молодых людей из Великобритании, Франции, Германии и США наметилась тенденция покупать здесь свои первые, обычно скромные объекты для сдачи в аренду. Если верить результатам опроса Atlas International, Испания — №1 для западных инвесторов моложе 30 лет.

По прогнозам ведущих испанских и международных экспертов, рост стоимости квадратных метров в Испании будет продолжаться в обозримом будущем, как в популярных морских курортах, так и в легкодоступных внутренних районах страны. В Испании уже сформировался стабильный, зрелый и достаточно предсказуемый рынок недвижимости, который вряд ли преподнесет потенциальным инвесторам неприятные сюрпризы.

Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава – три первоочередные инвестиционные площадки, наиболее популярные и динамичные туристические районы.

Цены на недвижимость в этих регионах остаются сравнительно высокими, однако в средне- и долгосрочной перспективе можно ожидать дальнейшего существенного роста.

Наконец, покупка недвижимости в Испании – хорошо проторенный путь. В стране работает много солидных агентств по недвижимости, квалифицированных экспертов и переводчиков, независимых юристов. Специалисты помогут вам чувствовать себя уверенно и сделать правильный выбор.

Земля для развития и новых возможностей

Сегодня идеальное время, чтобы делать мудрые инвестиции в испанскую недвижимость: низкие процентные ставки, крепнущая экономика и огромный спрос на аренду жилья, который подпитывается бумом интернет-заказов.

Недвижимость в Испании была, есть и останется популярной среди европейских, американских, российских и азиатских инвесторов. Тысячи состоятельных людей продолжают искать место, где можно с минимальным риском вложить деньги и обеспечить высокую окупаемость инвестиций.

Солнечная Испания может дать вам все это, а мы поможем с выбором!

Инвестиции в недвижимость и земельные участки

Несмотря на прошедшие и ожидаемые кризисы, недвижимость остается одним из самых популярных и надежных объектов инвестиций. Назначение объекта недвижимости, возможный рост стоимости и степень риска, расходы на содержание, тонкости законодательства и особенности налогообложения – вы сможете получить подробную консультацию и сделать выбор в пользу той недвижимости, которая подходит именно вам. Юристы Прайм лигал внимательно изучат все документы, относящиеся к объекту, вплоть до истории компании-застройщика, чтобы максимально снизить ваши риски.

Куда инвестировать?

Прежде чем вкладывать в недвижимость, необходимо проанализировать, какой город или какая местность вас интересует больше всего. Жилая и коммерческая недвижимость в крупных городах, например, Москве или Санкт-Петербурге, ценится выше, чем недвижимость в провинции. Однако можно ли с уверенностью сказать, что столичная недвижимость не переоценена и продолжит расти в цене? Или лучше вложиться в строящийся объект в крупном городе с растущей экономикой и через несколько лет продать его, зафиксировав прибыль в 50%?

Инвестиции в жилую недвижимость

Цены на недвижимость растут в среднем на 3-5% в год. За последние 20 лет они падали только дважды: в 1988 и в 2009 году. Но стоит заметить, что падение было недолгим и уже буквально через пару лет цены вернулись на свой прежний уровень и продолжили расти.

Рассмотрим пример: сегодня однокомнатная квартира в Москве стоит около 5 миллионов рублей, это значит, что через год стоимость этой же квартиры составит порядка 5 миллионов 250 тысяч рублей. А если вы решите сдать квартиру в аренду, например, за 50 тысяч в месяц, то получите еще 600 тысяч. В итоге общая сумма дохода от инвестиции в жилую недвижимость составит примерно 850 тысяч в год (17%, в 2 раза выше, чем по вкладу в банке).

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Еще одним прибыльным направлением является инвестирование в коммерческую недвижимость, здесь вашу прибыль также будут формировать два потока – рост стоимости объекта и доход от сдачи в аренду. Важно вкладывать в те объекты, которые пользуются популярностью и могут быть легко проданы в случае необходимости: это магазины, офисы, площадки для различных развлечений, кафе и т.п. в центре города или на оживленных улицах районов. Приобретая только недвижимость, вы не несете рисков неполучения прибыли от бизнеса, действующего на объекте. В случае неудачи одного арендополучателя вы можете сдать объект заново.

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в землю были одним из самых выгодных вложений до наступления финансового кризиса в 2009 году. Однако лопнувший пузырь не отменяет тех фактов, что большая часть успешных городов продолжает расти, а коттеджное строительство набирает обороты по всей стране. Вкладывайте осторожно и взвешенно, избегайте рисков – и инвестиции в земельные участки оправдают себя.

Наши юристы уже на протяжении долгих лет предоставляют свои услуги по инвестированию в земельные участки. Они обладают огромным опытом, который позволит вам сделать правильное вложение и заработать хорошую прибыль.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Объекты недвижимости за границей тоже могут стать источником постоянного дохода и способом сбережения средств. Причем вы можете вкладывать как в уже готовые объекты, так и в проекты на этапе строительстве. Даже на небольшой бюджет можно подобрать объект, который может приносить доход (скажем, квартира или магазинчик в центре Праги или Вены могут быть дешевле аналогичной недвижимости в Москве и приносить сопоставимый доход).

Конечно, как и любое вложение, инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Но мы готовы помочь вам максимально снизить уровень риска. Юристы нашей компании подберут для вас подходящий проект с учетом ваших пожеланий и возможностей.

Звоните по телефону +7 (495) 649–87–37 и задавайте любые вопросы.

Ведущий корпоративный портал
оффшорной индустрии на русском языке

Январь 12, 2016 Март 18, 2013

Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info info@offshore-pro.info

Инвестиции в жилую недвижимость в Чили

В этой публикации речь пойдет об инвестициях исключительно в жилую недвижимость Чили, так как темы инвестирования в коммерческую недвижимость, сельхозугодия и прочую недвижимость в Чили заслуживают отдельных статей.

Преимущества инвестиций в чилийскую жилую недвижимость

Отсутствие налогов на доход с недвижимости – жилая недвижимость с площадью до 140 квадратных метров освобождена от выплат налогов за ее сдачу в аренду, недвижимость свыше 140 метров выплачивает незначительный налог на прибыль только в случае если ее рентабельность выше 11% годовых.

Постоянно растущий внутренний спрос на недвижимость в Чили – Чили не зависит от иностранных инвесторов, рынок регулируется внутренним спросом. А внутренний спрос обусловлен постоянным экономическим ростом страны, низким процентом безработицы (6%), даже несмотря на мировой кризис, что дает уверенность в завтрашнем дне широкой прослойке среднего класса (и населению в целом) и вкупе с низкими кредитными ставками на ипотеку стимулирует рост спроса на жилую недвижимость и конечно же способствует увеличению цен. Хорошим показателем спроса на недвижимость может служить тот факт, что например на сегодняшний день в столице Чили городе Сантьяго в продаже не осталось ни одной новой квартиры с площадью до 45 кв.м в уже сданных домах, есть лишь немного предложений в строящихся зданиях.

Надежная банковская система в Чили – чилийская банковская система, раннее описанная в одной из статей, характеризуется надежным механизмом защиты от пузырей на рынке недвижимости, например введены нормативы запрещающие выдачу ипотек покрывающих 100% стоимость недвижимости или добор недостающей для первоначального взноса суммы в виде дополнительного кредита.

Какие регионы Чили наиболее выгодны для инвестиций в жилую недвижимость

В первую очередь это столица Чили – Сантьяго, с вводом в 2013 году новых стандартов строительства в городе Сантьяго, затрагивающих разрешенную высоту зданий (она снизится) и минимальную жилую площадь квартир (она повысится) увеличивается себестоимость недвижимости для строительных компаний, что неизменно приведет к росту цен за квадратный метр. То есть сверх средних 15% годовых которые приносят инвестиции в недвижимость, появятся дополнительные стимулы к росту цен на новую и вторичную недвижимость. Кроме того, по регуляторному плану города Сантьяго земли разрешенной к застройке при актуальных этапах строительства хватит только до 2018 года.

Другие интересные для инвестиций в жилую недвижимость города – это курорты Виня дель Мар, Реньяка, Цапальяр, Икике, Пукон, Вилльярика, Альгаробо столицы провинций Антофагаста, Консепсьен и другие.

Ответственность застройщика в Чили

С 2010 года в Чили действует норматив по которому ответственность за качество строительства и гарантийные обязательства несет не только юридическое лицо застройщик, а и участвовавшие в строительстве инженера и архитекторы.

Цены на жилую недвижимость в Чили

Средняя стоимость новой жилой недвижимости в Сантьяго в среднем районе каким является Сантьяго центр: $ 2000 — $2400 за квадратный метр, в восточных районах города, наиболее комфортных для проживания стоимость жилья начинается от тех же $2000 за квадратный метр, но и площадь квартир в среднем 90 кв.м, стоимость малогабаритных квартир в этих же районах от $3000 за кв.м, в элитных районах и курортах новая недвижимость в пределах $4000-$5000 за кв.м.

Рентабельность инвестирования в жилую недвижимость в Чили

Среднегодовой показатель роста цен на вторичную недвижимость за последние десять лет 14,5% годовых, в 2012 году некоторые районы Сантьяго показали рост в 20%. К этому надо прибавить доходы от аренды в среднем 8% годовых.

Наши услуги: поиск недвижимости, курирование сделки, консультации по оплате недвижимости с применением механизмов защиты покупателя. Составление компромиссов купли продажи и договор купли продажи.

Мы будем очень рады ответить на все ваши вопросы по недвижимости в Чили на русском языке. Единственная большая просьба, если Вы контактируете нас не по е-майлу, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили: info@chilegrupp.net.ru , телефон +56990739505, скайп: chile_grupp, сайт www.chilegrupp.net.ru.

Просмотров: 6

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о