Договор рефинансирования



Содержание страницы

Как правильно записать в договор ответственность по ставке рефинансирования договоре текст

Неустойка широко используется как инструмент гражданско-правовой ответственности. Но расчет суммы сопровождается отдельными нюансами. Как в 2018 году рассчитать неустойку по ставке рефинансирования? Большинство договоров в сфере гражданско-правовых и коммерческих правоотношений обладают условием о неустойке. Этот инструмент несет обеспечительную функцию при правильном применении. Как рассчитывается неустойка в 2018 году при использовании ставки рефинансирования? Основные аспекты Главное предназначение неустойки в сфере гражданско-правовой ответственности это компенсирование убытков. Обеспечительная функция инструмента обусловлена рядом преимуществ. В частности неустойку взыскивают за сам факт нарушения обязательств, и нет необходимости доказывать причинение убытков.

Условия об ответственности сторон в контракте (антропова т.ю.)

[important]Формула определения неустойки будет такой:На примере расчет неустойки выглядит так: Сумма платежа, не выплаченного вовремя 10 000 рублей Число дней задержки с оплатой 10 дней Соответственно:В заключение следует добавить, что ставка рефинансирования ЦБ РФ может применяться для начисления неустойки по любым гражданским договорам, в которых отсутствует условие о размере неустойки. [/important]
Для осуществления расчета достаточно знать общую сумму договора и период просрочки.
Актуальная ставка на определенный период ЦБ РФ легко проверяется на официальном сайте Центробанка.

Расчет законной неустойки за неисполнение обязательств по договору

[attention]Правовед.RU 500 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Кредитование

Добрый день! подскажите , при заключении Договора в раздел «Ответственность сторон » при неисполнении /ненадлежащем исполнении обязательств сторон, лучше указывать ставку рефинансирования 1/300 или размер пени к примеру 0,1 %. [/attention]
какой вариант лучше ? ставка рефинансирования 1/300 применяется только к контрактам или ее можно указывать и договорах ? спасибо . Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Ответственность сторон за нарушение договора аренды
  • Ответственность сторон по договору найма

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Помощь в рефинансировании кредита Москва от 5000 руб.
    Уменьшение денежных выплат по кредиту Москва от 20000 руб.

Фраза в договоре

[info]Почему 300, а не 365? Эта цифра не является ошибочной, ставка рефинансирования 1/300 в день установлена законодательством РФ. [/info]
Ставка рефинансирования может быть изменена ЦБ РФ в один из дней просрочки. В этом случае ее величина определяется как средняя, учитывающая количество дней действия старой и новой ставки.


Пример расчета К примеру, по условиям заключенного соглашения компания «А» обязалась в срок до 1.05.13 поставить компании «Б» товар на сумму 10 000 000 рублей, однако к указанной дате товара поступило лишь на сумму 6 000 000 рублей.
Компания «Б» ожидала остатков товара еще 9 дней, но так и не получила их. Соответственно, на 10.05.13 она имеет право на взыскание неустойки в следующем размере: (10 000 000 — 6 000 000)*(8,25/300/100) * 9 = 9900.

Форум института госзакупок (москва)

Размер неустойки по договору и по закону (по ГК РФ и специальным законам) Может ли быть изменен размер законной неустойки Размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договорам подряда и оказания услуг Неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Размер неустойки по договору и по закону (по ГК РФ и специальным законам) Неустойка выступает одновременно и как способ обеспечения выполнения обязательства (п.

Гражданского кодекса РФ), и как мера ответственности за его несоблюдение (ст.

330 ГК РФ). Размер неустойки может определяться либо нормами законодательства, либо положениями договора. При этом алгоритм исчисления договорной неустойки и условия ее ограничения прописываются непосредственно в договоре.

Что же касается законной неустойки, то она установлена законодателем для некоторых видов правоотношений.

Неустойка (штраф, пени) – как считать?

Пример формулировки договора о размере процентов за неправомер­ное пользование чужими денежными средствами: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправо­мерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате ли­бо неосновательного получения или сбережения за счет другой стороны насто­ящего Договора подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер про­центов определяется ключевой ставкой Банка России, имевшей место в соот­ветствующие периоды».

Однако нужно учитывать, что: • по обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами пред­принимательской деятельности, стороны могут предусмотреть в договоре начисление сложных процентов (п. 5 ст. 395 ГК РФ, см. Решен вопрос о начис­лении сложных процентов (процентов на проценты)).

Ответственность сторон по договору рефинансирования

Но своевременной оплаты не произошло и значит, за каждый день страховщик дополнительно к основной сумме выплачивает 2 000 рублей. Начисление неустойки выполняется на день выплаты. При этом предельная сумма неустойки ограничена строго установленным размером страхового возмещения согласно ст.16.1 ФЗ № 40.

Формула определения неустойки по ОСАГО по закону применяется такая:Например, потерпевший при ДТП должен был получить 120 000 рублей.

Страховщик затянул с выплатой, и просрочка составила 30 дней.

В итоге получается:По налогам При несвоевременной уплате налогов неустойка начисляется в виде пени согласно ст.75 НК РФ.

Расчет осуществляется с использованием ключевой ставки ЦБ РФ по формуле:При этом число дней определяется со дня, последующего за крайней датой выплаты и до дня, предшествующего сроку выплаты.

Например, налоги были оплачены 16.02.2017.

Ставка рефинансирования за каждый день просрочки

При этом при расчетах важно учитывать, за какой конкретно период берется соответствующая ставка: период именно просрочки или на дату выполнения обязательства.

Подробнее о ключевой ставке можно узнать на нашем сайте в статье Динамика по ключевой ставке и ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Итак, размер неустойки регулируется либо непосредственно законодательством, либо устанавливается по договоренности сторонами. В случаях, когда это не запрещено юридическими нормами, стороны могут повысить размер и законной неустойки, отразив это в договоре.
Потому в большинстве случаев количество дней умножается на размер ответственности. И если рассчитать число дней несложно, то с размером ответственности возникает больше сложностей. К основополагающим вариантам договорной неустойки относится процент:

  • от стоимости договора;
  • от стоимости партии.

Расчет сводится к следующей последовательности действий: Находится размер ответственности Исходя из стоимости договора либо партии Устанавливается число нарушений И длительность просрочки в отношении каждого нарушения По всякому отдельному нарушению Перемножаются размер и период При долгосрочных правоотношениях и множестве разных обязанностей по сделке ответственность может быть достаточно суровой. Например, неподписанный акт может обернуться многомиллионными убытками.

Но указанный расчет имеет место, если договором определен размер неустойки.

Fanat писал(а): Ответственность сторон в контракте прописывается в соответствии со ст. 32 44-ФЗ. Нет никакого законного основания самовольно вписывать в контракт условия (ключевая ставка) которое не предусмотрено законом.

В постановлении Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 говорится всего лишь о, том что вместо ставки рефинансирования подлежит применению ключевая ставка, вот вы и применяйте при расчете пени ключевую ставку.

Да нет в законе ставки рефинансирования для Поставщиков.Там лишь указано, что расчет пени, определенный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, должен быть не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Когда такое условие в договоре отсутствует, то при невыполнении финансового обязательства осуществляется расчет законной неустойки.

Какая применяется формула Законом установлено, что если договор не содержит условия о штрафных санкциях, то они все равно применяются, но по определенному правилу.

За каждый отдельный день просрочки по обязательствам можно потребовать процент от суммы неисполненного обязательства.

Этот процент соответствует ставке рефинансирования. Ставкой рефинансирования именуется процент, взимаемый ЦБ РФ за кредиты, предоставляемые коммерческим банкам.

Ознакомиться с размером ставки можно на официальном сайте Центробанка.

По Указанию Банка России № 3894 от 11.12.2015 значение ставки равнозначно величине ключевой ставки Банка России на текущую дату.

ГК РФ. Более подробно об этом можно узнать из статьи по ссылке Расчет неустойки по договору подряда — калькулятор. Если же потребителем услуги или заказчиком работы является физлицо, а исполнителем или подрядчиком — хозсубъект, то правоотношения регулируются законом № 2300-I (см. его преамбулу).

В частности, ст. 730 ГК РФ о бытовом подряде предписано руководствоваться положениями закона № 2300-I в части, не урегулированной ГК РФ.

Вместе с тем в ГК РФ не определены размеры штрафов и пеней для данных договоров, стороны устанавливают их самостоятельно.

Например, по форме исчисления можно предусмотреть в договоре следующие разновидности неустойки (в т.

  • Штрафы. Размер устанавливается в твердой форме.
  • Пени. Размер исчисляется как определенный процент от суммы просрочки с учетом ее продолжительности (п. 60 постановления № 7).

Как правильно записать в договор ответственность по ставке рефинансирования договоре текст

Этапы рефинансирования ипотеки после одобрения заявки

Также, не все знают, но при рефинансировании как в Сбербанке, так и другом финансовом учреждении, ни один клиент не получает деньги на руки. Такая программа является целевой, поэтому средства сразу перечисляются другим кредиторам в счет погашения имеющейся задолженности.

Как быстро рефинансировать ипотеку Сбербанка

  1. Скоринговая оценка. Проводится автоматически, созданной для этого программой со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности клиента. Система анализирует предоставленные заемщиком данные относительно состава его семьи, дохода, места работы, наличия собственности. На этом же этапе происходит проверка кредитной истории.
  2. Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Производится проверка подлинности предоставленных клиентом документов, осуществляются звонки на работу для подтверждения трудоустройства. Отдел рисков проводит оценку платежеспособности заемщика в перспективе, производится аналитика всей предоставленной им информации.

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Еще одной проблемой может стать сумма, которую одобрил новый банк. Может случиться так, что одобренная сумма меньше размера вашего долга по текущей ипотеке. Здесь эксперты советуют либо привлечь созаемщиков для увеличения дохода, либо пробовать свои шансы на рефинансирование в других кредитных организациях.

Пошаговый план рефинансирования ипотеки в 2018 году

Адресат, кто будет рассматривать документ прописывается ФИО руководителя кредитной организации Кто направил обращение ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания Непосредственная просьба о перекредитовании в конкретной форме возобновляемой/невозобновляемой линии, овердрафт Денежная сумма и единица ее изменения в рублях или иной валюте Перечень кредитов, которые требуется погасить указываются реквизиты кредитных договоров и банков-кредиторов Срок отношений указывается количество лет и конкретная дата прекращения договоренностей Процент за пользование банковскими денежными средствами на рефинансирование Порядок погашения долга и процентов Вариант обеспечения если сумма небольшая, то в залог может быть предоставлена не недвижимость, а иное имущество, например, автомобиль Обязательство погашать долг вовремя и согласно графику Подпись с расшифровкой дата написания

О возможности рефинансирования ипотеки в 2018 году

Для того, чтобы заявление на перекредитование было одобрено, заемщик должен отвечать основным требованиям банка. Поэтому прежде, чем слать заявку, следует ознакомиться с основными условиями потенциального кредитора. Как правило, эти параметры схожи у многих кредитных организаций. Это:

Заявление на рефинансирование кредита: образец

  1. Реализуя изменение условий, банки могут увеличить число собственных плательщиков, причем имея достоверные данные об их платежеспособности.
  2. Для других банков это выгодно тем, что они могут предложить потенциальным клиентам более выгодные условия и переманить их на свою сторону.

О рефинансировании ипотеки

Если вы берете новый кредит под залог приобретённого в ипотеку жилья, первичный банк может и не дать согласие. В противном случае жилье будет заложено еще раз в стороннем банке. Но это не препятствие. Рефинансирующий банк на период переоформления закладной на квартиру, в которой меняют сведения о залогодержателе, повышает ставку по кредиту. У каждого кредитного учреждения она своя – до 2%.

Рефинансирование ипотеки – возможность тратить меньше

  1. Заемщика будут снова проверять. Ведь компания должна убедиться. Что он, действительно, сможет выполнить принятые на себя обязательства.
  2. Снова придется решать вопрос, какие документы нужны для переоформления.
  3. Объект может не подойти. При автокредитовании эта ситуация особенно актуальна. Требования к транспортным средствам могут сильно отличаться.
  4. Придется нести дополнительные затраты. У многих заемщиков каждая копеечка на счету, потому дополнительные траты являются крайне нежелательными.
  5. Вероятность получения отказа. Такой возможности нельзя исключать. В случае отказа комиссии за рассмотрение заявки будет уже не вернуть.

Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки

Цена недвижимости в нашей стране растет в геометрической прогрессии, поэтому для молодой семьи приобрести «свой угол» становится всё более проблематично. И тут на помощь приходит ипотека. Всё больше молодых семей приобретают жильё с помощью оформления кредитной программы. Приобретение квартиры в ипотеку зачастую становится единственным выходом для семьи, которая только начинает свой жизненный путь. Оформление кредита на квартиру затратный шаг для молодых, ведь ипотека оформляется на 10 и более лет.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Но тут вы решили подать заявку на рефинансирование в Тинькофф и после отправки и рассмотрения анкеты, один из партнеров банка предлагает перекредитовать ваш долг под 10% годовых. При оформлении договора на тот же срок, сумма переплаты в этом случае составит 878 760 руб. Экономия составит 416 040 руб. А это уже внушительная сумма.

Рефинансирование ипотеки в банке Тинькофф

  • принятие клиентом решения о рефинансировании ипотечного кредита, полученного в сторонней организации;
  • переход на официальный сайт Газпромбанка и заполнение онлайн-анкеты, либо предоставление анкеты в любое отделение банка для запуска процедуры рассмотрения;
  • ожидание решения банка (срок – от 1 до 10 рабочих дней);
  • обращение клиента в одну из независимых оценочных организаций для осуществления процедуры оценки объекта недвижимости;
  • предоставление заемщиком в Газпромбанк результатов проведенной оценочной процедуры;
  • подписание кредитной документации, оформление договора;
  • ожидание зачисления заемных денежных средств на расчетный счет;
  • оформление государственной регистрации ипотеки;
  • осуществление процедуры перехода прав на залоговый объект недвижимости от одной кредитной организации в другую – Газпромбанк.

Рефинансирование ипотечного кредита в Газпромбанке

Для того, чтобы оформить заявку на ипотеку через Тинькофф следует подать заявку, заполнив анкету на сайте банка в разделе «Ипотека». Дальнейшая волокита по отправке заявок во все банки-партнеры лежит на вашем личном менеджере, работающем в банке. Вам не потребуется выбирать свободное время на посещение банковских офисов, все дальнейшее оформление происходит через интернет. На все операции уходит до 2-4 дней, в зависимости от клиента.

Тинькофф Ипотека — условия и отзывы

После переоформления бумаг денежные средства по новому договору переводятся в счет погашения имеющейся задолженности клиента. Если рефинансирование валютной ипотеки не предусматривает оформление нового кредита, то стороны просто подписывают соглашение, изменяется валюта ипотечного займа в соответствии с действующим курсом. Также банк может снизить ставку, пересмотреть сроки и прочее в индивидуальном порядке.

Договор займа по ставке рефинансирования образец

Бланкер.ру

Договор займа

Договор займа – это документ, содержащий информацию о договоренности между сторонами с целью передачи, на указанный в нем срок, денежных средств или иных активов, по истечение которого они должны быть возвращены в полном объеме и соответствующего качества. Соглашение вступает в силу с момента, когда такие активы или средства фактически переданы.

Сторонами договора займа могут выступать как физические, так и юридические лица, которые именуются заемщиком и заимодавцем. Особым видом договора займа является договор государственного займа, в котором одной из сторон выступает государство. Предметом договора могут выступать денежные средства или иные активы, не имеющие исключительных характеристик и которые могут быть заменены иными средствами с юридической точки зрения. Форма договора займа может быть как письменной, так и устной. Однако если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение должно быть составлено на бумаге, не зависимо от суммы, в которую оценивается его предмет.

Порядок составления, а также исполнения обязанностей по договору займа регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ГК документами, которыми может быть оформлен договор займа, являются: вексель (по договору вексельного займа), облигация, а также расписка заемщика. Срок, на который заключается договор займа, не является существенным условием, поэтому документом может не предусмотрен. В таком случае заемщик обязан вернуть предмет займа в течение 30 календарных дней с момента требования заимодателя, если иное не предусмотрено соглашением.

По общему правилу заем предоставляется на условии выплаты процентов за его пользование, что предполагает действующее законодательство, за исключением случаев, если законом или договором предусмотрено иное. В случае, если размер процента в соглашении не определен, а заимодавцем является физическое лицо, применяется процентная ставка, равная процентной ставке, действующей в его регионе. Если заимодавец – юридическое лицо – то ставка процента соответствует ставке рефинансирования Банка России (ставке банковского процента), которая действует в регионе местонахождения этого юридического лица.

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

Договор займа ставка рефинансирования

В отношении последних, предусмотрена возможность заключения договора займа – сделки, предусматривающей, что одна сторона передает второй объекты в собственность, а вторая сторона по истечению установленного времени возвращает такое же количество этих объектов. выдать займ может любой субъект гражданских отношений; договор получает юридическую силу после фактической передачи денег получателю; не всегда требуется письменная форма; можно выдать беспроцентный займ.

Кстати — не забудьте что с этих процентов у директора НДФЛ надо удержать.

В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил рассматриваемые доходы в виде процентов по договору займа, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ. На основании п.

Но заемщику также полезно знать, как самостоятельно произвести расчет и понять насколько такое обязательство будет ему выгодно, сколько придется заплатить, и переплатить в случае просрочки. Любой долг выдается только по взаимному согласию, которое закреплено письменном договоре.

Обязанность кредитора описать все условия, то есть сроки, процентная ставка, штрафы и неустойку в случае возникновения просроченной задолженности.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования ) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.На практике стороны нередко устанавливают в договоре займа так называемую переменную («плавающую»)

Как правильно применять ставку рефинансирования в бухгалтерских расчетах

Она представляет собой инструмент регулирования кредитно-денежной системы.

С помощью нее Банк России воздействует на процентные ставки по депозитам и кредитам, предоставляемые кредитными организациями юридическим и физическим лицам. Бухгалтеры организаций используют учетную ставку также для расчета следующих показателей: пени за просрочку исполнения обязанности по уплате налога; материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование гражданином заемными (кредитными)

Денежный долг: как рассчитать проценты по ставке рефинансирования

Рефинансирование — предоставление банком или другой организацией выгодные предложения для заемщика, что позволяет погасить кредитную задолженность по сниженным ставкам или с увеличенным периодом возврата долга.

В России ставка рефинансирования является особым фискальным инструментом для регулирования денежно-кредитного оборота, а также методом антиинфляционной политики.

Поэтому данную ставку используют при уплате просроченных кредитных обязательств и налоговых штрафов.

Пени за просрочку выполнения обязанности по оплате налога определяют от неуплаченной суммы в процентах.

Процентную ставку пеней при этом принимают равной 1/300 от действующей в данный момент ставки рефинансирования Банка России (пункт 4 статьи 75 Налогового Кодекса РФ). Пени, обычно начисляются за каждый календарный день просрочки выполнения обязанности по оплате налога, начиная от следующего дня его оплаты, который устанавливается законодательством.

либо иного момента, предусмотренного договором или законом (например, с момента просрочки возврата суммы займа ) и до дня фактического возврата суммы займа . либо до дня подачи заявления в суд. В случае рассмотрения дела в суде проценты по договору займа будут рассчитаны на день вынесения решения суда.

Но и после вынесения суда вы можете рассчитать проценты с момента вынесения

А если нет подобных отписок, но и нет указания о процентах, то в законе сказано, что должна применяться ставка рефинансирования, актуальная в месте проживания граждан.

Договор займа ставка рефинансирования в 2018 году

С помощью нее Банк России воздействует на процентные ставки по депозитам и кредитам, предоставляемые кредитными организациями юридическим и физическим лицам.

Бухгалтеры организаций используют учетную ставку также для расчета следующих показателей:

• пени за просрочку исполнения обязанности по уплате налога;
• материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование гражданином заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей и выраженными в рублях;
• предельная величина процентов, начисленных по долговому обязательству, выраженному в рублях, и включаемых в состав расходов (п. 1 ст. 269 НК РФ);
• минимальный размер процентов (денежной компенсации) при нарушении работодателем установленного срока выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику.

Пени за просрочку исполнения обязанности по уплате налога определяют в процентах от неуплаченной суммы. При этом процентную ставку пеней принимают равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России (п. 4 ст. 75 НК РФ).

Пени, как правило, начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего дня его уплаты, который установлен законодательством. Начисление пеней прекращается в день, следующий за днем фактической уплаты задолженности по налогам.

За расчетный период учетная ставка может изменяться, причем неоднократно. Возникает вопрос: какое из ее значений следует брать для определения пеней за просрочку исполнения обязанности по уплате налога в этом случае?

Здесь следует иметь в виду, что, когда в течение периода, за который начисляются пени, ставка рефинансирования Банка России менялась как в большую, так и в меньшую сторону, применяют все ее значения по каждому периоду действия. Об этом свидетельствуют, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа № А19-9104/08-51-Ф02-493, ФАС Московского округа № КА-А41/2507-09. Рассмотрим сказанное на примере.

Доходом физического лица, облагаемым НДФЛ, является, в частности, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей и выраженными в рублях. При получении налогоплательщиком дохода в виде такой материальной выгоды налоговая база определяется как превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату фактического получения налогоплательщиком дохода, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора. Основание – подпункт 1 пункта 1, подпункт 1 пункта 2 статьи 212 Налогового кодекса.

Облагаемый НДФЛ доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в рублях, возникает у заемщика в случаях, когда:

• по условиям договора займа (кредитного договора) предусмотрена уплата процентов по ставке, равной менее 2/3 ставки рефинансирования Банка России;
• заем (кредит) является беспроцентным.

Если кредитный договор содержит условие об изменении процентной ставки, независимо от того, менялась она или нет, при исчислении расходов в виде процентов применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на дату признания процентов. Это следует из пункта 1 статьи 269 Налогового кодекса.

При получении доходов в виде материальной выгоды дата фактического получения дохода определяется как день уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным) средствам (подп. 3 п. 1 ст. 223 НК РФ). Значит, при расчете материальной выгоды по рублевым займам (кредитам) следует использовать ставку рефинансирования Банка России, действующую на день фактической уплаты процентов.

Под ставкой рефинансирования понимается ставка, под которую Центральный банк России одалживает средства кредитным организациям. Понятно, что по меньшей процентной ставке банки не могут кредитовать ни юридических, ни физических лиц.

Ставка рефинансирования Банка России, установленная на дату фактического возврата суммы займа, используется для расчета суммы экономии на процентах по беспроцентному займу. Ведь датой фактического получения дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование беспроцентным займом (кредитом) следует считать дату возврата налогоплательщиком заемных (кредитных) средств. Об этом свидетельствуют письма Минфина России № 03-04-05/6-531, № 03-04-06/6-3, № 03-04-06-01/175 и № 03-04-06-01/89.

Итак, исходя из сказанного выше по процентному рублевому займу налоговую базу (НБ) налоговый агент может определить по формуле:

НБ = П2/3БР – Пдог, где
П2/3БР – сумма процентов исходя из ставки, равной 2/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату их уплаты;
Пдог – сумма процентов, подлежащих уплате согласно условиям договора займа (кредита).

Сумма процентов, подлежащих уплате согласно условиям договора займа (кредита), (Пдог) определяется по формуле:

Пдог = Сз X ПСдог : КДг X КДпол , где
Сз – сумма займа (кредита);
ПСдог – процентная ставка, установленная в договоре займа (кредита); КДг – общее количество календарных дней в году;
КДпол – количество дней пользования заемными (кредитными) средствами.

Для расчета суммы процентов исходя из ставки, равной 2/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату их уплаты (ПР2/3БР), применяют формулу:

П2/3БР = Сз X ПС2/3БР : КДг КДпол, где
ПС2/3БР – процентная ставка, составляющая 2/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты процентов.

Если рублевый заем является беспроцентным, то налоговую базу (НБ) налоговый агент рассчитывает по следующей формуле:

НБ = СЗ X ПС2/3ЦБ : КДобщ КДпольз, где
СЗ – сумма займа (кредита);
ПС2/3ЦБ – процентная ставка, составляющая 2/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату возврата (частичного возврата) займа (кредита);
КДобщ – общее количество календарных дней в году;
КДпольз – количество дней пользования заемными (кредитными) средствами.

Под упомянутой ставкой следует понимать:

• в отношении долговых обязательств, не содержащих условие об изменении процентной ставки в течение всего срока действия долгового обязательства;

• ставку рефинансирования Банка России, действовавшую на дату привлечения денежных средств;

• в отношении прочих долговых обязательств – ставку рефинансирования Банка России, действующую на дату признания расходов в виде процентов.

По договорам займа и иным аналогичным договорам, срок действия которых приходится более чем на один отчетный период, в целях расчета налога на прибыль расход признается осуществленным и включается в состав надлежащих расходов на конец месяца соответствующего отчетного периода. В случае прекращения действия договора (погашения долгового обязательства) до истечения отчетного периода расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на дату прекращения действия договора (погашения долгового обязательства). Это указано в пункте 8 статьи 272 Налогового кодекса.

Допустим, кредитный договор (договор займа) содержит условие об изменении ставки рефинансирования Банка России за пользование кредитом (займом). Тогда предельную сумму процентов за пользование заемными средствами необходимо рассчитывать ежемесячно исходя из учетной ставки, действующей на последний день календарного месяца. А при погашении долгового обязательства до истечения отчетного периода – на дату возврата заемных средств. Причем изменения ставки рефинансирования Банка России в течение месяца при определении суммы процентов не учитываются.

Если кредитный договор (договор займа) не содержит условие об изменении процентной ставки за пользование кредитом (займом), то предельная величина расходов на уплату процентов определяется ежемесячно исходя из учетной ставки, действующей на дату получения кредитных (заемных) средств.

Если работодатель нарушил установленный срок выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся сотруднику, то он обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации). Размер такой компенсации должен быть не ниже 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Это указано в статье 236 Трудового кодекса.

В заключение отметим, что ставка рефинансирования Банка России также используется при определении:

• штрафных процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Так упомянутые проценты определяются в размере ставки рефинансирования на день исполнения денежного обязательства (его части) или на день предъявления иска (вынесения судебного решения). Законом или договором может быть установлен иной размер процентов. Основание – пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса;

• процентов по договору займа при отсутствии в договоре условия о размере процентов. Такие проценты определяются в размере ставки рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Это следует из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса;

• налога на добавленную стоимость, исчисляемого с учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса. Так, налоговая база по НДС увеличивается на суммы полученных в виде процента (дисконта) по поступившим в счет оплаты за реализованные товары (работы, услуги) облигациям и векселям, а также на суммы процента по товарному кредиту. Налоговую базу увеличивают названные суммы в части, превышающей размер процента, рассчитанного в соответствии со ставками рефинансирования Банка России, действовавшими в периодах, за которые производится расчет процента;

• процентов за нарушение налоговым органом срока возврата (зачета) налогоплательщику излишне уплаченного или излишне взысканного налога в соответствии с пунктом 10 статьи 78 и пунктом 5 статьи 79 Налогового кодекса;

• процентов, начисляемых на сумму задолженности за отсрочку или рассрочку уплаты налога, предоставленную по причине угрозы банкротства заинтересованного лица в случае единовременной выплаты им налога. А также в ситуациях, когда имущественное положение гражданина исключает возможность единовременной уплаты налога либо производство и (или) реализация товаров, работ или услуг заинтересованным лицом носит сезонный характер (п. 4 ст. 64 НК РФ);

• процентов, начисляемых при нарушении сроков возврата акцизов на сумму, подлежащую возврату налогоплательщику. Про центы рассчитываются исходя из 1/360 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки (п. 3 ст. 203 НК РФ).

Дисциплинарное взыскание 2018
Добавленная стоимость 2018
Договор аренды 2018
Договор дарения 2018
Договор задатка 2018

Назад | | Вверх

Полный перечень документов для рефинансирования ипотеки. Нюансы оформления договора с банком

Для рефинансирования требуется собрать внушительный пакет документов и подписать договор с новым кредитором.

На всю процедуру может уйти от одного до двух месяцев, ведь необходимо будет проверить кредитную историю заемщика, оформить всю нужную документацию и зарегистрировать обременение в пользу нового залогодержателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны – полный список

От заемщика требуется предоставить в банк подтверждение своей трудовой занятости, гражданства, дохода, а также имеющейся кредитной задолженности. Документы должны быть представлены в том виде, который требует банк. К примеру, копия трудовой книжки должна быть заверена работодателем, так же как и справка о доходах.

В перечень бумаг, которые нужно будет предоставить в банк, входят следующие:

  • анкету-заявление на рефинансирование (оригинал);
  • копию паспорта;
  • оригинал справки с работы (по форме 2-НДФЛ или банка);
  • копию трудовой книжки;
  • налоговую декларацию и копию свидетельства о регистрации ИП (если кредит берет предприниматель);
  • копию кредитного договора, справку о состоянии задолженности;
  • согласие супруга (и) на сделку;
  • отчет независимого оценщика;
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, договор дарения и пр.);
  • расширенную справку ЕГРН (оригинал);
  • выписку из домовой книги (оригинал);
  • техпаспорт БТИ (оригинал).

Оценивать квартиру заново имеет право только оценщик с соответствующим сертификатом. Очень часто банки сами рекомендуют клиентам дружественные компании, в работе которых полностью уверены. Остальные документы собираются довольно легко. Требуется только заказать их в нужных инстанциях (например, в местном БТИ или отделении Росреестра).

Получение разрешения органов опеки

Разрешение органов опеки и попечительства требуется, если у заемщика есть дети и они при этом являются сособственниками недвижимости. Например, это вполне возможно, если заемщик уже использовал средства материнского (семейного) капитала и соответственно выделил доли в квартире несовершеннолетним.

Разрешение органов опеки представляют собой ответ на обращение родителей в виде заявления. В этом документе заявители просят разрешить вновь передать в залог банку свою недвижимость. Разрешение выдается органами опеки по месту жительства. Оно оформлено на официальном бланке и содержит официальное согласие на поданный запрос.

Согласии супруга/супруги

Еще один документ, который требуется для рефинансирования — согласие супруга (и) на сделку. Оно нужно в большинстве случаев, если, конечно, у заемщика не оформлен брачный контракт либо кредитный договор не предусматривает его участие, как созаёмщика.

Согласие обязательно заверяется у нотариуса и оформляется для покупки квартиры и для заключения кредитного договора. Для совершения нотариальных действий потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке.

Справка о доходах – виды и содержание

Для подтверждения платежеспособности требуется предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ либо справку по форме банка. Второй вариант обычно используется в том случае, если на предприятии не вся зарплата выплачивается работникам в виде официального заработка, облагаемого подоходным налогом.

В 2-НДФЛ обязательно указывается официальная зарплата, и удержанные налоги за определенный период времени (минимум полгода). Справка по форме банка представляет собой более упрощенный вариант, возможно даже без информации о налогах. В обоих вариантах справок обязательно указывается должность, название компании, размер ежемесячного дохода, а также контакты работодателя.

Оба документа подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверяется печатью.

Возможно ли перекредитование без справок о доходах и где?

Рефинансирование без справок вполне возможно, если клиенты выбирают программу оформления кредита по двум документам (паспорт и СНИЛС либо иной документ).

Упрощенная процедура ипотеки и рефинансирования есть, например, в:

  • Сбербанке («Ипотека по двум документам»).
  • ВТБ (программа «Победа над формальностями»).
  • Газпромбанке («Легкая ипотека»).
  • Россельхозбанке («Ипотека по двум документам»).
  • ДельтаКредит («Ипотека по одному документу») и во многих других банках.

Иногда кредиторы также предлагает такую возможность своим сотрудникам или клиентам, которые получают зарплату на карту банка. В этом случае все доходы заемщиков банк уже «видит», поскольку они отражаются в выписке со счета.

Оформление договора – что необходимо знать о процедуре?

Процедура рефинансирования состоит из нескольких этапов. Сначала оценивается сама возможность сотрудничества с конкретным заемщиком. Затем изучается сам объект недвижимости, на покупку которого выдавался первоначальный кредит. И лишь на последнем этапе подписываются все нужные документы.

  1. Получение одобрения заявки банком.
  2. Проверка всех документов заемщика и его кредитной истории.
  3. Подписание нового кредитного договора с банком-кредитором.
  4. Погашение старого кредита у первоначального кредитора.
  5. Наложение обременения в пользу нового залогодержателя.

Кто и где составляет?

Кредитный договор с новым кредитором составляется юристами банка. Заемщик чаще всего вообще никак не может повлиять на условия кредитования, но если его что-то не устраивает, то он всегда может отказаться от сделки и выбрать другой банк с более лояльными условиями.

Образец кредитного соглашения обязательно высылается заемщику перед подписанием, чтобы он мог ознакомиться с его содержанием.

Обязательные пункты и условия

Кредитный договор состоит из 5-6 разделов, в которых описывается порядок взаимоотношений между банком и заемщиком. Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в определенном размере, в порядке и на условиях, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить сумму кредита в полном объеме и уплатить на нее проценты.

Основные пункты договора:

  • контакты сторон;
  • сумма кредита, срок кредитования, график погашения;
  • процентная ставка;
  • способ обеспечения;
  • полная стоимость кредита;
  • сроки перевода кредитных средств банком;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения соглашения;
  • ответственность за невыполнение обязательств.

В договоре указывается целевое назначение кредита, а также способ погашения. Например, фиксируется, что оплата производится ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей.

Описывается и порядок погашения старой задолженности, сроки снятия обременения и регистрации новой записи в пользу нового кредитора. Один из самых важных разделов договора: ответственность за невыполнение обязательств. Здесь указывается размер неустойки за каждый день просрочки и условия, при которых кредитор может потребовать возврата кредита досрочно.

Какие лица должны подписывать?

Кредитный договор подписывает банк-кредитор и сам заемщик. Если в договоре участвуют созаемщики, то они также участвуют в подписании. Если у заемщика нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке, то он может оформить доверенность у нотариуса и предоставить это право своему доверенному лицу.

Заверение и регистрация

Кредитный договор подписывается между банком и заемщиком и не требует нотариального заверения. Достаточно простой письменной формы.

Однако договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение по месту жительства с заявлением и копиями кредитного договора с новым банком.

Старая запись об обременении будет погашена и появится новая, в связи с рефинансированием кредита.

Основания для расторжения

Причиной расторжения договора ранее оговоренного срока может стать систематическое нарушение обязательств заемщиком, например, неуплаты платежей в положенные сроки. В этом случае вернуть остаток задолженности с начисленными процентами нужно в течение одного месяца.

Банк обращает взыскание на недвижимость, если:

  • есть просрочка по любому из ежемесячных платежей в течение более 30 дней;
  • просрочки по уплате любого из ежемесячных платежей более трех раз в течение года, даже если каждая просрочка незначительна;
  • неисполнения заемщиком требования о досрочном возврате кредита, процентов за его использование и иных платежей в течение месяца;
  • непогашения всей имеющейся задолженности в установленные сроки.

Сам заемщик может инициировать досрочное расторжение, если считает, что банк также нарушает условия договора. Например, завышает ставку по кредиту или взимает комиссии, которые не были предусмотрены соглашением. Обычно в этом случае заемщики обращаются в суд. В любой момент клиенты также вправе досрочно погасить свою задолженность и закрыть свой ссудный счет, а также снять обременение с квартиры.

Для рефинансирования ипотеки требуется пройти сложный путь. Для начала нужно будет собрать пакет документов и получить одобрение банка. Затем придется подписать договор рефинансирования, дождаться погашения старой задолженности, снять обременение и зарегистрировать новый договор ипотеки.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о